Решение № 2-188/2024 2-188/2024~М-112/2024 М-112/2024 от 3 марта 2024 г. по делу № 2-188/2024

Дело № 2-188/2024

УИД 27RS0009-01-2024-000152-74


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2024 г. г. Комсомольск-на-Амуре

Комсомольский районный суд Хабаровского края

в составе: председательствующего – судьи Фетисовой М.А.,

при секретаре судебного заседания – Артазей Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что что в 2003 прибрела у ответчика земельный участок № по <адрес>. Со дня приобретения и по настоящее время она пользуется земельным участком в соответствии с его назначением, несет бремя расходов путем уплаты членских взносов, оплаты за свет. Просит признать сделку – договор купли-продажи земельного участка №, по адресу: <адрес>, кадастровый №, между ФИО2 и ФИО1, заключённой и признать за ФИО1 право собственности на указанный земельный участок.

В судебное заседание истец не явился.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, направленные ему в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ судебные извещения, ответчиком не получены. Как следует из информации ОАСР Управления по вопросам миграции УМВД России по Хабаровском краю, автоматизированные учеты МВД России не содержат сведения о регистрации по месту жительства (пребывания) ФИО2

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон (представителей).

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ), собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Частью 1 ст. 260 ГК РФ закреплено, что лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

По смыслу ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 2 ст. 224 ГК РФ определено, что, если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента.

Как установлено судом, ответчик ФИО2 являлся собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

ФИО2 продал ФИО1 указанный земельный участок, что подтверждается договором купли-продажи от 31.10.2000.

Следовательно, после приобретения указанного земельного участка, ФИО1 использует земельный участок и несет бремя его содержания, осуществляя в отношении земельного участка полномочия собственника.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что 31.10.2000 истец приобрел у ответчика земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Факт совершения данной сделки подтверждается договором купли-продажи. Претензий стороны сделки друг к другу не имели.

В силу ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

По смыслу ст. 551 ГК РФ, суд может принять решение о государственной регистрации перехода права собственности не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

Как следует их разъяснений п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ».

В судебном заседании установлено, что с 31.10.2000 по настоящее время никто из лиц, участвующих в заключении сделки купли-продажи названного земельного участка, не зарегистрировал переход права собственности на спорный земельный участок.

Истцом предоставлены доказательства возникновения у нее права на земельный участок, которые исследованы в ходе судебного разбирательства.

При совершении сделки купли-продажи земельного участка продавцом были исполнены обязательства по передаче имущества, покупателем были исполнены обязательства по передаче денежных средств за приобретенный земельный участок.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что 31.10.2000 состоялась сделка купли-продажи данного земельного участка между сторонами. Указанное обстоятельство свидетельствует о том, что к ФИО1 на основании сделки купли-продажи земельного участка перешло право собственности на приобретенный земельный участок, а право ФИО2 на земельный участок прекращено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать состоявшейся ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Переход к ФИО1 права собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, через Комсомольский районный суд Хабаровского края, в течение месяца со дня его принятия.

Судья