Решение № 2-529/2018 2-529/2018~М-494/2018 М-494/2018 от 3 июля 2018 г. по делу № 2-529/2018

К делу № 2-529/2018


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

пос. Мостовской 04 июля 2018 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Ермолова В.В.,

при секретаре Шабалиной И.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело иску ФИО1 к администрации Баговского сельского поселения Мостовского района Краснодарского края и ФИО3 о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Баговского сельского поселения и Куренных М.С. о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 90 кв.м, жилой 29,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что указанные имущество было ею приобретено у ответчика Куренных М.С. по договору от 18.10.2017, однако в данный договор из-за технической ошибки вошел только земельный участок, расположенный под спорным домовладением.

Истец ФИО1 с этого момента стала владеть и пользоваться спорным жилым домом и расположенным под ним земельным участком с кадастровым номером <номер>, площадью 1500 кв.м, как своим собственным, нести бремя по их содержанию.

Истец произвела государственную регистрацию своего права на земельный участок, однако, зарегистрировать право на жилой дом не представляется возможным по причине не включения жилого дома в договор купли-продажи, а также в связи с тем, что ответчик Куренных М.С. не произвел регистрацию своего права в установленном законом порядке.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 просила иск удовлетворить по указанным в нем основаниям, а также разъяснить, что решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности указанный выше объект недвижимого имущества.

Представитель ответчика администрации Баговского сельского поселения глава ФИО4 просил рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации, не возражал против удовлетворения требований истца.

Ответчик Куренных М.С. также просил рассмотреть дело в его отсутствии, представил в суд отзыв на иск, которым подтвердил доводы истца о том, что при заключении договора купли-продажи от 18.10.2017 он намеривался продавать истцу ФИО1 совместно с земельным участком и дом. Считает, что дом не был включен в договор по технической ошибке, а договор сторонами был подписан не читая. За отчужденное домовладение, он получил от ФИО1 полный расчет, и претензий к ней не имеет, не возражает против удовлетворения иска.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к убеждению, что требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании 18.10.2017 между истцом ФИО1 и ответчиком Куренных М.С. был заключен договор купли-продажи, которым ответчик на возмездной основе произвел отчуждение земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно пояснениям сторон, предполагалось, что Куренных М.С. по указанному договору отчуждает ФИО1 не только указанный земельный участок, но и расположенный на нем жилой дом.

Данное обстоятельство также соответствует принципу единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости (п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ).

Согласно пояснениям ответчика Куренных М.С., продажная цена объектов им получена, и претензий к ФИО1 он не имеет. С учетом возмездности заключенной между сторонами сделки, сомневаться в добросовестном поведении истца, у суда нет оснований, подтверждения обратного суду не представлено, тем более факт расчета по договору подтвердил сам ответчик.

Таким образом, стороной истца доказано, что спорный объект перешел к нему в собственность в результате возмездной сделки купли-продажи.

Право собственности истца не оспаривается другими лицами.

Согласно ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом.

Способом защиты гражданских прав является признание права собственности (ст.12 ГК РФ).

Статья 551 ГК РФ предусматривает обязательность регистрации перехода права собственности на недвижимость. Несмотря на то, что договор купли-продажи фактически исполнен сторонами, они обязаны зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество. Таким образом, право собственности на недвижимое имущество в соответствии с п.2 ст. 223 ГК РФ у истца возникает с момента регистрации договора купли-продажи.

Согласно ведениям УФРС, право ответчика Куренных М.С. на спорный дом не зарегистрирован (выписка из ЕГРП от 30.01.2018 – л.д.15).

С учетом изложенного, принимая во внимание, что истец приобрела спорное имущество по возмездной сделке, суд считает, что в соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ она приобрела право собственности на него, и иск подлежит удовлетворению, что позволит ФИО1 узаконить свои права, путем внесения соответствующих сведений в ЕГРП.

Согласно представленному истцу техническому заключению от 26.04.2018, спорный дом пригоден для проживания и соответствует строительным нормам.

В связи с чем, в силу прямого указания ч.2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», данное обстоятельство является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Учитывая изложенное выше, положения ст.13 ГПК РФ, ст.6 Федерального конституционного закона от 31.12.1996 № 1-ФКЗ "О судебной системе Российской Федерации" об обязательности судебных постановлений, требование представителя истца об указании, что принятое по делу решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части кадастрового учета и регистрации права собственности, суд находит излишне заявленным.

Руководствуясь ч.2 ст. 218 ГК РФ, ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, уроженкой гор. <адрес> право собственности на жилой дом литер А, общей площадью 90 кв.м, жилой 29,6 кв.м, число этажей надземной части 2, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца с момента вынесения.

Председательствующий: