Решение № 2-1255/2026 2-1255/2026(2-6455/2025;)~М-5945/2025 2-6455/2025 М-5945/2025 от 26 апреля 2026 г. по делу № 2-1255/2026

Мотивированное
решение суда изготовлено 27 апреля 2026 года.

50RS0№-51

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Дмитровский городской суд <данные изъяты> в составе судьи Калюжной А.С., при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации <данные изъяты> об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации <данные изъяты> об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами: №. В обоснование заявленных требований, ссылается на то, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером: №. Местоположение границ участка истца не соответствует сведениям кадастрового учета, вследствие чего происходит наложение ее участка на участок ответчика. В связи с чем истец просит исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>; исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес><адрес>.

Истец ФИО2в судебное заседание в суд не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрация <данные изъяты> в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представители третьих лиц Управление Росреестра <данные изъяты>, Комитет по земельно-имущественным отношениям администрации в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, мнения по иску не выразили.

Суд, исследовав представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами (статья 11.1 ЗК РФ).

Статьей 60 ЗК РФ установлено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В соответствии с п. 2 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч. 1 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 1 данной статьи).

В соответствии со статьей 43 вышеуказанногоФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости в описании местоположения границ которого выявлены ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (ч. 1).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется (ч. 1.1).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета, вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом предоставлении дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (ч. 2).

В соответствии с ч. 8 ст. 22. вышеуказанного ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ст. 61 вышеуказанного ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Судом установлено, что на основании Договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером:№, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>», что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью № кв.м., по адресу: <адрес><адрес> принадлежит на праве собственности Администрация <данные изъяты> городского округа <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как следует из межевого плана кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, что в проведения работ по уточнению местоположения границ здания с кадастровым номером: №, расположенного в границах земельного участка была выявлена реестровая ошибка в определении координат характерных точек границ уточняемого и смежного земельного участка с кадастровым номером: №, данная ошибка была допущена при внесении сведений о месте положении данного земельного участка в сведения Росреестра. Из чего следует, что исправление реестровой ошибки в части сведений о местоположения границ земельного участка с кадастровым номером:№, невозможно, без исправления реестровой ошибки в определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: №.

Исправление реестровой ошибки возможно путем уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером: № или аннулировании ошибочных координат земельного участка с кадастровым номером: № из сведений Росреестра.

По ходатайству истца судом назначена и проведена экспертом АНО «Центр судебной экспертизы, независимых исследований, кадастра и права» ФИО6 судебная землеустроительная экспертиза.

Из заключения эксперта АНО «Центр судебной экспертизы, независимых исследований, кадастра и права»следует, по фактическим данным территория земельного участка с К№ не огорожена, доступ к земельному участку осуществляется через земельный участок с К№. Территория земельного участка представляет собой земельный участок под зданием магазина и отмостка вокруг здания магазина. В границах земельного участка расположен объект капитального строительства здание-магазин. В фактическом пользовании у ФИО2 находится земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., что соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН.

Каталог координат фактических границ земельного участка ФИО2

№ п/п

Имя точки

X, м

Y, м

Угол поворота

Дирекцион. угол

Румбы

S, м

Фактические границы

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь объекта: <данные изъяты>.

В результате обработки, полученных данных о фактическом местоположении границ земельного участка с К№ установлено несоответствие сведений о местоположении фактических границ земельного участка с К№ со сведениями ЕГРН.

В результате сопоставления фактического местоположения границ земельного участка (определялось по установленному забору) и данных кадастрового учета выявлены расхождения от <данные изъяты> м до <данные изъяты> м.

Выявленные расхождения не являются средней квадратической погрешностью определения координат (местоположения) характерных точек Земельный участок был поставлен на ГКУ ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок формировался под существующим зданием на основании Постановления №-П от ДД.ММ.ГГГГ о предварительном согласовании выбора земельного участка.

При изучении технического паспорта здания установлено, что линейные размеры здания имеют незначительные расхождения с полученными фактическими данными на дату проведения экспертизы, которые могли возникнуть из-за погрешности измерительных приборов, что говорит о том, что реконструкция здания не проводилась и в момент формирования земельного участка здание существовало на местности в тех же габаритах, что и на дату проведения натурного осмотра при проведении экспертизы.

Выявленное несоответствие в местоположении границ земельного участка с К№ образовалось из-за смещения границ земельного участка на юго-восток при проведении межевания, что могло произойти в результате неверного определения границ вышеуказанных земельных участков, и последующего внесения ошибочных данных в сведения ЕГРН, т.е. местоположение границ земельных участков было определено кадастровым инженером (лицом, считающимся кадастровым инженером) неверно из-за возможной неправильной привязки к существующим опорным геодезическим пунктам и высокой погрешности измерительных приборов.

Также установлено наличие пересечения фактических границ земельного участка с К№ с границами земельного участка с К№ по сведениям ЕГРН.

По фактическим данным территория земельного участка с К№ не огорожена.

Местоположение границ земельного участка с К.№ было установлено ДД.ММ.ГГГГ.

На момент внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с К№ границы земельного участка с К№, а также здание магазина, расположенного в границах земельного участка с К№ на местности уже существовали.

Из вышесказанного следует, что границы земельного участка с К№ определены неверно из-за возможной неправильной привязки к существующим опорным геодезическим пунктам и высокой погрешности измерительных приборов, либо без учета фактического положения земельных участков и без натурного обследования территории, то есть при определении местоположения границ земельного участка с К№ использовался аналитический или картометрический способ.

Выявленные несоответствия могут быть реестровой ошибкой, образовавшейся при проведении кадастровых работ и формировании межевого плана в отношении земельного участка с К№ и № и воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости.

Из проведенного исследования можно установить, что причиной выявленных несоответствий в местоположении границ земельных участков с К№ и № может быть реестровая ошибка, которая возникла при подготовке документов, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом», ошибка в местоположении границ земельного участка с К№ и № образовалась при подготовке межевого плана (землеустроительного дела), документа на основании, которого в последствии был сформирован межевой план и внесены сведения в ЕГРН.

Исключить из сведений ЕГРН сведения о местоположении существующих точек в следующих координатах:

№ п/п

Имя точки

X, м

Y, м

Угол поворота

Дирекцион. угол

Румбы

S, м

Исключить из ЕГРН

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь объекта <данные изъяты><данные изъяты>.

Внести в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка в следующих координатах:

№ п/п

Имя точки

X, м

Y, м

Угол поворота

Дирекцион. угол

Румбы

S, м

Фактические границы

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь объекта <данные изъяты>.

Эксперт предлагает, исправление ошибки в местоположении границ земельного участка с К№ произвести следующим образом:

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении существующих точек выреза в земельном участке в следующих координатах:

№ п/п

Имя точки

X, м

Y, м

Угол поворота

Дирекцион. угол

Румбы

S, м

Исключить из ЕГРН

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Внести в ЕГРН сведения о местоположении границ выреза земельного участка в следующих координатах:

№ п/п

Имя точки

X, м

Y, м

Угол поворота

Дирекцион. угол

Румбы

S, м

Фактические границы

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

При исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с К№ и № площади земельных участков не изменяются.

Анализируя заключение АНО «Центр судебной экспертизы, независимых исследований, кадастра и права» в совокупности со всеми представленными доказательствами, суд считает, что выводы эксперта подробно мотивированы в исследовательской части экспертного заключения они логичны, последовательны, подкреплены соответствующей нормативной базой и согласуются с материалами дела. Заключение объективно, построено на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, оно основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Кроме того, эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, лично не заинтересованы в исходе дела, имеет длительный стаж экспертной работы. Не доверять заключению эксперта у суда не имеется оснований.

Таким образом, суд полагает возможным положить заключение судебной экспертизы в основу решения.

Требования об исправлении реестровой ошибки обоснованы, поскольку имеется пересечение участка с кадастровым номером № с границами участка истца, в связи с чем, считает возможным исправление реестровой ошибки, путем внесения в ЕГРН изменений согласно представленному варианту заключения эксперта.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, согласно заключению эксперта ФИО6в следующих координатах:

№ п/п

Имя точки

X, м

Y, м

Фактические границы

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исключить из состава сведений ЕГРН запись об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес><адрес>, в следующих границах:

№ п/п

Имя точки

X, м

Y, м

Исключить из ЕГРН

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Внести в сведения ЕГРН запись об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес><адрес>, в следующих границах:

№ п/п

Имя точки

X, м

Y, м

Исключить из ЕГРН

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда через Дмитровский городской суд <адрес>.

Судья

Дмитровского городского суда А.С. Калюжная