Решение № 2-620/2018 2-620/2018 ~ М-352/2018 М-352/2018 от 28 мая 2018 г. по делу № 2-620/2018

Дело № 2-620/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Юргинский городской суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Корытникова А.Н.,

с участием: представителя истца ФИО1,

при секретаре судебного заседания Дикаревой Ю.Д.,

29 мая 2018 года

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Юрга гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Юргинский городской суд с иском к ФИО3 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды.

Требования мотивированы тем, что истцу, на праве собственности, принадлежит киоск по ремонту обуви, находящийся на земельном участке, площадью *** м. кв., расположенным на дворовой территории домов *** *** и *** ***.

Указанное имущество было приобретено истцом по договору купли-продажи *** у М.А.А., проживавшего в *** по адресу: ***.

***, между истцом и ответчиком был заключен договор аренды, с последующим выкупом, в соответствии с условиями которого, истец передает ответчику в аренду киоск по ремонту обуви по адресу: ***, во дворе, а ответчик обязуется оплачивать в срок до 15-го числа каждого месяца аренду в размере 4000 (четыре тысячи) рублей, оплачивать потребляемую электроэнергию, с последующим выкупом по цене 50000 (пятьдесят тысяч) рублей.

С ***, и по настоящее время ответчик ремонтирует обувь в киоске, получая при этом доход, но в нарушение принятых на себя обязательств, полностью отказывается вносить вообще какую-либо плату, освобождать его отказывается, что и послужило поводом обращения в суд.

Расчет задолженности по арендной плате на *** составляет:

-размер арендной платы - 4000 (четыре тысячи) рублей ежемесячно;

- время пользования имуществом ответчиком - с *** по *** - 12 месяцев;

Итого: 4000 х 12 = 48000 (сорок восемь тысяч) рублей.

Ответчик злоупотребляет своими гражданскими правами, избегает истца для решения вопроса о расторжении договора, а уведомление о расторжении договора от *** вернулось за истечением срока хранения из отделения связи истцу *** Своими действиями ответчик существенно нарушает условия заключенного договора.

Просит суд расторгнуть договор аренды киоска по ремонту обуви по адресу: ***, во дворе, заключенный *** между ФИО2 и ФИО3 по мотиву существенного нарушения ответчиком условий договора и взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды от ***, составляющую на момент обращения в суд 48000 (сорок восемь тысяч) рублей, а также судебные расходы.

В судебное заседания ФИО2 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не просил.

Представитель ФИО2 ФИО1, действующий на основании доверенности (л.д. 15), исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, содержится в ***, ходатайств о проведении судебного заседания с использованием системы видео-конференц связи не заявил, возражений относительно заявленных исковых требования не представил.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства с точки зрения относимости и допустимости и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что ***, между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор аренды, с последующим выкупом, в соответствии с условиями которого, ФИО2 передает ФИО3 в аренду киоск по ремонту обуви по адресу: ***, во дворе, а ФИО3 обязуется оплачивать в срок до 15-го числа каждого месяца аренду в размере 4000 (четыре тысячи) рублей, оплачивать потребляемую электроэнергию, с последующим выкупом по цене 50000 (пятьдесят тысяч) рублей.

Согласно доводам истца с момента заключения договора аренды ФИО3 не внес ни одного платежа. Доказательств обратного, ответчиком не представлено.

Ввиду существенного нарушения ответчиком условий заключенного договора, истец *** направил ответчику уведомление о расторжении договора аренды, которое вернулось за истечением срока хранения из отделения связи ***

Истец просит расторгнуть договор в связи с существенным нарушением условий договора и взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам за двенадцать месяцев в сумме 48 000 рублей.

С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Поскольку истцом для защиты своего нарушенного права понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере 960 руб., что подтверждается чеком-ордерами от *** (л.д. 5,6), которые на основании статей 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика ФИО3.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 –198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Иск ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды киоска по ремонту обуви по адресу: ***, во дворе, заключенный *** между ФИО2 и ФИО3 по мотиву существенного нарушения ответчиком условий договора;

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды от ***, в размере 48000 (сорок восемь тысяч) рублей, судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 940 рублей, всего 48940 (сорок восемь тысяч девятьсот сорок) рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд, с момента его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: А.Н. Корытников

Решение суда в окончательной форме принято 01 июня 2018 года.