Решение № 2-9130/2017 2-9130/2017 ~ М-10054/2017 М-10054/2017 от 3 декабря 2017 г. по делу № 2-9130/2017

К делу №2-9130/17

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2017 года Прикубанский районный суд

города Краснодара в составе:

Председательствующего судьи Мищенко И.А.

Секретаря Скляровой С.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шириной С.В. к Жилищно-строительному кооперативу «Западный город» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Ширина С.В. обратилась в суд с иском Жилищно-строительному кооперативу «Западный город» о защите прав потребителей.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГг. между истцом и ЖСК «Западный город» был заключен Договор № о членстве в ЖСК «Западный город». В соответствии с п. 2.1. настоящего договора, он заключен с целью приобретения права собственности на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на пятом и мансардном этаже в многоквартирном доме по адресу: <адрес> Из п.2.3 договора следует, что дом должен быть сдан в эксплуатацию в 1 квартале 2015г. Согласно п. 2.1. настоящего договора, сумма паевого взноса составляет <данные изъяты> рублей. Факт передачи денежных средств в кассу ЖСК «Западный город» подтверждается актом передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГг. подписанным сторонами и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГг. В соответствии с Дополнительным соглашением к Договору о членстве в ЖСК «Западный город» об изменении относительно площади квартиры, которая фактически уменьшилась по отношению к проектной и составила <данные изъяты> кв.м., соответственно уменьшилась стоимость квартиры, и общая сумма составила <данные изъяты> рублей. Сумма, подлежащая возврату, составляет 59000 рублей. Таким образом, в соответствии с договором об участии в ЖСК «Западный город» обязательства по оплате <данные изъяты> кв.м., общей площади квартиры №, расположенной на 5-ом и мансардном этаже в многоквартирном доме по адресу: <адрес> были истцом исполнены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГг. Прикубанским районным судом г. Краснодара вынесено решение о признании права собственности на многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> за ЖСК «Западный город». Решение вступило в законную силу, никем не обжаловано. В перечне квартир на которые признано право собственности указана квартира № До сих пор ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств по договору. В связи с чем, истец обратилась с иском в суд.

В судебном заседании истец поддержала доводы иска, считает необходимым оформление ее права собственности на данную квартиру, которую намерена использовать для проживания. Никакой прибыли от приобретения квартиры, она не получает. В ее отношениях с кооперативом отсутствует порядок ведения общих дел, бухгалтерского учета, она ни разу не участвовала в проведении общих собраний, которых не было.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дне и времени рассмотрения дела, причин неявки суду не сообщил. Суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие представителя ЖСК «Западный город», в силу ст.233 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между Шириной С.В. и ЖСК «Западный город» был заключен Договор № о членстве в ЖСК «Западный город».

Из п. 2.1. Договора следует, что он заключен с целью приобретения права собственности на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на пятом и мансардном этаже в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

На основании п.2.3 Договора, дом должен быть сдан в эксплуатацию в 1-ом квартале 2015г. Согласно п. 2.1. настоящего договора, сумма паевого взноса составляет <данные изъяты> рублей.

Факт передачи денежных средств в кассу ЖСК «Западный город» подтверждается актом передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГг. подписанным сторонами и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГг.

В соответствии с дополнительным соглашением к Договору о членстве в ЖСК «Западный город» об изменении относительно площади квартиры, которая фактически уменьшилась по отношению к проектной и составила <данные изъяты> кв.м., соответственно уменьшилась стоимость квартиры, и общая сумма составила <данные изъяты> рублей. Сумма, подлежащая возврату, составляет 59 000 рублей.

Следовательно, в соответствии с договором об участии в ЖСК «Западный город» обязательства по оплате <данные изъяты> шли общей площади квартиры №, расположенной на 5-ом и мансардном этаже в многоквартирном доме по адресу: <адрес> истцом исполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГг. Прикубанским районным судом г.Краснодара вынесено решение о признании права собственности на многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> за ЖСК «Западный город». Решение вступило в законную силу, никем не обжаловано. В перечне квартир на которые признано право собственности указана квартира №. До сих пор ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств по договору.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с Обобщением практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов от ДД.ММ.ГГГГг. в сложившейся ситуации следует признать правильной практику тех судов, которые, установив, что между гражданами и хозяйствующими организациями возникают отношения по передаче товара (квартиры) в собственность или по выполнению работы, завершающейся передачей гражданину созданного результата (квартиры), а гражданин при заключении договора имеет намерение заказать или приобрести либо использовать товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяли к указанным правоотношениям Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей" (исходя из требований ст.9 Федерального закона от 26 января 1996 г. N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации"). Аналогичную позицию высказывает и Государственный Комитет РФ по антимонопольной политике в разъяснениях по отдельным вопросам Закона "О защите прав потребителей".

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

На основании ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Основания приобретения права собственности на новую вещь установлены ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Часть 4 статьи 218 ГК РФ устанавливает, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим липам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Истцом, пай выплачен полностью ДД.ММ.ГГГГг.

При указанных выше обстоятельствах, Ширина С.В. является добросовестным владельцем и пользователем указанного имущества. Особенность приобретения права собственности при выплате пая заключается в том, что первоначальный собственник помещения никак не проявляет свою юлю и, соответственно, не заключается договор об отчуждении, не предусматривается передача помещения или регистрация права собственности на него. Не связано это право и с его государственной регистрацией. Таким образом, право собственности члена кооператива возникает автоматически в силу самого факта выплаты пая.

Основываясь на вышеизложенном, а также учитывая тот факт, что оплата квартиры № расположенной на 5-ом и мансардном этаже в многоквартирном доме по адресу: <адрес> произведена полностью, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств, а своими действиями ответчик чинит препятствия в осуществлении мною своих прав, в соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ о необходимости исполнения обязательств надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и положениями закона, суд считает необходимым признать за Шириной С.В. право получения в собственность вышеуказанной квартиры.

В соответствии с ч.5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку/ пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа Срок окончания работ и сдачи дома в эксплуатацию указан как 1-ый квартал 2015г. Следовательно, просрочка составляет: <данные изъяты> рублей. Так как сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги), то взысканию подлежит сумма неустойки в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно ст.15, п.3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей», п.8 ст.89 ГПК РФ потребители по искам, связанным с нарушением их прав освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Поскольку истец освобожден от оплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством о защите прав потребителя (п.п.4 п.2 ст. 333.36 НК РФ, ч.3 ст.17 Закона «О защите прав потребителей»), суд считает необходимым, на основании п.8 ч.1 ст.333.20 НК РФ взыскать с ответчика в доход государства государственную пошлину в размере 15 640 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шириной С.В. удовлетворить.

Признать обязательства Шириной С.В. по полной оплате пая за <данные изъяты> кв.м. общей площади квартиры №, расположенной на 5-ом и мансардном этаже в многоквартирном доме по адресу: <адрес> исполненными.

Признать за Шириной С.В. право собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 5-ом и мансардном этаже в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанную квартиру для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Взыскать с ЖСК «Западный город» в пользу Шириной С.В. подлежащую возврату сумму в размере 59 000 рублей, в соответствии с Дополнительным соглашением к Договору о членстве в ЖСК «Западный город»

Взыскать с ЖСК «Западный город» в пользу Шириной С.В. сумму штрафной неустойки в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ЖСК «Западный город» государственную пошлину в доход государства в размере 15 640 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г.Краснодара в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: