Решение № 2-4193/2020 2-530/2021 от 1 марта 2021 г. по делу № 2-4193/2020

№ 2-530/21

22MS0011-01-2020-003139-66


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 марта 2021 года город Барнаул

Железнодорожный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Бирюковой М.М.,

при секретаре Безменовой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 , ФИО2 к ФИО3 о возмещении убытков,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились к мировому судье судебного участка № 4 Железнодорожного района г. Барнаула с иском к ФИО3 о взыскании убытков, причиненных ненадлежащим исполнением обязанности по заключению основного договора купли-продажи дома.

В процессе рассмотрения дела к мирового судьи исковые требования ФИО1 были уточнены, и он просил понудить ФИО3 к заключению основного договора купли-продажи жилого дома. ФИО2 требования не уточняла.

Определением мирового судьи судебного участка № 4 Железнодорожного района г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело передано по подсудности в Железнодорожный районный суд г. Барнаула.

При рассмотрении дела в Железнодорожном районом суде г. Барнаула исковые требования ФИО1 вновь были уточнены и он просил взыскать с ФИО3 в свою пользу убытки в размере 26 200 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 986 рублей.

От исковых требований о понуждении к заключению договора ФИО1 отказался, отказ принят судом, производство по данной части иска прекращено определением от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование уточненных исковых требований истец указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенным по адресу <адрес>, согласно условиям которого, стороны договорились о том, что истцы ДД.ММ.ГГГГ освобождают приобретаемый ответчиком жилой дом с земельным участком и до данной даты заключают основной договор купли-продажи с последующим переходом права собственности истцу. С целью соблюдения условий данного договора ответчик передал истцам задаток в размере 20 000 рублей, указанный в договоре как аванс. ДД.ММ.ГГГГ ответчик в сообщении по телефону осуществил отказ от заключения основного договора и приобретения недвижимости по неизвестным причинам, каких-либо письменных уведомлений от ответчика не поступало. Истцы при этом добросовестно исполнили условия предварительного договора, освободили жилой дом и земельный участок от своего имущества, в связи с чем, понесли расходы по перевозке вещей, найму грузчиков, аренде помещения для хранения вещей, изготовление и составление ряда документов. Указанные расходы являются убытками истцов, поскольку имеется факт уклонения ответчика от заключения договора без уважительных причин.

В связи с чем, истец ФИО1 и ранее у мирового судьи истец ФИО2 обратились с требованиями о возмещении убытков.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО4 исковые требования поддержал, на иске настаивал по указанным в нем основаниям.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, о причинах своей неявки суду не сообщили, ответчик ФИО3 предоставила письменные возражения на иск.

С учетом положений, предусмотренных ст. 167 ГПК РФ и мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные суду письменные доказательства, оценив фактические данные в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно пункту 2 указанной статьи под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Пунктами 1 и 2 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность должника возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Такие убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Исходя из содержания вышеуказанной нормы, предметом предварительного договора является лишь обязательство сторон по заключению договора в будущем, а не обязательство по передаче имущества, выполнению работ или оказанию услуг.

Установлено, что между ФИО1 и ФИО2 с одной стороны и ФИО3 с другой стороны заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Стороны обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи объекта недвижимости и зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости. Также в срок до ДД.ММ.ГГГГ продавец обязался освободить объект недвижимости для его передачи покупателю в указанный срок.

Из искового заявления следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец получил сообщение от ответчика об отказе от заключения основного договора купли-продажи. При этом в настоящее время истцы не заявляют требований о понуждении ответчика к заключению договора купли-продажи объекта недвижимости по указанному выше адресу. В данной части производство по делу прекращено.

Доказательств того, что истцы направляли ответчику предложение заключить основной договор в суд не представлено. Следовательно, доказательств того, что по вине ответчика не был заключен основной договор купли-продажи, не имеется.

Таким образом, до наступления срока заключения основного договора истцы произвели действия по вывозу имущества, понесли расходы исключительно по своей воле, что не является убытками для истцов и возмещению со стороны ответчика не подлежит.

Решением Центрального районного суда г. Барнаула, не вступившим в законную силу на момент рассмотрения настоящего дела, удовлетворен иск ФИО3, в ее пользу с ФИО1, ФИО2 в равных долях взыскана сума в размере 20 000 рублей, что являлось авансом при заключении предварительного договора купли-продажи. При этом встречные требования Боровковых о признании указанной суммы задатком, оставлены без удовлетворения.

Таким образом, исковые требования Боровковых удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 , ФИО2 оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем принесения апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г.Барнаула.

Судья М.М. Бирюкова