Решение № 2-4470/2019 2-80/2020 2-80/2020(2-4470/2019;)~М-4254/2019 М-4254/2019 от 9 июля 2020 г. по делу № 2-4470/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2020 года Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Гоморевой Е.А., при секретаре Кондобаровой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО6 к Администрации Ленинского района Московской области, к Администрации Ленинского муниципального района Московской области, ФИО7 ФИО5 о внесении изменений в координаты земельного участка, устранении реестровой ошибки, исключении сведений о местоположении границ

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованием, в котором просил с учетом уточнений: устранить реестровую ошибку в сведениях единого государственного реестра недвижимости о земельном участке 10 с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности ФИО7 ФИО5, расположенного в снт «Диалог» Горкинского с.о. Ленинского района Московской области путем установления границ участка по варианту № дополнительного экспертного заключения ООО «Эксперт М»;

Устранить реестровую ошибку в сведениях единого государственного реестра недвижимости о земельном участке снт «Диалог» с кадастровым номером № площадью 47130 кв.м., расположенного по адресу: ФИО2 <адрес>, с.о. ФИО2, в районе <адрес>, путем исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах местоположения поворотных точек данного земельного участка.

Установить местоположение границ земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного в снт «Диалог», площадью 440 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО6, путем установления границ в соответствии с вариантом № дополнительной экспертизы ООО «Эксперт М».

Просил указать, что настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в единый государственный реестр недвижимости относительно: - местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0070208:140, площадью 47 130 кв.м., принадлежащего на праве собственности снт «Диалог»; местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО7 ФИО5. А также для внесения сведений относительно местоположения границ земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного в снт «Диалог», площадью 440 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО6.

Требования мотивировал тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 440 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ФИО2 <адрес>, Горкинский с.о., садовое товарищество «Диалог», участок 11 на основании договора купли-продажи объекта недвижимого имущества (без обременении) от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка он обратился в специализированную организацию - ООО «Геодезия+», где был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, который был представлен в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (через МФЦ) с заявлением об уточнении местоположения границ и площади земельного участка № 50-0-1-283/3001/2018-14976.

Уведомлением ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № государственный кадастровый учет принадлежащего ему по праву собственности земельного участка был приостановлен, в связи с тем, что граница земельного участка, о государственном кадастровом учете которых и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление пересекает границу другого земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в Едином реестре недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ он обратился в ФИО2 по ФИО2 <адрес> с заявлением об исключении из ГКН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № как ошибочно внесенных.

Он получил ответ ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № исх. ОГ/01481, согласно которому, в реестре объектов недвижимости содержатся сведения о ранее учтенных земельных участках с кадастровыми номерами № площадью 47130 кв.м, расположенном по адресу: ФИО2 <адрес>, р-н Ленинский, с/о ФИО2, в районе д. Мещерино, № площадью 440 кв.м, расположенном по адресу: ФИО2 <адрес>, Горкинский со, садоводческое товарищество «Диалог», участок 11 и № площадью 8140 кв.м, расположенном по адресу: ФИО2 <адрес>, р-н Ленинский, с/о Горкинский, в районе <адрес>, при этом граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Из указанного ответа также следует, что в реестре прав, ограничений прав и обременении недвижимого имущества отсутствуют сведения о правах на земельный участок с кадастровым номером №, кадастровые процедуры в отношении данного земельного участка осуществлены органом кадастрового учета до наделения такими полномочиями Филиала в соответствии с приказом Росреестра от 11.03.2010 № П/93 «О наделении федеральных государственных учреждений «Земельная кадастровая палата» по субъектам Российской Федерации полномочиями органа кадастрового учета», утратившим силу в связи с вступлением с 01.01.2017 г. приказа Росреестра от 18.10.2016 № П/0515 «О наделении федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» отдельными полномочиями органа регистрации прав», и к полномочиям Филиала не относится оценка правомерности таких кадастровых процедур.

Ему было рекомендовано обратиться в Многофункциональный центр с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости, что является неисполнимым, поскольку с данным заявлением вправе обратиться правообладатель указанной недвижимости, которым он не является.

ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Управление Росреестра Московской области (121170, <...>) с заявлением об изменении статуса земельного участка с кадастровым номером № площадью 47130 кв.м на «архивный», либо снятии его с кадастрового учета по тем основаниям, что он как собственник земельного участка с кадастровым номером 50:21:0070208:1033 не может воспользоваться своим законным правом поставить данный земельный участок на кадастровый учет с определением местоположения его поворотных точек в соответствии с действующим законодательством.

По результатам рассмотрения его обращения от ДД.ММ.ГГГГ начальником Ленинского отдела Управления Росреестра по Московской области был дан ответ от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому земельный участок с кадастровым номером 50:21:0070208:140 в настоящее время стоит на государственном кадастровом учете, имеет статус «ранее учтенный», имеет установленные и определенные в соответствии с законодательством границы и координаты. В силу положений Земельного кодекса Российской Федерации указанный земельный участок определен как объект земельных отношений, не является преобразуемым и не обладает статусом временный, в связи с чем, не подлежит снятию с кадастрового учета, кроме как в судебном порядке. Поэтому ему было отказано в требовании во внесении изменений в сведения ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 50:21:0070208:140 в части изменения его статуса на «архивный», а также исключении из ЕГРН сведений о местоположении его границ.

После проведенной по делу экспертизы, было установлено, что на его участок накладывается земельный участок ФИО7

Просил также исправить кадастровую ошибку в отношении его земельного участка путем внесения изменений в координаты. И установить границы его участка.

Пояснила, что снт «Диалог» - ликвидирован, поэтому если границы его участка будут сняты с учета, ничьи интересы нарушены не будут.

Представитель Администрации Ленинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом.

Представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался по известному суду месту жительства, в связи с чем судом определено о рассмотрении дела при данной явке

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, считает, что требования подлежат удовлетворению на основании следующего:

Согласно статье 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

На основании части 4.1. статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (с изм. и доп. вступ. в силу с 01.01.2017) Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

Согласно части 4.2. статьи 1 этого же закона, в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Данные положения закона предписывают, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка комплексных кадастровых работ. Установление границ земельного участка - межевание является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Кроме того, п. 1 ст. 42.8. Федерального закона «О кадастровой деятельности» определены особенности уточнения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ - При выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

В соответствии со ст. 37 Закона о кадастровой деятельности, результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план, технический план или акт обследования.

Из содержания ст. 22 Федерального Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу 01.01.2017) следует, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ст.304 Гражданского Кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 440 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ФИО2 <адрес>, Горкинский <адрес> на основании договора купли-продажи объекта недвижимого имущества (без обременении) от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка он обратился в специализированную организацию - ООО «Геодезия+», где был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, который был представлен в ФИО4 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО2 <адрес> (через МФЦ) с заявлением об уточнении местоположения границ и площади земельного участка №.

Уведомлением ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № государственный кадастровый учет принадлежащего ему по праву собственности земельного участка был приостановлен, в связи с тем, что граница земельного участка, о государственном кадастровом учете которых и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление пересекает границу другого земельного участка с кадастровым номером № сведения о котором содержатся в Едином реестре недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Управление Росреестра по Московской области с заявлением об исключении из ГКН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № как ошибочно внесенных.

Он получил ответ ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № исх. ОГ/01481, согласно которому, в реестре объектов недвижимости содержатся сведения о ранее учтенных земельных участках с кадастровыми номерами № площадью 47130 кв.м, расположенном по адресу: ФИО2 <адрес>, р-н Ленинский, с/о ФИО2, в районе д. Мещерино, № площадью 440 кв.м, расположенном по адресу: <адрес> и № площадью 8140 кв.м, расположенном по адресу: ФИО2 <адрес>, р-н Ленинский, с/о Горкинский, в районе <адрес>, при этом граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Из указанного ответа также следует, что в реестре прав, ограничений и обременений недвижимого имущества отсутствуют сведения о правах на земельный участок с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Управление Росреестра Московской области (121170, <...>) с заявлением об изменении статуса земельного участка с кадастровым номером № площадью 47130 кв.м на «архивный», либо снятии его с кадастрового учета по тем основаниям, что он как собственник земельного участка с кадастровым номером № не может воспользоваться своим законным правом поставить данный земельный участок на кадастровый учет с определением местоположения его поворотных точек в соответствии с действующим законодательством.

По результатам рассмотрения его обращения от ДД.ММ.ГГГГ начальником Ленинского отдела Управления Росреестра по Московской области, ему был дан ответ от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому земельный участок с кадастровым номером 50:21:0070208:140 в настоящее время стоит на государственном кадастровом учете, имеет статус «ранее учтенный», имеет установленные и определенные в соответствии с законодательством границы и координаты. В силу положений Земельного кодекса Российской Федерации указанный земельный участок определен как объект земельных отношений, не является преобразуемым и не обладает статусом временный, в связи с чем, не подлежит снятию с кадастрового учета, кроме как в судебном порядке.

В силу ст. 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется право на обращение в суд за защитой своих прав и свобод.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 43 Закона о государственной регистрации недвижимости, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Из содержания п. 3 ст. 61 Закона "О государственной регистрации недвижимости", следует, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно п. 6 ст. 61 этого же закона, Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

В соответствии с п. 4 ст. 61 того же закона, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Исходя из вышеперечисленных норм права можно сделать вывод, что реестровая ошибка носит технический характер (не порождает спора о границах), не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По ходатайству истца по делу проведена судебная землеустроительная экспертиза, согласно которой местоположение земельного участка, принадлежащего ответчику, было определено неверно. Фактические границы данного земельного участка не соответствуют границам по правоустанавливающим документам, но не превышают площадь по правоустанавливающим документам.

Наложение границ земельного участка квалифицируется как ошибка, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, допущенная лицом, выполнявшем работы по территориальному землеустройству.

Участок ответчика - снт «Диалог» полностью накладывается на земельный участок истца.

Для устранения реестровой ошибки необходимо внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении характерных (поворотных) точек границ земельного участка ответчика с кадастровым номером 50:21:0070208:824, установить границы истца в соответствии с одним из заключением, снять с кадастрового учета земельный участок снт «Диалог» в соответствии с вариантами уточнения (установления) границ, представленными далее экспертом.

У суда не имеется оснований не доверять указанному экспертному заключению. Представитель истца просила установить границы в соответствии вариантом № 2 экспертов.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования подлежат удовлетворению. При этом суд считает необходимым установить границы земельного участка истца по варианту № дополнительного заключения экспертов.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования – удовлетворить.

Устранить реестровую ошибку в сведениях единого государственного реестра недвижимости о земельном участке 10 с кадастровым номером 50:21:0070208:824, принадлежащего на праве собственности ФИО7 ФИО5, расположенного в снт «Диалог» Горкинского с.о. Ленинского района Московской области путем установления границ участка по варианту № 2 экспертного заключения ООО «Эксперт М» в соответствии со следующими координатами:

Обозначение

Площадь, кв.м.

Собственник

Описание местоположения границ участка

№ точки

Координаты

Длина, м

(МСК-50, зона2)

Y

X

Земельный участок с кадастровым номером 50:21:0070208:824

:824 уст.

447

ФИО7 ФИО5

от т.

н1

до т.

н40

,

н1

2208368.34

440386.89

0.65

от т.

н40

до т.

н2

,

н40

2208368.81

440386.44

3.33

от т.

н2

до т.

н3

,

н2

2208371.19

440384.11

8.17

от т.

н3

до т.

н4

,

н3

2208377.03

440378.40

4.02

от т.

н4

до т.

н5

,

н4

2208379.90

440375.58

3.94

от т.

н5

до т.

н6

,

н5

2208382.74

440372.85

4.09

от т.

н6

до т.

н41

,

н6

2208385.68

440370.00

2.13

от т.

н41

до т.

н42

,

н41

2208387.28

440368.60

17.02

от т.

н42

до т.

н43

,

н42

2208375.46

440356.36

26.76

от т.

н43

до т.

1

,

н43

2208356.36

440375.10

1.54

от т.

1

до т.

2

,

1

2208357.50

440376.13

4.31

от т.

2

до т.

н27

,

2

2208360.71

440379.01

0.40

от т.

н27

до т.

н1

н27

2208360.42

440379.28

10.98

Устранить реестровую ошибку в сведениях единого государственного реестра недвижимости о земельном участке снт «Диалог» с кадастровым номером 50:21:0070208:140 площадью 47130 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, путем исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах местоположения поворотных точек данного земельного участка.

Установить местоположение границ земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного в снт «Диалог», площадью 440 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО6, путем установления границ в соответствии с вариантом № экспертизы ООО «Эксперт М» в соответствии со следующими координатами:

Обозначение

Площадь, кв.м.

Собственник

Описание местоположения границ участка

№ точки

Координаты

Длина, м

(МСК-50, зона2)

Y

X

Земельный участок с кадастровым номером 50:21:0070208:1033

:1033 уст.

447

ФИО6

от т.

н40

до т.

н29

,

н40

2208368.81

440386.44

7.92

от т.

н29

до т.

н30

,

н29

2208374.45

440392.00

9.66

от т.

н30

до т.

н31

,

н30

2208381.33

440398.78

0.93

от т.

н31

до т.

н32

,

н31

2208381.90

440398.04

2.63

от т.

н32

до т.

н33

,

н32

2208383.79

440396.21

2.98

от т.

н33

до т.

н34

,

н33

2208386.04

440394.26

3.33

от т.

н34

до т.

н35

,

н34

2208388.36

440391.87

3.14

от т.

н35

до т.

н36

,

н35

2208390.55

440389.62

3.34

от т.

н36

до т.

н37

,

н36

2208393.01

440387.36

2.96

от т.

н37

до т.

н38

,

н37

2208395.14

440385.31

3.27

от т.

н38

до т.

н39

,

н38

2208397.48

440383.02

2.67

от т.

н39

до т.

н41

,

н39

2208399.40

440381.16

17.45

от т.

н41

до т.

н6

,

н41

2208387.28

440368.60

2.13

от т.

н6

до т.

н5

,

н6

2208385.68

440370.00

4.09

от т.

н5

до т.

н4

,

н5

2208382.74

440372.85

3.94

от т.

н4

до т.

н3

,

н4

2208379.90

440375.58

4.02

от т.

н3

до т.

н2

,

н3

2208377.03

440378.40

8.17

от т.

н2

до т.

н40

н2

2208371.19

440384.11

3.33

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в единый государственный реестр недвижимости относительно:

- местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 47 130 кв.м., принадлежащего на праве собственности снт «Диалог»; - местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО7 ФИО5. А также для внесения сведений относительно местоположения границ земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного в снт «Диалог», площадью 440 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО6

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца через Видновский суд в течение месяца с момента подготовки мотивированного решения.

Судья Гоморева Е.А.