Решение № 2-793/2019 2-793/2019~М-772/2019 М-772/2019 от 16 сентября 2019 г. по делу № 2-793/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 17 сентября 2019 года

Балтачевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гафурьяновой Г.Р.,

при секретаре Рафиковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Аксаитовский сельсовет муниципального района <адрес> РБ о признании недействительной выписки их похозяйственной книги и исправлении кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости

У С ТА Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, выдавший орган Администрация сельского поселения Аксаитовский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан ФИО2 на праве собственности принадлежал земельный участок, кадастровый №, общей площадью 2583 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Однако, согласно выписке Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, на земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, закреплен кадастровый №, общая площадь земельного участка указана как 1487 кв.м. и правообладатель отсутствует.

Таким образом, при выписки из похозяйственной книги администрацией сельского поселения Аксаитовский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан была допущена ошибка в указании кадастрового номера земельного участка и площади земельного участка. На земельный участок общей площадью 1487 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащему ФИО2, ошибочно был присвоен кадастровый №, вместо правильного № площадь земельного участка ошибочно указана 2583 кв.м., вместо правильного 1487 кв.м., собственник земельного участка отсутствует. А на земельный участок общей площадью 2583 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ошибочно был присвоен кадастровый №, вместо правильного №, площадь земельного участка ошибочно указана 2583 кв.м., вместо правильного 1487 кв.м., правообладателем данного земельного участка ошибочно значится ФИО2

Собственник земельного участка - ФИО2, умер ДД.ММ.ГГГГ. Истец вступил в наследство умершего, но из-за кадастровой ошибки не может реализовать свои права на наследуемое имущество, в связи с чем, с учетом уточненных требований, просит суд:

- признать выписку из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданную главой сельского поселения Аксаитовский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан недействительной в части неверного указания площади и кадастрового номера земельного участка.

Исправить кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости, указав кадастровый номер земельного участка, принадлежащего ФИО2 на праве собственности, расположенного по адресу: <адрес> – как № площадью 1487 кв.м. и исключив запись о правообладателе земельного участка общей площадью 2583 кв.м. и кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

- внести соответствующие изменения в записи регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрении дела, в судебном заседание не явился, об отложении судебного не ходатайствовал, доказательств уважительности неявки в судебное заседание суду не представил. Входе подготовки к судебному заседанию и в ходе судебного заседания, проведанного ДД.ММ.ГГГГ, истец пояснил, что его отцу принадлежал земельный участок, расположенный в <адрес> кадастровым номером № Право собственности зарегистрировано на основании выписки из похозяйственной книги, где неверно указаны площадь и кадастровой номер земельного участка. Его отец умер и он вступил в наследство, но из-за неверного указания в выписке из похозяйственной книги площади земельного участка, регистрирующим органом зарегистрировано право собственности на соседний участок и он не может зарегистрировать права на наследуемый земельный участок. Просил исправить кадастровую ошибку в едином государственном реестре, внести изменения в записи регистрации в едином государственном реестре.

Представитель ответчика – Администрации сельского поселения Аксаитовский сельсовет также, будучи извещенным надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, в судебное заседание не явился. При подготовке к судебному заседанию и в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования признал, указав, что действительно в выданной выписке из похозяйственной книги неверно были указаны площадь и кадастровый номер земельного участка, что повлекло неверное оформление в упрощенном порядке права собственности истца на соседний участок.

Третьи лица ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом. При подготовке к судебному заседанию и в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению исковых требований не возражали.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо - нотариус нотариального округа <адрес> Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, полагая возможным принятие решения в отсутствие не явившихся лиц, суд приходит к следующему:

На основании статьи 8 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как следует из материалов дела, администрацией сельского поселения Аксаитовский сельсовет МР <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдана выписка из похозяйственной книги о том, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2583 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании указанного документа за ФИО2 было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2583 кв.м., по адресу: <адрес> чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии <адрес>.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок общей площадью 2583 кв.м. и кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, сособственником земельного участка является ФИО2

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок общей площадью 1487 кв.м. и кадастровым номером 02:45:02010:31 расположен по адресу: <адрес>.Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения <адрес><адрес> РБ, ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ, на момант смерти был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 2 статьи 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, действующего на момент оформления истцом права собственности, одним из необходимых документов является выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Согласно требованиям Порядка ведения похозяйственных книг к Приказу Минсельхоза Российской Федерации от 11 октября 2010 года N 345 "Об утверждении формы и Порядка ведения похозяйственных книг органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов", ведение похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств осуществляется органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов, на территории которых имеются хозяйства. Записи в книгу производятся должностными лицами, на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе членами хозяйств. Сведения собираются ежегодно по состоянию на 1 июля путем сплошного обхода хозяйств и опроса членов хозяйств в период с 1 по 15 июля.

Пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Частью 3 ст. 1 Федерального закона N 221-ФЗ от 24 июля 2007 года "О государственном кадастре недвижимости" установлено, что государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В силу ст. 7 Закона N 221-ФЗ от 24 июля 2007 года, к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположений границ и площадь.

Статьей 16 Закона N 221-ФЗ от 24 июля 2007 года предусмотрено, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются на основании предоставляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с данным Законом документов для осуществления такого учета.

В соответствии со ст. 22 вышеуказанного Закона с указанным заявлением должны быть представлены необходимые для кадастрового учета документы, в частности, копии документов, устанавливающих или удостоверяющих право заявителя на земельный участок и межевой план.

Подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения, обеспечивается в результате проведения кадастровым инженером кадастровых работ. В силу ст. 37 вышеуказанного Закона одним из результатов кадастровых работ является межевой план.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 28 Закона кадастровой ошибкой является ошибка, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости из документа, на основании которого в кадастр вносились сведения.

В соответствии с ч. 4 ст. 28 этого же Закона кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 настоящего Федерального закона).

Часть 5 ст. 28 Закона устанавливает, что суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Ответчик – глава администрации <адрес> РБ признал недействительность выписки, третьи лица возражений по удовлетворению исковых требований не представили.

Согласно п. 47 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ N 42 от 04 февраля 2010 года, основанием для исправления кадастровой ошибки является, в том числе и вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.

Учитывая, что каких-либо доказательств свидетельствующих тому, что при выдаче истцу оспариваемой выписки ее соответствие данным похозяйственной книге специалистом администрации СП <адрес> РБ было проверено, не представлено, правовые основания для выдачи ФИО2 данной выписки у администрации сельского поселения <адрес> Республики Башкортостан отсутствовали, предоставление истцу выписки и последующее оформление им земельного участка с кадастровым номером № в собственность, противоречат действующему законодательству и свидетельствуют о недействительности выписки из похозяйственной книги и, в соответствии со ст. 28 Федерального закона N 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственном кадастре недвижимости" наличие кадастровых ошибок в части указания правообладателя, площади земельного участка и кадастрового номера, в связи с чем уточненные требования ФИО1 суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

признать выписку из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданную главой сельского поселения Аксаитовский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан недействительной в части неверного указания площади и кадастрового номера земельного участка.

Исправить кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости, указав кадастровый номер земельного участка, принадлежащего ФИО2 на праве собственности, расположенного по адресу: <адрес> – как № площадью 1487 кв.м. и исключив запись о правообладателе земельного участка общей площадью 2583 кв.м. и кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения изменения в Государственный кадастр недвижимости и в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним относительно правообладателя, кадастрового номера и площади земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Балтачевский межрайонный суд Республики Башкортостан, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись

Копия верна. Судья Г.Р.Гафурьянова