Решение № 2-581/2019 от 5 февраля 2019 г. по делу № 2-581/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 февраля 2019 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Сапего О.В.

при секретаре судебного заседания Родомакиной О.М.

с участием истца – представителя ООО «Управляющая компания «Центр» ФИО5, ответчика ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-581/19 по иску ООО «Управляющая компания «Центр» к ФИО6 и ФИО7 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и коммунальным услугам,

У с т а н о в и л :

ООО «Управляющая компания «Центр» обратилось в суд с иском о взыскании с ФИО6 и ФИО7 солидарно задолженности за предоставление жилищно-коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере 87485,16 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 2824,55 руб., ссылаясь в обоснование иска на то, что ответчики являются собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, однако право собственности в установленном законом порядке не оформлено. Ответчики с <дата> по <дата> плату за пользование квартирой и коммунальными услугами вносили не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 87485,16 руб. Мировым судьей судебного участка № *** судебного района г. Сызрани Самарской области был вынесен судебный приказ № *** от <дата> о взыскании с ФИО7 (ФИО1) А.А. и ФИО6 в пользу ООО «УК «Центр» задолженности, однако определением мирового судьи судебного участка № *** судебного района г.Сызрани Самарской области от <дата> судебный приказ отменен в связи с поступившими возражениями ответчика ФИО7 До настоящего времени задолженность не погашена, в связи с чем ООО «УК «Центр» обратилось в суд.

Заочным решением от <дата> взыскана солидарно ФИО6 и ФИО7 в пользу ООО «Управляющая компания «Центр» задолженность за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> в размере 87485,16 рублей, возврат госпошлины в размере 2824,55 руб., а всего взыскано 90 309,71 рублей.

Определением суда от <дата> названное заочное решение отменено, возобновлено рассмотрение дела по существу.

При новом рассмотрении дела представитель истца в лице ФИО5 иск поддержала, сославшись на вышеизложенные доводы.

Ответчики ФИО6 в судебном заседании пояснила, что в спорной квартире никто не проживает, коммунальными услугами не пользуется. Полагает начисленную сумму завышенной.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела уведомлена, причины неявки суду не сообщила, об отложении дела не просила, в связи с чем судом определено о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд, заслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

На основании ст. 155 ЖК РФ, а также в соответствии с пп. «и» п. 34 и п. 37 Правил, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (ред. от 14.02.2015) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг. Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ч.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

По правилам ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что квартира по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> была приобретена в собственность ФИО1 и ее дочерьми: ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на основании договора от <дата>.

Далее судом установлено, что ФИО8 (ранее ФИО9) умерла <дата>, а <дата> – умерла ФИО13 После их смерти наследственные дела не заводились, что подтверждается сообщениями нотариусов ФИО14, ФИО15 Однако фактически после их смерти наследство приняли ФИО6 и ФИО7, которые проживали в квартире с соответствующей регистрацией. Таким образом, ответчики являются собственниками квартиры по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, в равных долях: по 1\2 доли каждая.

Управление многоквартирным домом 372 по <адрес> в г. Сызрани осуществляет ООО УК «Центр», и в силу ст. ст. 162 ЖК РФ управляющая компания является единственным правомочным распределителем коммунальных ресурсов внутри многоквартирного дома, поскольку осуществляет управление общим имуществом в доме и оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме.

В силу условий заключенного договора управления многоквартирными жилыми домами именно ООО УК «Центр» от своего имени и в интересах собственника, за его счет заключает договоры с соответствующими ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных ресурсов и, соответственно, в силу ст.ст. 15, 156, 163 ЖК РФ, собирает с нанимателей (собственников) помещений плату за предоставленные коммунальные ресурсы.

Установлено также, что ответчиками плата за жилое помещение вносилась несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем за период с <дата> по <дата> образовалась задолженность в сумме 87485,16 руб.

Между тем, судом установлено, что ответчик ФИО7 не проживает в спорной квартире с <дата> по настоящее время : в период с <дата> по <дата> проживала с временной регистрацией по адресу: <адрес>, а в период с <дата> по настоящее время ( временная регистрация до <дата>) - по адресу: <адрес>. В связи с чем за названный период следует исключить оплату за услугу водоотведения и водоснабжения, поскольку таковой услугой она не пользовалась, а расчет производился истцом исходя из количества проживающих.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым взыскать исходя из размера долей (по 1\2 доли) и факта проживания (потребления услуги водоотведения) в пользу ООО «УК «Центр» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с <дата> по <дата>: с ответчика ФИО6 – 43742,58 рублей, с ответчика ФИО7 – 32451,09 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца уплаченная госпошлина исходя из взыскиваемой суммы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 198,235 ГПК РФ, суд,

Р е ш и л:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Центр» удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО6 в пользу ООО «Управляющая компания «Центр» задолженность за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> в размере 43742,58 рублей, возврат госпошлины в размере 1512,28 руб., а всего взыскать 45254 (сорок пять тысяч двести пятьдесят четыре) рубля 86 копейку.

Взыскать с ФИО7 в пользу ООО «Управляющая компания «Центр» задолженность за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> в размере 32451,09 рублей, возврат госпошлины в размере 1173,53 руб., а всего взыскать 33624 (тридцать три тысячи шестьсот двадцать четыре) рубля 62 копейки.

Решение также может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд. Апелляционная жалоба подается в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. А также судебное решение может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что лицами, участвующими в деле, и иными лицами, если их права и законные интересы нарушены судебным решением, было реализовано право на апелляционное обжалование решения.

Мотивированное решение изготовлено 06 февраля 2019 года.

Судья: Сапего О.В.