Решение № 2-535/2017 2-535/2017~М-527/2017 М-527/2017 от 1 ноября 2017 г. по делу № 2-535/2017

Дело №2-535/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Белово 02 ноября 2017 года

Беловский районный суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Выдриной М.Н.,

при секретаре Тарасенко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Система Чибис» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Система Чибис» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды.

Свои требования мотивирует тем, что 01.12.2014 года между ООО «Система Чибис» и ИП ФИО1 заключен договор субаренды № согласно п. 4.1 которого арендная плата составляет денежную сумму в размере 3600 рублей, в том числе НДС за объект в месяц. Сумма за содержание здания и помещения составляет 521 рубль 41 копейка в месяц с НДС.

Дополнительным соглашением от 01.02.2015 г. в п. 4.1 договора внесены изменения, согласно которым установлено, что арендная плата составляет денежную сумму в размере 2700 рублей, в том числе НДС, за объект в месяц.

Согласно п. 7.3 договора прекращение (окончание) срока действия договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны договора от ответственности за его нарушения, если таковые имели место при исполнении условий договора.

Ответчик систематически нарушал условия договора, не своевременно производил оплату либо осуществлял платеж в неполном объеме, в результате чего образовалась дебиторская задолженность в размере 6039 рублей 31 копейка, с учетом НДС.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона, иных право актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонней отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательств, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и односторонне изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Пунктом 5.4 Договора установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по договору, в том числе за просрочку внесения арен; платы, субарендатор выплачивает арендатору пеню в размере 1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Расчет пени представлен в приложении к настоящему исковому заявлению. Расчет пени за период с 01.07.2015 г. по 04.09.2017 г. составляет 48 133 рубля 30 копеек.

В адрес ответчика была направлена претензия от 06.04.2017 Исх. № с требованием об оплате задолженности по арендной плате. До настоящего времени задолженность оплачена не была.

Согласно выписке из ЕГРИП, ИП ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ.

В п. 55 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 к "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" указано, что согласно статье 2 РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Указанная норма закрепляет полную имущественную ответственность физического лица независимо от наличия статуса индивидуального предпринимателя разграничивает имущество гражданина как физического лица либо как индивидуального предпринимателя.

Таким образом, у ответчика сохранилась обязанность исполнить свои обязательства по договорам.

Истец просит взыскать с ответчика в пользу ООО «Система Чибис» задолженность по арендной плате в размере 6039 рублей 61 коп., а также пеню в размере 48133 рубля 30 копеек.

Определением Беловского районного суда от 15.09.2017 года ООО «Система Чибис» предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины в размере 1825,18 рублей.

Конкурсный управляющий ООО «Система Чибис» ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, представил в материалы дела письменные возражения, согласно которым ООО «Система Чибис» и ФИО1 01.12.2014 г. заключили Договор субаренды № В соответствии с п. 4.1. Договора арендная плата составляет 3600 руб. в месяц, включая НДС. Так же данным пунктом установлена плата за содержание здания и помещения в размере 521,41 руб. в месяц, включая НДС.

Дополнительным соглашением от 01.02.2015 п. 4.1. изложен в новой редакции, по которой арендная плата составляет 2700 (две тысячи семьсот) руб. в месяц, включая НДС. Плата за содержание здания и помещения не предусмотрена. Дополнительное соглашение вступило в силу с 01.02.2015.

Однако в расчёте задолженности предоставленным истцом, при отсутствии выставления счетов на оплату за содержание здания и помещения за февраль и март 2015, за апрель, май и июнь 2015 года выставлены счета на оплату за содержание здания и помещения. Так как данные выплаты не предусмотрены Договором в редакции дополнительного соглашения от 01.02.2015, таким образом, требования о взыскании задолженности в части платы за содержание здания и помещения за апрель, май и июнь 2015 года в размере 1564,23 руб. являются незаконными и необоснованными.

Сумма задолженности по арендной плате составляет не 6039,31руб. как указанно в исковом заявлении, а 4475,08 руб.

Соответственно, не верен расчёт пени по договору. По состоянию на 04.09.2017 просрочка, как указал истец, составляет 797 дней. 4475,08 руб. * 1 % * 797 дней = 35666,3876 руб.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае её явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии с абзацем третьим п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» заявление ответчика о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства само по себе не является признанием долга либо факта нарушения обязательства.

Указанный в п. 5.4. договора размер пени 1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки является чрезмерно высоким, сумма пени почти в восемь раз превышает сумму основного долга, так же обращаю внимание суда, что препятствий на обращение в суд о взыскании заработной платы сразу же после нарушения обязательств не было, поэтому не понятна и не обоснована длительность периода неустойки.

Согласно п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения. Неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды. Считает обоснованным размер неустойки, рассчитанный исходя из правил п. 1 ст. 395 ГК РФ в размере 1012,93 рублей. Просит суд отказать во взыскании задолженности в части платы за содержание здания и помещения за апрель, май и июнь 2015 года в размере 1564,23 руб., сумма основной задолженности составляет 4475,08 руб.; отказать во взыскании неустойки, как основанной на ошибочном расчёте, размер предусмотренной договором неустойки составляет 35666,39 руб.; снизить размер предусмотренной договором неустойки (35666,39 руб.) в связи с явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательств до 1012,93 руб.

Суд, выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 615 Гражданского кодекса РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что 01.12.2014 года между ООО «Система Чибис» и ИП ФИО1 заключен договор субаренды №, согласно п. 1.1, п. 1.2, 1.4, 1.5 которого предметом договора субаренды является предоставление арендатором за плату во временное владение и пользование субарендатору части нежилого помещения. Объектом субаренды является часть недвижимого имущества, расположенного в магазин <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Площадь объекта составляет 4,5 кв.м. Объект передается субарендатору для использования его в целях реализации чайной продукции и сопутствующих. Объект передается арендатором субарендатору в субаренду по акту приема - передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора (л.д. 4-5).

С условиями договора субаренды ответчик ФИО1 была ознакомлена, что подтверждается ее подписью в договоре.

Согласно п.2.1.1 договора субаренды арендатор обязуется передать по акту приема – передачи объект в течение 10-ти дней со дня заключения настоящего договора (вступления настоящего договора в силу).

Факт передачи объекта подтверждается актом приема – передачи от 01.12.2014 года (л.д.6).

Согласно п. 4.1 договора субаренды за пользование помещением субарендатор оплачивает арендатору арендную плату. Сумма арендной платы включает расход на оплату коммунальных и эксплуатационных платежей. Арендная плата составляет денежную сумму в размере 3600 рублей, в том числе НДС, за объект в месяц. Ставка арендной платы за 1 кв.м. составляет 800 рублей, в том числе НДС. В период с 01.12.2014 г. по 31.05.2015 г. размер арендной платы за 1 кв.м. составляет 3600 рублей, в том числе НДС за весь объект в месяц. Ставка арендной платы за 1 кв.м. за указанный период составляет 800 рублей, в том числе НДС. Сумма за содержание здания и помещения составляет 521,41 рубль 41 копейка в месяц с НДС. Размер арендной платы может быть увеличен арендатором в одностороннем порядке, не чаще одного раза в 6 месяцев путем направления письменного уведомления субарендатору не менее чем за 10 календарных дней по адресу, указанному в договоре, либо вручения уведомления уполномоченному представителю субарендатора не менее чем за 10 дней до даты увеличения. Субарендатор оплачивает арендную плату путем перечисления денежных средств по реквизитам арендатора, указанных в настоящем договоре, с указанием назначения платежа, не позднее 5 числа текущего (оплачиваемого) месяца. Датой оплаты считается день зачисления денежных средств на расчетный счет арендатора. Оплата за январь месяц производится субарендатором не позднее 25 декабря предыдущего года.

Согласно п. 4.2 договора субаренды субарендатор в течение 3 рабочих дней с момента подписания договора оплачивает гарантийную денежную сумму (ГДС) в размере постоянной части арендной платы за 1 месяц, в том числе НДС, что на момент подписания договора составляет 3600 рублей, в том числе НДС. В случае нарушения сроков арендатор вправе по своему выбору в одностороннем порядке отказался от исполнения договора или потребовать от субарендатора уплатить арендатору пеню в размере 5 % за каждый день просрочки от недостающей суммы ГДС. Пеня начисляется до момента внесения недостающей суммы гарантийного вклада.

Согласно п. 5.4, 5.5 договора субаренды в случае неисполнении или ненадлежащего исполнения своих обязательств по договору, в том числе за просрочку внесения арендной платы субарендатор выплачивает арендатору пеню в размере 1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки. В случае неисполнения субарендатором обязательств, предусмотренных п. 2.2.1 -.2.3.21, п. 3.3., 4.2 договора субарендатор выплачивает арендатору штраф в размере 20 % от суммы арендной платы в год.

Согласно п. 6.1 договора субаренды договор может быть изменен и / или дополнен сторонами в период его действия на основе их взаимного согласия, за исключением тех условий договора, изменение которых допускается в одностороннем порядке, по инициативе арендатора в соответствии с условиями договора.

01.02.2015 года между ООО «Система Чибис» и ИП ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору субаренды № от 01.12.2014 г., согласно которому: п. 4.1 читать в следующей редакции: Арендная плата составляет денежную сумму в размере 2700 рублей, в том числе НДС за объект в месяц. Ставка арендной платы за 1 кв.м. составляет 600 рублей, в том числе НДС (л.д.8).

09.06.2015 года между ООО «Система Чибис» и ИП ФИО1 заключено дополнительное соглашение, согласно которому стороны договорились о приостановлении действия договора субаренды № от 01.12.2014 г. с 13.06.2015 года. (л.д.8 об.)

В соответствии со сведениями Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей по состоянию на 31.08.2017 года ФИО1 прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 26.06.2015 г. (л.д.10-11).

Установлено, что оплата задолженности ответчиком не производилась, претензия истца от 06.04.2017 г. оставлена без удовлетворения (л.д.9).

Согласно расчету истца, задолженность ответчика за период с 01.12.2014 года по 01.09.2017 года составляет 6039,31 рублей, пеня составила за период с 01.07.2015 года по 31.12.2015 года – 11112,33 рублей, за период с 01.01.2016 г. по 31.12.2016 г. – 22103,87 рубля, за период с 01.01.2017 года по 04.09.2017 года – 14917,10 рублей (л.д.12-13).

При таких обстоятельствах, суд, проанализировав собранные в судебном заседании доказательства по правилам ст. 56, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца суммы задолженности по договору субаренды в размере 6039 рублей 31 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору неустойку (пени) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 5.4, 5.5 договора субаренды в случае неисполнении или ненадлежащего исполнения своих обязательств по договору, в том числе за просрочку внесения арендной платы субарендатор выплачивает арендатору пеню в размере 1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки. В случае неисполнения субарендатором обязательств, предусмотренных п. 2.2.1 -.2.3.21, п. 3.3., 4.2 договора субарендатор выплачивает арендатору штраф в размере 20 % от суммы арендной платы в год.

Поскольку установлен факт ненадлежащего исполнения данной обязанности, суд считает правомерными требования о взыскании пени.

Вместе с тем ввиду явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, с учетом заявления ответчика о снижении размера неустойки, суд считает возможным применительно к статье 333 ГК РФ уменьшить размер пени, снизив сумму взысканной судом неустойки до 6039 рублей 31 копейки.

При предъявлении иска ООО «Система Чибис» предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины в размере 1825,18 рублей из цены иска 54172,61 рубля. Учитывая частичное удовлетворения иска, то ООО «Система Чибис» в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенных требований в размере 483,14 рубля от суммы 12078,62 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Система Чибис» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Система Чибис» сумму задолженности по договору субаренды № от 01.12.2014 года в размере 6039 рублей 31 копейка, неустойку в размере 6039 рублей 31 копейка, всего взыскать 12078 (двенадцать тысяч семьдесят восемь) рублей 62 копейки.

Взыскать с ФИО1 расходы на оплату государственной пошлины взыскать 483 рубля 14 копеек в доход государства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение 1 (одного) месяца со дня изготовления полного и мотивированного текста решения суда.

Полный и мотивированный текст изготовлен 08 ноября 2017г.

Судья: М.Н. Выдрина