Решение № 2-21/2020 2-21/2020(2-501/2019;)~М-448/2019 2-501/2019 М-448/2019 от 9 января 2020 г. по делу № 2-21/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2020 года с. Красноармейское

Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ереминой А.В.,

с участием адвоката Зайцевой К.И., представившей удостоверение № и ордер № № от ДД.ММ.ГГГГ

при секретаре Поповой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-21/2020 по иску ФИО1 <данные изъяты> к ФИО2 <данные изъяты> о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, указав, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ года между ним и ФИО2 был заключен договор найма данного жилого помещения, с ежемесячной оплатой в размере <данные изъяты>, без какой-либо дополнительной оплаты. Согласно договору найма ФИО2 обязан был вносить оплату за проживание на счет истца – №, открытый в Сбербанке России, не позднее 15 числа каждого месяца за будущий месяц. Однако, ФИО2 свои обязательства по договору найма не исполняет, с момента заключения договора оплату ни разу не производил. Согласно условиям договора за каждый день просрочки ответчик обязан выплачивать <данные изъяты>. В связи с неисполнением условий договора ответчиком, ФИО1 был вынужден обратиться в органы полиции и прокуратуры, но данные действия никаких результатов не принесли, ФИО2 продолжает уклоняться от оплаты проживания в жилом помещении. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд, и просит взыскать с ФИО2 в его пользу сумму основного долга <данные изъяты>, и сумму просрочки в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, и уточненные исковые требования, согласно которым просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму основанного долга в размере <данные изъяты>, и сумму штрафа в размере <данные изъяты> а всего <данные изъяты>.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, его местопребывание неизвестно. Согласно справки Администрации с.п. Ленинский № от ДД.ММ.ГГГГ года, ответчик ФИО2 <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес>, но по данному адресу не проживает, место его нахождения судом не установлено.

В связи с чем, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, судом к участию в деле привлечен адвокат Зайцева К.И., представляющая интересы ответчика, которая решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причинённых ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Согласно ч. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч. 1 ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) был заключен договор найма вышеуказанного помещения, расположенного по адресу: <адрес> Договор заключен в письменной форме, подписан сторонами.

По условиям данного договора наймодатель за плату предоставляет недвижимое имущество - квартиру нанимателю во временное владение и пользование для проживания в ней; ежемесячный размер арендного платежа составляет <данные изъяты> в месяц. Оплата арендной платы производится в рублях авансовыми платежами не позднее 15 числа путем зачисления суммы платежа на счет наймодателя № №, открытый в Сбербанке России.

Согласно условиям договора в случае неуплаты нанимателем арендных платежей в указанные сроки, наниматель уплачивает штраф в размере <данные изъяты> за каждый день просрочки платежа.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, передал ответчику жилое помещение.

В соответствии с положениями ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Судом установлено, что в нарушении условий договора найма, ФИО2 платежи по арендной плате не вносил.

Из письменных пояснений ФИО1 следует, что ДД.ММ.ГГГГ года ответчик ФИО2 покинул квартиру, не погасив долг в размере <данные изъяты>, который складывается из суммы основанного долга <данные изъяты> (5 мес. х <данные изъяты>) и суммы штрафа в размере <данные изъяты> (173 дня х <данные изъяты>).

Расчет суммы задолженности ФИО2 по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ года, судом проверен, и признан верным.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что у ФИО2 имеется задолженность перед ФИО1 по арендным платежам за 5 месяцев ДД.ММ.ГГГГ поскольку доказательств их внесения ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Поскольку наниматель ФИО2 не передал наймодателю плату за пользование помещением в сумме <данные изъяты>, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу ФИО1 сумму штрафа по ставке, указанной в договоре найма от ДД.ММ.ГГГГ года, из расчета <данные изъяты> за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года.

В связи с чем, суд считает, что имеются все основания для удовлетворения уточненных требований истца о взыскании основного долга в размере <данные изъяты> и суммы штрафа в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Ввиду того, что истец ФИО1 в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию в доход м.р. Крансоармейский госпошлина, исчисляемая из размера удовлетворенных требований.

При таком положении, с ответчика надлежит взыскать в доход м.р. Красноармейский Самарской области государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 13, 67, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 <данные изъяты> к ФИО2 <данные изъяты> о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО2 <данные изъяты> в пользу ФИО1 <данные изъяты> сумму долга по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> сумма арендной платы, <данные изъяты> сумма пени.

Взыскать с ФИО2 <данные изъяты> в доход м.р. Красноармейский Самарской области государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского Областного суда через Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Красноармейского районного суда

Самарской области Еремина А.В.