Решение № 2-743/2024 2-743/2024~М-423/2024 М-423/2024 от 24 июня 2024 г. по делу № 2-743/2024

№ 2-743/2024

УИД 35RS0009-01-2024-000799-67


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2024 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Гвоздевой Н.В.,

при секретаре Курочкиной Н. В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области о признании права аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

на основании постановления администрации Спасского сельсовета Вологодского муниципального района от 26.12.2005 № между администрацией Спасского сельсовета Вологодского муниципального района Вологодской области и ФИО2 заключен договор № аренды земельного участка, согласно которому ФИО3 предоставлен в аренду на срок 11 месяцев земельный участок площадью 300 кв.м. в <адрес>. Земельный участок отнесен к категории земель поселений и предоставляется для ведения личного подсобного хозяйства.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора аренды без получения возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, и в этом случае каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за два месяца.

29.01.2024 ФИО3 обратился в администрацию Вологодского муниципального округа Вологодской области с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 350 кв.м. в <адрес>, однако решением от 18.06.2024 № СхемаЗУ-20240618-18455345378-4 ему отказано в удовлетворении заявления ввиду несоответствия размера образуемого земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства Правилам землепользования и застройки Спасского сельского поселения Вологодского муниципального района Вологодской области, утвержденным постановлением Правительства Вологодской области от 11.11.2019 № 1057.

Со ссылкой на то обстоятельство, что условиями договора аренды предусмотрена его пролонгация, при этом ни одна из сторон не отказалась от исполнения договора аренды, ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области, в котором с учетом уточнения исковых требований просит признать за собой право аренды земельного участка площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по координатам характерных точек границ земельного участка: КООРДИНАТЫ

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен надлежаще, действует через представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании уточненные требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. Ранее представлял отзыв на исковое заявление, в котором указал, что отсутствуют сведения о внесении арендатором арендных платежей.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) граждане имеют право на предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду.

Установлено, что с 26.12.2005 ФИО2 является арендатором земельного участка площадью 300 кв.м., расположенного в <адрес>.

Указанный земельный участок на кадастровый учет не поставлен.

Как указывает истец, с момента предоставления и по настоящее время он использует земельный участок для посадки картофеля.

Согласно акту осмотра земельного участка от 26.04.2024, составленному администрацией Вологодского муниципального округа Вологодской области, земельный участок ФИО2 не огорожен, какие-либо объекты на нем отсутствуют. На земельном участке имеются бровки (способ обработки земельного участка), что соответствует целям его использования. Смежные землепользователи соответствуют тем, что указаны в договоре аренды от 26.12.2005 №.

Допрошенная в судебном заседании 15.04.2024 свидетель Н., пояснила, что является владельцем земельного участка, расположенного рядом с участком ее сына ФИО2, где тот сажает каждый год картофель. Н. помогает сыну обрабатывать земельный участок. Спора по границам со смежными землепользователями нет.

В судебном заседании 15.04.2024 свидетель А. также пояснил, что его друг ФИО2 много лет сажает картофель на арендуемом земельном участке. А. иногда помогает сажать картофель ФИО2 по его просьбе.

На основании ч.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Судом установлено, что истец пользуется спорным земельным участком с момента его предоставления, использует его по назначению, надлежащим образом осуществляет права и обязанности арендатора.

Доказательств, свидетельствующих об отмене либо признании утратившим силу постановления администрации Спасского сельсовета Вологодского муниципального района от 26.12.2005 № суду не представлено.

Возражения арендодателя, иных лиц по поводу использования истцом спорного земельного участка истцу не поступали, доказательств обратного суду не представлено.

При этом арендодатель не предпринимает действий по постановке спорного земельного участка на кадастровый учет, не утверждает схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, не заключает новый договор аренды с ФИО2, однако требований об освобождении земельного участка также не предъявляет.

Учитывая, что договор аренды является действующим, при этом образовать земельный участок с учетом существующих границ ответчик отказывается, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право аренды земельного участка, площадью 300 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, по координатам характерных точек границ земельного участка: КООРДИНАТЫ.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна

Судья: Н.В. Гвоздева

Мотивированное решение изготовлено 28.06.2024.