Решение № 2-310/2025 2-310/2025~М-190/2025 М-190/2025 от 17 июня 2025 г. по делу № 2-310/2025

Дело №2-310/2025

УИД:91RS0015-01-2025-000269-52


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июня 2025 года пгт. Нижнегорский

Нижнегорский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего - судьи Ермаковой А.Д.,

при секретаре судебного заседания - Чекановой К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО21, ФИО4, ФИО5, к ФИО6, третьи лица: нотариус <данные изъяты> районного нотариального округа Республики Крым ФИО7, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру <адрес>, о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона и погашении записей об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3, ФИО3, ФИО5 обратились в суд с иском к неопределенному кругу наследников ФИО14 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона и погашении записей об ипотеке в отношении жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №№ и земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №№, находящихся по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что истцы по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ приобрели в общую долевую собственность в равных долях жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Пунктом 4 Договора определен порядок расчета за жилой дом и земельный участок, согласно которому, покупатели производят оплату стоимости жилого дома – с использованием средств материнского капитала, право на получение которого удостоверено сертификатом серии <данные изъяты> №№, выданным ДД.ММ.ГГГГ Государственным учреждением – Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> Республики Крым, на основании решения №№ от ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 440 866 рублей путем безналичного перечисления денежных средств; земельного участка - за наличный расчет; истица ФИО1 свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи выполнила в полном объеме, однако продавец или его представитель по независящим от покупателей причинам не обратились в орган регистрации прав с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер, в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих им на праве общей долевой собственности объектов недвижимости истцы не имеют возможности, в связи с чем обратились с исковым заявлением.

Определением Нижнегорского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО6

Истцы в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От них в адрес суда поступили заявления, в которых указывают, что исковые требования поддерживают, просят суд их удовлетворить и рассматривать дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, подала заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что против удовлетворения исковых требований не возражает, копию решения просит направить в ее адрес.

Третье лицо нотариус <данные изъяты> районного нотариального округа Республики Крым ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, подала заявление о рассмотрении дела без ее участия по имеющимся в деле документам.

Представитель Государственного комитета по Государственной регистрации и кадастру <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дел следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО22 (продавец) и ФИО3, ФИО5, ФИО1, действующей в своих интересах и интересах малолетних детей ФИО2, ФИО3 (покупатели), в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка.

Согласно п. 1 Договора, Продавец продал, а Покупатели купили в общую долевую собственность в равных долях: жилой дом под номером №№) по <адрес>, который оплачивают в соответствии с условиями настоящего договора за счет средств материнского (семейного) капитала, право на получение которого удостоверено сертификатом серии <данные изъяты> №№, выданным ДД.ММ.ГГГГ Государственным учреждением - Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> Республики Крым (межрайонное), а также земельный участок под номером №№) по <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, который приобретается за наличный расчет.

В соответствии с п. 3 договора, по соглашению Сторон выкупная цена жилого дома и вышеуказанного земельного участка (стоимость жилого дома и земельного участка, цена договора) установлена в сумме: жилого дома - 440 866 (четыреста сорок тысяч восемьсот шестьдесят шесть) рублей, земельного участка - 110 000 (сто десять тысяч) рублей.

Покупатели производят оплату стоимости: жилого дома - с использованием средств материнского (семейного) капитала, право на получение которого удостоверено сертификатом серии <данные изъяты> №№, выданным ДД.ММ.ГГГГ Государственным учреждением - Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> Республики Крым (межрайонное) на основании решения №№ от ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме 440 866 (четыреста сорок тысяч восемьсот шестьдесят шесть) рублей путем безналичного перечисления средств материнского капитала Государственным учреждением - Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> Республики Крым (межрайонное) в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в счет оплаты приобретаемого жилого помещения на расчетный счет Продавца: к/с №№, БИК №№, ИНН №№, Банк получателя: РНКБ Банк (ПАО), <адрес>, Лицевой счет клиента: №№, Получатель: ФИО23; земельного участка - за наличный расчет. Покупатели обязуются уплатить Продавцу выкупную стоимость земельного участка путем ежемесячного погашения задолженности по 10 000 (десять тысяч) рублей наличными до тридцатого числа месяца оплаты в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В силу п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи жилого дома и земельного участка Покупателям и до окончательного расчета за них, указанный жилой дом и земельный участок признаются находящимися в залоге у Продавца для обеспечения исполнения Покупателями их обязательства по выполнению п. п. 3, 4 настоящего Договора. Продавец обязуется в течение семи рабочих дней с момента получения средств уведомить Покупателей о перечислении ему средств материнского (семейного) капитала и в течение месяца со дня окончательного расчета за вышеуказанную недвижимость подать совместное с Покупателями заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке в орган регистрации прав (п. 4 Договора) (л.д. 32-39)

Право собственности за ФИО3, ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, КН №№ было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации №№; №№; №№; №№, №№.

ДД.ММ.ГГГГ также была произведена государственная регистрация ограничения прав и обременения жилого дома в виде ипотеки в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ до полной оплаты денежного обязательства, обеспечиваемого ипотекой в пользу ФИО24., номер регистрации №№ (л.д. 23-31).

Право собственности за ФИО3, ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, КН №№ было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации №№; №№; №№; №№, №№.

Также, ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация ограничения прав и обременения земельного участка в виде ипотеки в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ до полной оплаты денежного обязательства обеспечиваемого ипотекой в пользу ФИО26., номер регистрации №№ (л.д. 23-21).

Согласно свидетельству о браке серии <данные изъяты> №№ от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО27 ФИО11 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировали брак; после регистрации брака жене присвоена фамилия – ФИО17 (л.д.16).

Выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается наличие в долевой собственности ФИО3, ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3 (по 1/5 доле) жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> по указанному договору также зарегистрирована ипотека в силу закона на указанный жилой дом в пользу ФИО28 (л.д. 17-31).

Согласно квитанциям №№ от ДД.ММ.ГГГГ, №№ от ДД.ММ.ГГГГ, №№ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 осуществлено перечисление денежных средств на счет ФИО29. на общую сумму 110 000 (сто десять тысяч) рублей 00 копеек.

Согласно платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ №№ Государственным учреждением – Отделением Пенсионного фонда Российской Федерации по Республике Крым произведено перечисление денежных средств ФИО1 по договору купли-продажи жилого помещения б/н от ДД.ММ.ГГГГ из средств материнского (семейного капитала) в сумме 440866 рублей 00 копеек (л.д.81-82).

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В соответствии со ст. 334.1 ГК РФ залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Согласно ч. 1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу ч. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу абзаца 2 части 1 статьи 11 Федерального закона № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено положениями ч. 1 ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Частью 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно свидетельству о смерти <данные изъяты> №№ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО30, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов наследственного дела №№ следует, что после смерти ФИО31, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в установленный законом срок с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону обратилась ФИО6.

На основании изложенного, оценив представленные доказательства, наличия подтверждения исполнения истцами обязательств в рамках договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о прекращении обеспеченного залогом обязательства, на основании которого у залогодателя возникло право собственности на спорный объект недвижимости и возникло обременение в отношении такого объекта в виде ипотеки, является безусловным основанием для прекращения залога (ипотеки) в отношении спорного объекта недвижимости и погашения соответствующей записи о наличии обременения, учитывая, что наличие обременения в виде ипотеки на спорное жилое помещение и земельный участок нарушает права истцов как собственников недвижимости, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 195-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО32, ФИО4, ФИО5, к ФИО6, третьи лица: нотариус <данные изъяты> районного нотариального округа Республики Крым ФИО7, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру <адрес>, о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона и погашении записей об ипотеке - удовлетворить.

Обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО33, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, установленные в отношении жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО34 ФИО11, ФИО5, ФИО2, ФИО35, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационные записи №№ и №№ от ДД.ММ.ГГГГ, признать отсутствующими.

Погасить регистрационные запись об ипотеке №№ и №№ от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Нижнегорский районный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18 июня 2025 года.

Председательствующий: