Решение № 2-284/2017 2-284/2017~М-274/2017 М-274/2017 от 4 октября 2017 г. по делу № 2-284/2017

Дело № 2-284/2017.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 октября 2017 года р.п.Токаревка

Токаревский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Осокиной С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем Караваевой Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Сергиевского сельсовета Токаревского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Сергиевского сельсовета Токаревского района о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, указывая, что в 1969 году её родители ФИО1 и мать ФИО2 построили на собственные денежные средства жилой дом, расположенный по <адрес>. В 1989 году отец умер. В доме осталась проживать её мать. Приусадебный земельный участок, площадью 2800 кв.м., принадлежал матери на праве собственности с 1992 года. 22.09.2010 года мать умерла. Она в установленные законом сроки обратилась в нотариальную контору Токаревского района за оформлением наследства, получив свидетельство о праве на наследство по закону на приусадебный земельный участок, земельную долю и денежный вклад. Оформить наследство на жилой дом не представляется возможным, из-за отсутствия правоустанавливающего документа на жилое помещение. Поскольку жилой дом был создан без разрешения на строительство, то он является самовольной постройкой, и не может быть поставлен на кадастровый учет.

Поэтому она просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО3, а также её представитель ФИО4, привлеченная к участию в деле в силу ч.6 ст. 53 ГПК РФ по устному заявлению истца, занесенному в протокол судебного заседания от 12.09.2017 года, заявленные требования полностью поддержали и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Сергиевского сельсовета Токаревского района в судебное заседание не явился, в своем письменном заявлении против требований не возражал и просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо нотариус Токаревского района, будучи извещенным, о дне, месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении разбирательства по делу и о рассмотрении дела в его отсутствие от него не поступало, своих возражений относительно заявления он не представил.

Поэтому, в силу ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело без участия третьего лица, против чего участники процесса не возражали.

Выслушав участников процесса, допросив свидетеля, изучив материалы гражданского дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, руководствуясь законом, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего кодекса.

Наследниками первой очереди по ст. 1142 ГК РФ являются дети, супруг и родители наследодателя.

Следовательно, наследниками по закону умершей ФИО2, является дочь ФИО3

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

При этом в соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязании третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу подпункта 1 ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня открытия наследства. Днем открытия наследства является день смерти наследодателя.

Таким образом, для того чтобы приобрести право на наследство, наследник должен его принять одним из способов, перечисленных в статье 1153 ГК РФ, в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ст. 1157 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.

На основании статьи 1158 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди независимо от призвания к наследованию, не лишенных наследства (пункт 1 статьи 1119), а также в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления (статья 1146) или в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156).

Отказ от части причитающегося наследнику наследства не допускается. Однако если наследник призывается к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное), он вправе отказаться от наследства, причитающегося ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.

По свидетельству о смерти ФИО2 умерла 22 сентября 2010 года.

В связи с этим наследство ФИО2 должно быть принято в срок до 22 марта 2011 года.

Истец ФИО3 в судебном заседании утверждала, что она после смерти матери приняла наследство путем подачи заявления в нотариальную контору Токаревского района, и оформила наследственные документы на приусадебный земельный участок, земельную долю сельскохозяйственного назначения и денежный вклад.

Доводы истца в судебном заседании подтверждаются совокупностью, исследованных судом доказательств.

Свидетель Свидетель №1 в суде подтвердил, что супруги ФИО1 и ФИО9., в 1969 году, в период брака построили жилой дом, расположенный по <адрес>, где стали проживать. Вначале умер ФИО1, затем умерла и ФИО2 После смерти последней домовладением пользуется дочь ФИО3, которая является единственной наследницей.

По техническому паспорту составленному по состоянию на 15 февраля 2017 года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 38,0 кв.м., год постройки 1969.

На основании свидетельств о праве на наследство по закону от 18.05.2011 года реестр №, от 31.05.2012 года реестр №, от 02.02.2017 года реестр №, ФИО3 оформила наследственные документы в нотариальной конторе Токаревского района на земельную долю сельскохозяйственного назначения, денежный вклад и земельный участок, площадью 2800 кв.м., расположенный по <адрес>.

Анализируя исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что жилой дом по вышеуказанному адресу был построен в 1969 году супругами ФИО8 в период брака. После смерти ФИО1 в 1989 году, его супруга ФИО2, являясь законным владельцем и пользователем жилого дома, приняла наследство путем фактического владения, оставаясь проживать в жилом помещении. В 2010 году умерла и ФИО2 После смерти последней единственный наследник по закону истица ФИО3, дочь умершей, приняла наследство, путем обращения в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства и оформления наследственного документа.

Таким образом, суд считает, что право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> подлежит признанию за истцом ФИО3

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности, является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

Между тем, из технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на 15 февраля 2017 года следует, что год постройки данного дома 1969, жилой дом используется по назначению.

Однако, по сообщению ГУ ПТИ Тамбовской области на данный жилой дом отсутствует разрешение на строительство, что является обязательным при строительстве, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. Объекты недвижимости, созданные без получения разрешения на строительство, являются самовольными постройками.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ допускается возможность легализации самовольной постройки в судебном порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии,

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта,

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах,

- если сохранение этой постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Следовательно, положения п. 3 ст. 222 ГК РФ позволяют признать право на самовольную постройку только за добросовестным собственником или пользователем земельного участка, который должен иметь вещное право на соответствующий земельный участок.

В связи с чем, суд считает, что спорный объект – жилой дом право собственности, на который признается за ФИО3, соответствует признакам самовольной постройки.

Согласно вышеуказанным нормам материального права в их системном толковании, право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в чьём правомерном владении находится земельный участок, предназначенный для этих целей.

Из материалов дела и доказательств, представленных суду, следует, что земельный участок, площадью 2800 кв. м., на котором расположен жилой дом, на праве собственности принадлежал ФИО2, на основании Постановления № от 25.06.1992 года, свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, выписки из похозяйственной книги от 25.06.1992 года, выданных Сергиевским сельсоветом Токаревского района. В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от 02.02.2017 года реестр №, указанный земельный участок на праве собственности принадлежит ФИО3 Право собственности зарегистрировано ЕГРН 07.02.2017 года, за №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.02.2017 года.

В соответствии с техническим заключением о состоянии строительных конструкций и возможности эксплуатации жилого дома, выданным ОАО «ТАМБОКОММУНПРОЕКТ», при обследовании установлено, что конструктивное решение одноквартирного, одноэтажного жилого дома литеры А, а, а1 типично для строительства в сельской местности в 60-е годы прошлого столетия. Состояние строительных конструкций удовлетворительное. Конструкция дома обеспечивает нормальные условия проживания и не создает угрозы жизни и здоровью граждан при эксплуатации. Категория текущего технического состояния строительных конструкций согласно СП 13-102-2003- работоспособное. Жилые комнаты и кухня обеспечены естественным освещением, что соответствует санитарным нормам. Степень огнестойкости дома – V. Объемно-планировочное и конструктивное решения жилого дома соответствует строительным нормам, требованиям пожарной безопасности согласно СНиП 21-09-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и п. 6.3 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», и не нарушает ст. 11 (безопасность для пользователей зданиями и сооружениями) Федерального закона № 384 –ФЗ «Регламент о безопасности зданий и сооружений». Эксплуатация по назначению жилого дома, возможна.

Следовательно, суд приходит к выводу о том, что при возведении самовольной постройки существенных нарушений строительных и градостроительных норм и правил, не допущено, требования санитарного, противопожарного законодательства соблюдены, что обеспечивает безопасность граждан, их имущества, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Сохранение самовольной постройки не нарушает права и интересы третьих лиц, никаких возражений против легализации самовольной постройки, в том числе и от смежных землепользователей не поступило. Поэтому суд считает возможным сохранить жилой дом в данном состоянии.

Иной возможности у истца оформить право собственности на спорный дом, кроме как признать данное право в судебном порядке не имеется.

Поэтому суд считает возможным признать за ФИО3 также право собственности на самовольную постройку -жилой дом, поскольку истица ФИО3 является лицом, которому на праве собственности принадлежит земельный участок, где осуществлена самовольная постройка.

Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 38,00 кв.м., инвентарный номер № расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца, через Токаревский районный суд, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Осокина С.Ю.

Решение суда в окончательной форме

принято 10 октября 2017 года.

Судья: Осокина С.Ю.