Решение № 2-192/2019 2-192/2019~М-140/2019 М-140/2019 от 1 июля 2019 г. по делу № 2-192/2019

Дело № 02 июля 2019 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бескровного Д.Г.,

при помощнике судьи Филатове В.В.,

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.<адрес> гражданское дело по иску администрации Октябрьского муниципального района <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

администрация Октябрьского муниципального района <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью 2 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между администрацией Октябрьского муниципального района <адрес> и ФИО2.

В обоснование заявленного требования указала, что между администрацией Октябрьского муниципального района <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Срок действия договора аренды определен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Государственная регистрация договора аренды в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществлена ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, при этом до настоящего времени, согласно данным нотариуса <адрес>, наследственное дело к имуществу ФИО2 не заводилось, наследник ФИО1 - дочь умершего ФИО2 не заявила свои требования по вступлению в договор аренды на оставшийся срок его действия.

Поскольку арендатор умер, а его права и обязанности никому из наследников не перешли, администрация просила суд расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью 2 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между администрацией Октябрьского муниципального района <адрес> и ФИО2.

В судебном заседании представитель истца - администрации Октябрьского муниципального района <адрес> поддержала заявленные требования по основаниям, указанным в иске, просила удовлетворить. Суду пояснил, что дочь умершего на связь не выходит, других наследников первой очереди у умершего нет, иные родственники в наследство вступать не желают. Какого-либо недвижимого имущества на спорном земельном участке нет. Не возражала рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Ответчик ФИО1, извещенная надлежащим образом по последнему известному месту жительства в судебное заседание не явилась, корреспонденция возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения».

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, физическое лицо ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ, являлся арендатором земельного участка из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью 2400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, на основании постановления главы администрации Октябрьского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка в аренду гражданину ФИО2» и договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка в аренду.

Срок действия договора аренды определен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация договора аренды в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

После смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследником первой очереди по закону является его дочь – ФИО1, проживающая по адресу: <адрес>

Статьей 17 ГК РФ предусмотрено, что способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

В соответствии с п. 2 ст. 617 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В соответствии с ч. 1 ст. 418 обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Как следует из сообщения нотариуса <адрес>, к имуществу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, мершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось.

Таким образом, на момент рассмотрения дела в суде, наследник ФИО1 - дочь умершего ФИО2, не заявила свои права на вступление в договор аренды на оставшийся срок его действия.

Учитывая, что арендатор земельного участка умер, а его права и обязанности никому из наследников не перешли, суд приходит к выводу, что условия договора аренды земельного участка не исполняются, арендные платежи не производятся, земельный участок в настоящее время никем не используется.

Согласно части 1 статьи 46 ЗК РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Таким образом, договор аренды земельного участка прекращается в случае смерти гражданина, арендующего земельный участок, если по закону или по договору права по договору аренды не могут перейти к наследнику.

Принимая во внимание вышеуказанные нормы закона, установленные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью 2 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между администрацией Октябрьского муниципального района <адрес> и ФИО2.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

исковые требования администрации Октябрьского муниципального района <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером № общей площадью 2 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между администрацией Октябрьского муниципального района <адрес> и ФИО2.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ и может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья подпись Д.Г. Бескровный

Копия верна

Судья Д.Г. Бескровный

Помощник судьи В.В. Филатов