Решение № 2-600/2019 2-600/2019~М-551/2019 М-551/2019 от 15 августа 2019 г. по делу № 2-600/2019

Дело № 2-600/2019г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 августа 2019 года р.п.Сосновка

Сосновский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Синельниковой Н.В.,

при секретаре Щербаковой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Подлесного сельского Совета Сосновского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав в заявлении, что хх.хх.хххх она купила жилой дом и земельный участок по адресу <адрес> у МАЕ за *****. Полностью оплатила стоимость дома и земельного участка при подписании договора. МАЕ передала ей ключи от дома и документы на дом и земельный участок. Претензий у сторон не было. С этого времени она стал проживать в этом доме. Зарегистрировать договор в органах государственной регистрации не представляется возможным, так как МАЕ выехала за пределы <адрес> и умерла хх.хх.хххх. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании истица и представитель истицы не явились, предоставив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика- администрации Подлесного сельского Совета Сосновского района Тамбовской области в судебном заседание не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, исковые требования ФИО1 признает в полном объеме.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, предоставив заявление в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствии и указала, что при жизни ее мама МАЕ действительно продала дом и земельный участок истице, деньги за проданный дом и земельный участок она получила. Не возражает признать право собственности за ФИО1

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению.

В силу п.1 ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждения этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру иди другое недвижимое имущество.

В соответствии с ч.1 ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При этом переход права собственности на недвижимость по договору продажи, в соответствии со ст.551 ГК РФ, подлежит государственной регистрации.

Как установлено в судебном заседании хх.хх.хххх истица купила у МАЕ жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>. Договор заключен в простой письменной форме.

Цена отчуждаемого имущества определена сторонами в 70 000 рублей, которая уплачена Покупателем Продавцу наличными полностью до подписания настоящего договора. Претензий у сторон не было. Денежный расчет произведен ими полностью. С этого времени Покупатель использует жилой дом и земельный участок по назначению.

Однако зарегистрировать договор в органах государственной регистрации не представляется возможным, так МАЕ умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.

Согласно справке ( выписке из похозяйственной книги ***** лицевой счет *****), выданной администрацией Подлесного сельского Совета Сосновского района Тамбовской области <адрес> значится за МАЕ на основании индивидуального строительства.

Земельный участок площадью *****., на котором расположен жилой дом также значится за МАЕ

Согласно выписке из ЕРГН от хх.хх.хххх, общая площадь строения составляет *****

МАЕ, как надлежащий собственник данного недвижимого имущества продала его истице.

Право собственности на жилой дом и земельный участок в настоящее время ни за кем не зарегистрировано, свидетельство о регистрации права никому не выдано.

Оснований для признания указанной сделки недействительной не имеется. Совершена она с соблюдением всех требований нормативных актов.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что истица действительно приобрела жилой дом и земельный участок у надлежащего собственника, приняла жилой дом и земельный участок, оплатила стоимость, то есть в полном объеме выполнила свои обязательства.

В настоящее время зарегистрировать переход права от Продавца к Покупателю не представляется возможным.

Суд считает возможным признать за истцом право собственности на недвижимое имущество, он как добросовестный покупатель полностью оплатил стоимость жилого дома, сделка была оформлена в письменной форме, претензий у сторон не было, денежный расчет произведен. Как установлено судом, волеизъявления сторон было направлено именно на отчуждение-приобретение жилого дома и земельного участка. Данное обстоятельство не оспаривается и подтверждается материалами дела.

Требования истца суд признает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.17 ФЗ №122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат регистрации на общих основаниях.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации Подлесного сельского Совета Сосновского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности:

-на жилой дом, общей площадью ***** кадастровый *****,

-земельный участок площадью ***** кадастровый *****, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуальной жилой застройки, категория земель- земли населенных пунктов, расположенные по адресу: <адрес>

Решение подлежит регистрации в Сосновском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения по делу через Сосновский районный суд Тамбовской области.

В кассационную инстанцию решение может быть обжаловано в течение 6 месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что сторонами были исчерпаны иные установленные законом способы обжалования решения до вступления его законную силу.

Судья: Н.В. Синельникова

Решение в окончательной форме составлено 16 августа 2019 года в 14 часов

Судья: Н.В. Синельникова