Решение № 2-6683/2020 2-6683/2020~М0-5935/2020 М0-5935/2020 от 8 октября 2020 г. по делу № 2-6683/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2020 года Автозаводский районный суд <адрес>, в составе председательствующего судьи Азязова А.М.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3, ФИО2 к ООО «Ракурс» о прекращении обременения в виде ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

В Автозаводский районный суд <адрес> поступило исковое заявление ФИО3, ФИО2 к ООО «Ракурс» о прекращении обременения в виде ипотеки, истцы мотивировали свои доводы следующим.

Между ООО КБ «Эл банк» и ФИО1 был заключенКредитный договор № от 28.07.2011г., согласно которому ООО КБ «Эл банк» предоставил кредит в размере 8 500 000 руб.

Исполнение обязательств заемщика по указанному кредитному договору, помимо иного,обеспечивалось залогом следующего недвижимого имущества

На основании Договора об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ:

- земельный участок по адресу <адрес>, уч. № назначения: земли населенных пунктов, площадью 3 000 м.кв. кадастровый(или условный) номер объекта 63:32:1404002:0032 и

- жилой дом по адресу <адрес> площадью 43,7 м.кв., ранее присвоенный условный номер объекта63:32:180208:0013(0)//0:0000040:0//1192:00:0002:103:0:0,кадастровыйномер: 63:32:1404002:177, принадлежащие ФИО2 праве собственности.

На основании Договора об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ:

- квартира (площадью 83,20 кв.м.) назначение жилое, этаж 2, находящаяся по адресу: <адрес> кадастровый номер объекта: 63:09:0201057:111:47/6., принадлежащую ФИО3 1/2 доля в праве, ФИО4 1/2 доля в праве.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ракурс» и ООО КБ «Эл банк» был заключен договор об уступкеправ требования №, согласно которому ООО «Ракурс» было передано право требованияостатка задолженности по указанному Кредитному договору в размере 4 384 418,76 руб. В связи сзаключением данного договора в адрес Цессионария также были переданы судебные акты,включая решение суда по гр. делу № от ДД.ММ.ГГГГ и исполнительные листы, поименованные в п. 1.2. Договора об уступке.

Определением Ставропольского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ годаустановлено процессуальное правопреемство, в результате которого правопреемником по гр. Делу № признано ООО «Ракурс».

В связи с переходом прав залогодержателя на недвижимое имущество, ООО «Ракурс» было подано заявление в регистрирующий орган, на основании которого была произведена запись осмене залогодержателя в отношении указанных залоговых объектов:

- в отношении земельного участка: запись о государственной регистрации ипотеки от 16.06.2017г. №;

- в отношении жилого дома: запись о государственной регистрации ипотеки от 16.06.2017г. №;

- в отношении квартиры: запись о государственной регистрации ипотеки от 16.06.2017г. №;

Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ракурс» и ООО «Серебряная нить» былзаключен договор об уступке прав требования, согласно которому в адрес ООО «Серебряная нить» был передан остаток задолженности по указанному Кредитному договору в размере 4424 034,57 руб.

Определением Ставропольского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено процессуальное правопреемство, в результате которого правопреемником по гр. Делу № признано ООО «Серебряная нить».

В настоящее время ответчиками обязательства по погашению задолженности новомукредитору - ООО «Серебряная нить» - исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой о погашении задолженности.

Истцы просятпрекратить обременение в виде залога на следующие предметы залога:

-земельный участок по адресу <адрес>, уч. № назначения: земли населенных пунктов, площадью 3 000 кв.м. кадастровый (или условный) номер объекта 63:32:1404002:0032

-жилой дом по адресу <адрес>, площадью 43,7 м.кв., ранее присвоенный условный номер объекта 63:32:180208:0013(0)//0:0000040:0//1192:00:0002:103:0:0, кадастровый №;

- квартира (площадь: 83,20 кв.м.) назначение жилое, этаж 2, находящаяся по адресу: <адрес>, г Тольятти, <адрес> кадастровый номер объекта: 63:09:0201057:111:47/6; о прекращении залога сообщить Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственнойрегистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины не явки не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственнойрегистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины не явки не сообщил.

Представитель третьего лица ООО «Серебряная нить» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины не явки не сообщил.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины не яви суду не сообщил.

Согласно ст. 118 ГПК РФ. Судебные повестки, направленные ответчикам, вернулись в адрес суда с отметкой почтового работника «истёк срок хранения» (л.д. 18,19).

В соответствии со статьей 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ, при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение, лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которое возвращается в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания. Причину неявки в соответствии с ч. 2 ст. 167 ГПК РФ, ответчик не сообщил, а возврат извещения расценивается судом, как отказ ответчика от его получения.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (п. 1 ст. 488 ГК РФ) и в кредит с рассрочкой платежа (п. 1 ст. 489 ГК РФ).

В пункте 3 ст. 489 ГК РФ предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. 2, 4 и 5 ст. 488 ГК РФ.

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается в находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Судомустановлено, что между ООО КБ «Эл банк» и ФИО1 был заключенКредитный договор № от 28.07.2011г., согласно которому ОООКБ «Эл банк» предоставил кредит в размере 8 500 000 руб.

Исполнение обязательств заемщика по указанному кредитному договору, помимо иного,обеспечивалось залогом следующего недвижимого имущества

На основании Договора об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ:

- земельный участок по адресу <адрес>, уч. № назначения: земли населенных пунктов, площадью 3 000 м.кв. кадастровый(или условный) номер объекта 63:32:1404002:0032 и

- жилой дом по адресу <адрес> площадью 43,7 м.кв., ранее присвоенный условный номер объекта63:32:180208:0013(0)//0:0000040:0//1192:00:0002:103:0:0,кадастровыйномер: 63:32:1404002:177, принадлежащие ФИО2 праве собственности.

На основании Договора об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ:

- квартира (площадью 83,20 кв.м.) назначение жилое, этаж 2, находящаяся по адресу: <адрес> кадастровый номер объекта: 63:09:0201057:111:47/6, принадлежащую ФИО3 1/2 доля в праве, ФИО4 1/2 доля в праве.

Решением Ставропольского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ годав рамках гражданского дела №, за неисполнение обязательств по кредитному договору судом была взыскана задолженность, на заложенное имущество обращено взыскание (л.д.15-18).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ракурс» и ООО КБ «Эл банк» был заключен договор об уступкеправ требования №, согласно которому ООО «Ракурс» было передано право требованияостатка задолженности по указанному Кредитному договору в размере 4 384 418,76 руб. В связи сзаключением данного договора в адрес Цессионария также были переданы судебные акты,включая решение суда по гр. делу № от ДД.ММ.ГГГГ и исполнительные листы, поименованные в п. 1.2. Договора об уступке.

Определением Ставропольского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ годаустановлено процессуальное правопреемство, в результате которого правопреемником по гр. Делу № признано ООО «Ракурс» (л.д.19).

В связи с переходом прав залогодержателя на недвижимое имущество, ООО «Ракурс» было подано заявление в регистрирующий орган, на основании которого была произведена запись осмене залогодержателя в отношении указанных залоговых объектов:

- в отношении земельного участка: запись о государственной регистрации ипотеки от 16.06.2017г. №;

- в отношении жилого дома: запись о государственной регистрации ипотеки от 16.06.2017г. №;

- в отношении квартиры: запись о государственной регистрации ипотеки от 16.06.2017г. № (л.д.22-27).

Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ракурс» и ООО «Серебряная нить» былзаключен договор об уступке прав требования, согласно которому в адрес ООО «Серебряная нить» был передан остаток задолженности по указанному Кредитному договору в размере 4424 034,57 руб.

Определением Ставропольского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено процессуальное правопреемство, в результате которого правопреемником по гр. делу № признано ООО «Серебряная нить» (л.д. 20).

переход прав залогодержателя на указанное выше недвижимое имущество на ООО «Серебряная нить» не было переоформлено в Управлении Росреестра по <адрес>.

Исполнение истцами своих обязательств по решению суда подтверждает справка о погашении задолженности, выданная ООО «Серебряная нить» (л.д.21).

Всоответствиисост.25Законаобипотеке,ст.18,29Законаорегистрациирегистрационнаязаписьобипотекеможет бытьпогашена на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основаниивступившеговзаконнуюсилурешениясуда,арбитражногосудаилитретейскогосудаопрекращенииипотеки,котороедолжносодержатьописаниенедвижимогоимуществаиинформацию,необходимуюдлягосударственнойрегистрациипрекращенияправа.

Согласнопункта42Инструкцииопорядкегосударственнойрегистрацииипотеки объектов недвижимого имущества, утв. Приказ Минюста РФ от ДД.ММ.ГГГГг. №,регистрационнаязаписьобипотекепогашаетсяна основании: совместного заявления залогодержателя и залогодателяопрекращениизалога; заявления законного владельцазакладной;решениясуда,арбитражногосудаилитретейскогосудаопрекращении залога.

Согласно пункта 52 Постановления Пленума ВерховногоСудаРФ №, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих всудебнойпрактике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспариваниезарегистрированногоправа на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков,решенияпо которым являются основанием для внесениязаписив ЕГРП. В частности, если в резолютивной частисудебногоактарешенвопросоналичии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такиерешенияявляются основаниемдлявнесениязаписивЕГРП.

На основании вышеизложенного и учитывая, что обязательства ФИО1 и ФИО4 по решению Ставропольского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ годавынесенного в рамках гражданского дела № исполнены в полном объеме,судне находит оснований для отказа в удовлетворениииска.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

ФИО6, ФИО2 к ООО «Ракурс» о прекращении обременения в виде ипотеки - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде залога на следующие предметы залога:

- земельный участок по адресу <адрес>, уч. № назначения: земли населенных пунктов, площадью 3 000 кв.м. кадастровый (или условный) номер объекта 63:32:1404002:0032

- жилой дом по адресу <адрес>, площадью 43,7 м.кв., ранее присвоенный условный номер объекта 63:32:180208:0013(0)//0:0000040:0//1192:00:0002:103:0:0, кадастровый №;

- квартира (площадь: 83,20 кв.м.) назначение жилое, этаж 2, находящаяся по адресу: <адрес>, г Тольятти, <адрес> кадастровый номер объекта: 63:09:0201057:111:47/6.

Обязать Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии филиалФГБУ«ФКПРосреестра»произвестипогашениерегистрационнойзаписиобипотекев отношении следующего недвижимого имущества:

- земельный участок по адресу <адрес>, уч. № назначения: земли населенных пунктов, площадью 3 000 кв.м. кадастровый (или условный) номер объекта 63:32:1404002:0032

- жилой дом по адресу <адрес>, площадью 43,7 м.кв., ранее присвоенный условный номер объекта 63:32:180208:0013(0)//0:0000040:0//1192:00:0002:103:0:0, кадастровый №;

- квартира (площадь: 83,20 кв.м.) назначение жилое, этаж 2, находящаяся по адресу: <адрес>, г Тольятти, <адрес> кадастровый номер объекта: 63:09:0201057:111:47/6.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено – 15.10.2020г.

Судья

подпись

А.М.Азязов

Копия верна

УИД 63RS0№-06

Подлинный документ подшит в

гражданском деле №

Автозаводского районного суда

<адрес>

Судья

Секретарь

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть

ДД.ММ.ГГГГ Автозаводский районный суд <адрес>, в составе председательствующего судьи Азязова А.М.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3, ФИО2 к ООО «Ракурс» о прекращении обременения в виде ипотеки, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

решил:

ФИО6, ФИО2 к ООО «Ракурс» о прекращении обременения в виде ипотеки - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде залога на следующие предметы залога:

- земельный участок по адресу <адрес>, уч. № назначения: земли населенных пунктов, площадью 3 000 кв.м. кадастровый (или условный) номер объекта 63:32:1404002:0032

- жилой дом по адресу <адрес>, площадью 43,7 м.кв., ранее присвоенный условный номер объекта 63:32:180208:0013(0)//0:0000040:0//1192:00:0002:103:0:0, кадастровый №;

- квартира (площадь: 83,20 кв.м.) назначение жилое, этаж 2, находящаяся по адресу: <адрес>, г Тольятти, <адрес> кадастровый номер объекта: 63:09:0201057:111:47/6.

Обязать Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии филиалФГБУ«ФКПРосреестра»произвестипогашениерегистрационнойзаписиобипотекев отношении следующего недвижимого имущества:

- земельный участок по адресу <адрес>, уч. № назначения: земли населенных пунктов, площадью 3 000 кв.м. кадастровый (или условный) номер объекта 63:32:1404002:0032

- жилой дом по адресу <адрес>, площадью 43,7 м.кв., ранее присвоенный условный номер объекта 63:32:180208:0013(0)//0:0000040:0//1192:00:0002:103:0:0, кадастровый №;

- квартира (площадь: 83,20 кв.м.) назначение жилое, этаж 2, находящаяся по адресу: <адрес>, г Тольятти, <адрес> кадастровый номер объекта: 63:09:0201057:111:47/6.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение будет изготовлено в течении пяти дней.

Судья А.М.Азязов