Решение № 2-1379/2019 2-1379/2019~М-1402/2019 М-1402/2019 от 9 июля 2019 г. по делу № 2-1379/2019

Дело №2–1379/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2019 года г. Михайловка

Михайловский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Солодкого Р.С.,

при секретаре Матвеевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

администрация городского округа город Михайловка Волгоградской области (далее истец, Администрация, арендодатель) обратилась с иском к ФИО1 (далее ответчик, арендатор, должник) о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование заявленных требований указано, что 3 августа 2016 года между администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области и ФИО1 заключен договор аренды ..., по условиям которого истец предоставил ответчику в аренду земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, площадью 1000 кв.м., кадастровый номер: ..., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка ориентир обл. Волгоградская, городской округ город Михайловка, земельный участок с кадастровым номером .... Участок находится примерно в 0 м. от ориентира по направлению на северо-восток, под строительство магазина. Размер арендной платы определен сторонами в размере 904197 рублей. Ответчик надлежащим образом обязанности по внесению арендной платы не выполняет, в связи с чем, заложенность по арендной плате по договору аренды ... от 3 августа 2016 года, за период с 1 марта 2019 года по 31мая 2019 года составляет 225624 рубля 78 копеек; задолженность по оплате пени за период с 11 ноября 2018 года по 26 мая 2019 года составляет 14984 рубля 58 копеек.

Направленная в адрес ФИО1 12 апреля 2019 года досудебная претензия с требованием оплаты задолженности оставлена без ответа.

Просит суд взыскать с ФИО1 заложенность по арендной плате по договору аренды ... от 3 августа 2016 года, за период с 1 марта 2019 года по 31мая 2019 года в размере 225624 рубля 78 копеек; задолженность по оплате пени, за период с 11 ноября 2018 года по 26 мая 2019 года в размере 14984 рубля 58 копеек.

Представитель истца администрация городского округа город Михайловка Волгоградской области ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1. ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении условий договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В судебном заседании установлено, что 3 августа 2016 года между администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области и ФИО1 заключен договор аренды №270, по условиям которого истец предоставил ответчику в аренду земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, площадью 1000 кв.м., кадастровый номер: ..., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка ориентир обл. Волгоградская, городской округ город Михайловка, земельный участок с кадастровым номером ... Участок находится примерно в 0 м. от ориентира по направлению на северо-восток, под строительство магазина.

Размер арендной платы определен сторонами в размере 904197 рублей, перечисление арендной паты производится ежемесячно равными долями в течение каждого расчетного периода, за текущий месяц - до 10 числа текущего месяца.

В случае неуплаты арендной платы в срок предусмотрена неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ на момент возникновения задолженности, от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Земельный участок передан арендатору, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка в аренду №270 от 3 августа 2016 года к договору аренды от 3 августа 2016 года.

В настоящее время ответчик нарушение условий договора и норм действующего законодательства РФ не исполнил свои обязательства по внесению начисленной платы за арендуемый земельный участок.

12 апреля 2019 ответчику было направлено досудебное требование об оплате образовавшейся задолженности, которое получено ФИО1 24 апреля 2019 года и оставлено без внимания.

ФИО1 надлежащим образом обязательства по своевременной арендной плате не исполняет, в связи с чем, задолженность по внесению арендной платы по договору аренды ... от 3 августа 2016 года, за период с 1 марта 2019 года по 31мая 2019 года составляет 225624 рубля 78 копеек; задолженность по оплате пени за период с 11 ноября 2018 года по 26 мая 2019 года составляет 14984 рубля 58 копеек.

Судом проверен расчет задолженности, который арифметически верен, выполнен согласно условиям договора аренды, ответчиком не оспорен.

Доказательств исполнения арендодателя на момент рассмотрения дела суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Администрации в полном объеме.

В силу ч. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Проанализировав указанные положения закона, суд приходит к выводу о том, что в совокупности они исходят из принципа возмещения государственной пошлины от уплаты, которой истец был освобожден.

С учетом удовлетворенной части исковых требований с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 5606 рублей 09 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области задолженность по арендной плате по договору аренды ... от 3 августа 2016 года, за период с 1 марта 2019 года по 31мая 2019 года, в размере 225624 рубля 78 копеек; задолженность по оплате пени, за период с 11 ноября 2018 года по 26 мая 2019 года, в размере 14984 рубля 58 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования городской округ город Михайловка госпошлину в размере 5606 рублей 09 копеек.

Апелляционные жалобы могут быть поданы в течение месяца в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Р.С. Солодкий

Решение в окончательной форме

изготовлено 11 июля 2019 года.