Решение № 2-288/2019 2-288/2019~М-172/2019 М-172/2019 от 6 июня 2019 г. по делу № 2-288/2019

Дело № 2- 288


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2019 года г. Буй Костромской обл.

Буйский районный суд Костромской области в составе:

судьи Прыгуновой Ю.С.,

при секретаре Соловьевой Ю.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО УК «РЭК» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения;

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в Буйский районный суд Костромской области с иском к ФИО2, ООО УК «РЭК» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Истица является собственником ? доли в жилом помещении по адресу: <адрес>. Также, ? доля указанной квартиры принадлежит на праве собственности бывшему супругу истицы ФИО2

В указанном жилом помещении ФИО3 не проживает, но коммунальные услуги в размере ? оплачивает регулярно.

ФИО2 оплату за жилое помещение не производит в связи с чем, образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг.

Неоднократно ФИО1 пыталась договориться с ответчиком об оплате коммунальных услуг в равных долях, однако, соглашение между Р-выми достигнуто не было.

Решением мирового судьи от 20.03.2012 ФИО1 выделено в пользование в жилом помещении по вышеуказанному адресу две комнаты площадью 12,6 кв.м. и 16 кв.м., кладовая 2,4 кв.м., ФИО2 выделены в пользование 1 комната площадью 21,4 кв.м. и подсобное помещение 8,1 кв.м.

На квартиру в управляющей компании – ООО УК «РЭК» оформлен единый лицевой счет. На основании письма ООО УК «РЭК» истцу отказано в разделении счетов в отсутствие судебного решения.

На основании изложенного ФИО1 просит суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в жилом помещении по адресу: <адрес>, между собственниками жилого помещения ФИО1 и ФИО2

Обязать УК ООО «РЭК» разделить лицевые счета на жилое помещение по адресу: <адрес> исходя из площади помещений, находящихся в пользовании ФИО1 и ФИО2, производить начисление платы за содержание жилья согласно используемых площадей в жилом помещении и передать сведения о разделе лицевых счетов в ОАО «ЕИРКЦ» для выдачи отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья, исходя из размера доли, принадлежащей каждому собственнику.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ООО «Полигон», ООО «Тепловодоканал», АО «ЕИРКЦ», ПАО «КСК».

ФИО1 в ходе судебного разбирательства поддержала исковые требования, уточнив их, просила определить порядок и размер участия ФИО1 и ФИО2 в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья исходя из ? доли в праве собственности на жилое помещение, производить начисление платы за содержание жилья согласно долей в праве на жилое помещение и обязать управляющую компанию передать сведения о порядке и размере оплаты коммунальных услуг каждого собственника в ОАО «ЕИРКЦ» для выдачи отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья. Начисление платы по ? доле производить начиная с 01.04.2019. Пояснила, что в квартире никто не проживает. В квартире имеются счетчики только на электроэнергию, газ отключен. В квартире имеется холодная вода, централизованное отопление, электроэнергия, вывоз мусора. Добровольно ФИО3 разделить счета отказывается.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, согласно телефонограмм, возражений по существу иска не имеет.

Представитель ответчика ООО УК «РЭК» ФИО4, действуя по доверенности, пояснила, что управляющая компания не возражает против удовлетворения уточненных исковых требований. Пояснила, что оплата за вывоз мусора начисляется исходя из количества зарегистрированных лиц. Квитанции оформляются в АО «ЕИРКЦ» согласно представленных данных.

Представители ООО «Полигон», ООО «Тепловодоканал», ПАО «КСК» и АО «ЕИРКЦ» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд, с учетом мнения сторон, отзывов третьих лиц, изучив представленные доказательства в их взаимосвязи, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (1).

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (3).

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (4).

Статьей 39 ЖК РФ предусмотрена обязанность содержания общего имущества в многоквартирном доме, где в части 1 говорится, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника ( ч.2).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч.3).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения ( ч.1 ст. 158 ЖК РФ).

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

В силу п. п. 1, 2, 9 ст. 155 ЖК РФ, собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании платежных документов.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

На основании ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.В соответствии с частью 1, пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со статьей 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство ведется на основе состязательности и равноправия сторон. На основании требований статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве собственности по 1\2 доле квартиры, расположенной по адресу – <адрес>, решением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выделено в пользование в жилом помещении по вышеуказанному адресу две комнаты площадью 12,6 кв.м. и 16 кв.м., кладовая 2,4 кв.м., ФИО2 выделены в пользование 1 комната площадью 21,4 кв.м. и подсобное помещение 8,1 кв.м. (л. <...>). Брак между Р-выми расторгнут 06.08.2001 (л.д. 10). Р-вы зарегистрированы по указанному адресу по настоящее время, но фактически в ней не проживают (л.д. 25). Ответчик ФИО2 не представил возражений по существу заявленных требований.

Как указывает Пленум Верховного Суда РФ в пункте 27 постановления от 27 июня 2017 года №22 - сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Таким образом, требования ФИО1 об установлении долевого порядка оплаты коммунальных услуг и выдаче отдельного платежного документа на оплату коммунальных услуг и обслуживание квартиры исходя из доли в праве собственности - подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о необходимости определения порядка и размера участия по оплате коммунальных услуг и за обслуживание квартиры <адрес> согласно долям, а именно ФИО1 в размере ? доли, и ФИО2 в размере ? доли, данный порядок определить с 1.04.2019.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение в рамках заявленных требований.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ООО УК «РЭК» об установлении долевого порядка оплаты коммунальных услуг. Следует определить порядок и размер участия ФИО1 и ФИО2 по оплате коммунальных услуг и за обслуживание квартиры <адрес> исходя из ? доли в праве собственности на жилое помещение, производить начисление платы за содержание жилья согласно долей в праве на жилое помещение и передать сведения о порядке и размере оплаты коммунальных услуг каждого собственника в ОАО «ЕИРКЦ» для выдачи отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья. Начисление платы за содержание жилья согласно долей в праве собственности на жилое помещение производить с 1 апреля 2019 года.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ООО УК «РЭК» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения – удовлетворить.

Определить порядок и размер участия ФИО1 и ФИО2 по оплате коммунальных услуг и за обслуживание квартиры <адрес> исходя из ? доли в праве собственности на жилое помещение, производить начисление платы за содержание жилья согласно долей в праве на жилое помещение и передать сведения о порядке и размере оплаты коммунальных услуг каждого собственника в ОАО «ЕИРКЦ» для выдачи отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья.

Начисление платы за содержание жилья согласно долей в праве собственности на жилое помещение производить с 1 апреля 2019 года.

Решение суда может быть обжаловано в Костромской областной суд через Буйский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.

Судья Ю.С. Прыгунова