Решение № 2-748/2019 2-748/2019~М-786/2019 М-786/2019 от 4 сентября 2019 г. по делу № 2-748/2019

Дело № 2-748/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2019 года г. Борзя

Борзинский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Слепцова И.В. единолично,

при секретаре судебного заседания Кымпан А.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения «Борзинское» о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2011 года на принадлежащем ему земельном участке он построил пристройку к жилому дому. При осуществлении строительства необходимого разрешения не получил.

Возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Просит признать за ним, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, а именно квартиру, общей площадью 73,0 кв.м., в том числе жилой площадью 67,3 кв.м.

Представитель ответчика администрации городского поселения «Борзинское» ФИО2, в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

В судебном заседании ФИО1 пояснил изложенное, просил иск удовлетворить.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, изучив и проанализировав их в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. п. 3 пункта 25 разъяснений Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении спора, связанных с защитой права собственности и других вещных прав ", если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Согласно абзацу 2 пункта 26 вышеприведенного Постановления отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Из свидетельства о государственной регистрации права <адрес> выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 514,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является правообладателем жилого помещения, общей площадью 57,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры по вышеуказанному адресу составила 73,0 кв.м.

Как следует из пояснений истца, что в 2011 г. в целях улучшения жилищных условий, своими силами и за счет собственных средств были произведены строительные работы по возведению пристройки к квартире на месте существующей холодной веранды пристроена кухня, в результате переустройства площадь жилого помещения увеличилось, которая составила 73,0 кв.м.

Согласно представленного суду заключения администрации городского поселения «Борзинское» от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество-квартира, по адресу: <адрес> находится в работоспособном состоянии, нарушений несущих конструкций (стены, перекрытия) не наблюдается. Земельный участок с расположенным на нем жилым домом расположен в зоне среднеэтажной жилой застройки (ЖС). В соответствии с утвержденными решением Совета городского поселения «Борзинское» № от ДД.ММ.ГГГГ Правилами землепользования и застройки городского поселения «Борзинское»для данной территориальной зоны основной вид разрешенного использования земельных участков и объектов недвижимости - среднеэтажная жилая застройка. Разрешенное использование земельного участка и объекта недвижимости соответствует основному виду разрешенного использования для данной территориальной зоны.

В судебном заседании установлено, что самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Доказательства, подтверждающие обратное, судом не установлены.

Так, в силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, однако ответчик в своем отзыве не возражал против удовлетворения исковых требований. Ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие наличие обстоятельств, препятствующих признанию за истцом права собственности на недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, а именно квартиру, общей площадью 73,0 кв.м., в том числе жилой площадью 67,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Борзинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья И.В.Слепцов