Решение № 2-1022/2018 2-52/2019 2-52/2019(2-1022/2018;)~М-942/2018 М-942/2018 от 14 февраля 2019 г. по делу № 2-1022/2018

Дело № 2-52/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Село Аргаяш Челябинской области,15 февраля 2019 года

Аргаяшский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Кулматовой Э.Ф.,

при секретаре Мелехине И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Аргаяшского муниципального района Челябинской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени в размере 235 597,07 рублей.

В обоснование иска указано, что между администрацией Аргаяшского муниципального района и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. находящийся по адресу: <адрес> для размещения объектов предпринимательской деятельности. Срок действия договора установлен на ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.2 ст.621 ГК РФ в связи с окончанием срока действия договора договор считается возобновленным на неопределенный срок на прежних условиях впредь до заключения договора аренды на новый срок. В соответствии с п.3.1,3.2 и 3.4 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежемесячно, до ДД.ММ.ГГГГ текущего года. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплачено 25 000 рублей,задолженность по арендной плате составила 203 745,20 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 31 851,87 руб., общая сумма задолженности по арендной плате и пени 235 597,07 рублей. В адрес ответчика была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ о наличии задолженности, ответчик образовавшуюся задолженность не погасил.

Представитель истца, ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены.

Судебная повестка на имя ФИО1 возвращена в суд в связи с неудачной попыткой вручения. В соответствии с п.1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Суд признает ответчика надлежаще извещенным о рассмотрении дела.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца,ответчика.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 614 п.1 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В судебном заседании установлено, что между администрацией Аргаяшского муниципального района и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. находящийся по адресу: <адрес> для размещения объектов предпринимательской деятельности. Срок действия договора установлен на ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.3.1- 3.5 договора аренды определены размер и сроки внесения арендной платы. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 15 ноября текущего года.

Согласно п.5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор за каждый день просрочки платежа арендной платы выплачивает пени из расчета 0,7% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Право аренды на земельный участок зарегистрировано за ФИО1 в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2 ст.621 ГК РФ в связи с окончанием срока действия договора договор считается возобновленным на неопределенный срок на прежних условиях впредь до заключения договора аренды на новый срок.

Размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 228 745,20 руб.: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 48 450,40 рублей (2 422 520 руб. х 2% х 1 х 1 х 1 где 2 422 520 руб. кадастровая стоимость земельного участка согласно кадастровой справки,2% ставка арендной платы в зависимости от вида использования согласно закона Челябинской области №257-30 от 24 апреля 2008 года п.2а; К1 =1 коэффициент, учитывающий вид деятельности согласно Решения Собрания депутатов Аргаяшского муниципального района №103 от 14 ноября 2012 года п.19);

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 51 512,80 рублей (2 575 640 руб. х 2% х 1 х 1 х 1 где, (2 575 640 руб. кадастровая стоимость земельного участка согласно кадастровой справки, 2% ставка арендной платы в зависимости от вида использования согласно закона Челябинской области №257-30 от 24 апреля 2008 года п.2а; К1 =1 коэффициент, учитывающий вид деятельности согласно Решения Собрания депутатов Аргаяшского муниципального района №103 от 14 ноября 2012 года п.19);

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 51 512,80 рублей (2 575 640 руб. х 2% х 1 х 1 х 1 где 2 575 640 руб. кадастровая стоимость земельного участка согласно кадастровой справки, 2% ставка арендной платы в зависимости от вида использования согласно закона Челябинской области №257-30 от 24 апреля 2008 года п.2а; К1 =1 коэффициент, учитывающий вид деятельности согласно Решения Собрания депутатов Аргаяшского муниципального района №103 от 14 ноября 2012 года п.19);

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 77 269,20 рублей (2 575 640 руб. х 2% х 1,5 х 1 х 1 где, 2 575 640 руб. кадастровая стоимость земельного участка согласно кадастровой справки, 2% ставка арендной платы в зависимости от вида использования согласно закона Челябинской области №257-30 от 24 апреля 2008 года п.2а; К1 =1,5 коэффициент, учитывающий вид деятельности согласно Решения Собрания депутатов Аргаяшского муниципального района №86 от 06 декабря 2017 года п.10.1).

За указанный период было оплачено 25 000 рублей. Задолженность по арендной плате составила 203 745,20 рублей. Расчет арендной платы судом проверен, выполнен верно.

Согласно пункта 5.2 договора аренды земельного участка за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пени из расчета 0,7% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Постановлением главы Аргаяшского муниципального района от 27 декабря 2012 года №2377 с ДД.ММ.ГГГГ утвержден размер пени 0,03 процента за каждый день просрочки платежа арендной платы на земельные участки. Согласно лицевого счета № сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 31 851,87 руб.

В нарушение условий договора аренды плата за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не внесена, задолженность по арендной плате составила 203 745,20 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 31 851,87 руб., общая сумма задолженности по арендной плате и пени 235 597,07 рублей.

В адрес ответчика была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ о наличии задолженности, ответчик образовавшуюся задолженность не погасил.

Ответчиком расчет задолженности по арендной плате, пени не оспариваются.

В связи с тем, что ответчик не исполнил обязательства по договору, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить, взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате и пени в размере 235 597,07 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Администрация Аргаяшского муниципального района Челябинской области в соответствии со ст.333.36 п.1 подп.19 НК РФ при подаче иска освобождена от уплаты государственной пошлины.

В связи с удовлетворением иска с ФИО1 необходимо взыскать в местный бюджет государственную пошлину в размере 5 556 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 203 745,20 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 31 851,87 руб., всего 235 597 (двести тридцать пять тысяч пятьсот девяносто семь) рублей 07 копеек.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в местный бюджет 5 556 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.

Председательствующий: