Решение № 2-498/2019 2-498/2019~М-260/2019 М-260/2019 от 15 апреля 2019 г. по делу № 2-498/2019

дело № 2-498/2019

УИД №16RS0031-01-2019-000332-18


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 апреля 2019 года город Набережные Челны

Тукаевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ибрагимовой Э.Ф.,

при секретаре Ахметовой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету Тукаевского муниципального района Республики Татарстан об обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка путем перерасчета арендной платы и обязании сделать перерасчет,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд к исполнительному комитету Тукаевского муниципального района Республики Татарстан (далее по тексту – Исполком) с исковыми требованиями о возложении обязанности заключить дополнительное соглашение с перерасчетом арендной платы. В обоснование иска указал, что на основании договора аренды земельного участка №-н от ДД.ММ.ГГГГ и договора о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, истцу принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 900 кв.м., с кадастровым номером № в составе земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства. Оспаривая договор в части установления размера арендной платы исходя из рыночной стоимости земельного участка, просил обязать Исполком заключить дополнительное соглашение к договору аренды, с определением арендной платы исходя из 0,6% кадастровой стоимости земельного участка и произвести перерасчет аренды.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил суд рассмотреть дело без своего участия, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Тукаевского муниципального района Республики Татарстан ФИО2 исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Суд, исследовав и огласив материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, в силу пункта 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации принципы определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, должны утверждаться Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Постановление Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. № 582 в части установления Основных принципов определения арендной платы является общеобязательным при использовании всех земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случаях, когда в соответствии с законом размер платы подлежит установлению соответствующими компетентными органами.

Согласно пункту 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения и в иных предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами случаях.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 394 Налогового кодекса Российской Федерации налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и не могут превышать 0,3 процента в отношении земельных участков, занятых жилищным фондом или приобретенных (предоставленных) для жилищного строительства, а также приобретенных (предоставленных) для личного подсобного хозяйства.

В соответствии с абзацем 5 части 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», действующим на момент заключения спорного договора, порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

9 февраля 1995 года Кабинетом Министров Республики Татарстан принято Постановление № 74 «Об арендной плате за землю», которым утверждено Положение о порядке определения размеров арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Татарстан и государственная собственность на которые не разграничена (далее – Положение с последующими изменениями в редакции от 14.01.2017 года).

В пункте 2.1 раздела 2 Положения приведена формула расчета размера годовой арендной платы за пользование земельными участками:

А = Рс x Кф, где:

А - размер годовой арендной платы,

Рс - размер ставки земельного налога,

Кф – поправочный коэффициент к ставкам земельного налога, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка, указанный в приложении N 1.

Как следует из материалов дела, на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, принятого руководителем исполнительного комитета Тукаевского муниципального района Республики Татарстан, на основании договора аренды земельного участка №-н от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 был предоставлен в аренду земельный участок, площадью 900 кв.м., с кадастровым номером № из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> Данный договор прошел государственную регистрацию (л.д.7-12,л.д.13).

На основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору аренды земельного участка №-н от ДД.ММ.ГГГГ переданы ФИО1 Данный договор прошел государственную регистрацию (л.д.16.л.д.17).

Согласно пункту 2.1 договора, арендная плата установлена в соответствии с действующим законодательством об аренде земли. Годовой размер арендной платы составляет на момент подписания договора 19 094 рублей.

Согласно пункту 2.2. размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов и иных нормативных актов уполномоченных федеральных, республиканских органов власти или местных представительных органов власти, устанавливающих или изменяющих порядок расчета арендной платы, изменяющих кадастровую стоимость земельного участка, а также в случае определения ставок налогообложения и повышающих коэффициентов к ставкам земельного налога.

В феврале 2019 года истец обратился к ответчику с просьбой внести изменения в договор аренды в части размера арендных платежей, ответом за номером № от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления отказано (л.д.19,л.д.20).

Суд считает, что при установлении арендной платы за земельный участок, необходимо руководствоваться Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, Положением, утвержденным Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ «Об арендной плате за землю», и, исходя из требований статьи 390 Налогового кодекса Российской Федерации о том, что налоговая база определяется как кадастровая стоимость земельных участков.

Установление Исполкомом в договоре аренды земельного участка №-н от ДД.ММ.ГГГГ арендной платы исходя из рыночной стоимости земельного участка не соответствуют требованиям закона, в связи с чем иск подлежит удовлетворению, но в части, поскольку перерасчёт следует произвести с момента заключения истцом договора перенайма. С учетом того, что арендная плата подлежит перерасчету с момента заключения договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в части требований истца об обязании произвести перерасчет с ДД.ММ.ГГГГ истцу следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к исполнительному комитету Тукаевского муниципального района Республики Татарстан об обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка путем перерасчета арендной платы и обязании сделать перерасчет, - удовлетворить частично.

Возложить на Исполнительный комитет Тукаевского муниципального района Республики Татарстан обязанность заключить с ФИО1 дополнительное соглашение к договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №-н от ДД.ММ.ГГГГ и произвести с ДД.ММ.ГГГГ перерасчет арендной платы по договору аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 900 кв.м., с кадастровым номером №, с учетом Положения, утвержденного Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ «Об арендной плате за землю».

В остальной части иска истцу –отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Тукаевский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения.

Судья: «подпись»

Копия верна

Судья: Ибрагимова Э. Ф.