Решение № 2-301/2019 2-301/2019~М-209/2019 М-209/2019 от 25 июня 2019 г. по делу № 2-301/2019

Дело № 2-301/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Котельниковский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Лунева А.В.

при секретаре Кочергиной О.А.,

рассмотрев 26 июня 2019 года в г. Котельниково в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Котельниковского сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

ФИО2 обратилась с исковым заявлением к администрации Котельниковского сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указывая следующие обстоятельства.

В период работы в колхозе имени Ленина <данные изъяты> ей и её сожителю ФИО1, работавшему в колхозе имени Ленина трактористом, на основании решения правления колхоза имени Ленина от 01 июля 1986 года, за счет средств колхоза был построен жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Впоследствии указанному дому был присвоен адрес: <адрес> и инвентарный №.

В указанном жилом доме проживали она и ФИО1.

После смерти ФИО1 и по настоящее время истец стала проживать в указанном доме одна, что подтверждается сведениями, содержащимися в алфавитных и похозяйственных книгах Котельниковского сельсовета, а также Котельниковского сельского поселения за периоды с 1983 года по 2018 год, а также справкой администрации Котельниковского сельского поселения от 20.11.2018 года.

Указанный жилой дом ранее состоял на балансе колхоза имени Ленина.

Впоследствии колхоз имени Ленина был объявлен банкротом и по определению Арбитражного суда Волгоградской области от 19.06.2003 года ликвидирован в связи с завершением конкурсного производства, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц 13 сентября 2004 года была внесена запись под номером №. Правопреемников у колхоза имени Ленина не имеется.

Как следует из справок, выданных администрацией Котельниковского муниципального района, администрации Котельниковского сельского поселения, указанный жилой дом не был передан ни в муниципальную собственность Котельниковского муниципального района, ни в муниципальную собственность Котельниковского сельского поселения.

Просила суд признать за ней, ФИО2, право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, находящийся по адресу: <адрес>, в порядке бесплатной приватизации.

Истец ФИО2 в заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика администрации Котельниковского сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области ФИО5 в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. По существу иска не возражал.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 40 Конституции РФ гарантирует каждому право на жилище. В указанной статье установлено, что органы государственной власти и органы местного самоуправления создают условия для осуществления права на жилище.

Как указывается в преамбуле Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", данный закон устанавливает основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации, определяет правовые, социальные и экономические основы преобразования отношений собственности на жилище.

Согласно ст.1 указанного Закона, приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст. 6 Закона РФ от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В судебном заседании установлено, что, на основании решения правления колхоза имени Ленина от 01 июля 1986 года для работников колхоза ФИО2 и её сожителя ФИО1, за счет средств колхоза, было решено построить жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. После окончания строительства ФИО2 и ФИО1 стали проживать в данном жилом доме.

Указанный жилой дом ранее состоял на балансе колхоза имени Ленина.

Впоследствии жилому дому был присвоен адрес: <адрес> и инвентарный №.

После смерти ФИО1 истец стала проживать в указанном доме одна, что подтверждается сведениями, содержащимися в алфавитных и похозяйственных книгах Котельниковского сельсовета, а также Котельниковского сельского поселения за периоды с 1983 года по 2018 год.

Как следует из архивной справки администрации Котельниковского муниципального района Волгоградской области отдела по организационным и общим вопросам (архивный сектор) от 22.11.2018 года, в архивных документах колхоза имени «Ленина» <адрес> в книге учета трудового стажа и заработка колхозников, значится ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая являлась членом колхоза с мая 1974 года.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 12.03.2019 года, 13.09.2004 года деятельность колхоза имени «Ленина» прекращена в связи с его ликвидацией.

Из справки администрации Котельниковского сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области от 20.11.2018 года следует, что в жилом доме, находящемся по адресу: <адрес>, проживает ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Как следует из сообщений глав администрации Котельниковского сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области от 20.11.2018 года и администрации Котельниковского муниципального района Волгоградской области от 20.03.2019 года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью Котельниковского сельского поселения, а также Котельниковского муниципального района.

Согласно сведениям Котельниковского отдела Управления Росреестра по Волгоградской области от 22.11.2018 года, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правах ФИО2 на имевшиеся у неё за период с 01.01.2014 года по 21.11.2018 год объекты недвижимости.

Котельниковский отдел Управления Росреестра по Волгоградской области сообщает, что по состоянию на 23.11.2018 года в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) на территории Котельниковского и Октябрьского районов Волгоградской области на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствии с техническим паспортом площадь жилого дома, 1988 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м, жилая – <данные изъяты> кв.м.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в редакции от 04 июля 1991 года) передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Согласно справки от 26.04.2019 года, выданной начальником АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Нижне-Волжский филиал, истец не участвовала в приватизации на территории г. Котельниково и Котельниковского района Волгоградской области.

Из смысла ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» следует, что право на приобретение в собственность, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить возможность реализации этого права.

Согласно ст.8 указанного Закона, в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Кроме того, п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.93 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" содержится вывод о том, что исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Суд полагает, что в силу прямого указания Закона реализация права истца на приватизацию не может быть поставлена в зависимость от того факта, что указанная квартира не была передана в муниципальную собственность.

В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

Согласно ст. ст. 17 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Следовательно, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до 1 марта 2005 г., фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд считает возможным признать за ФИО2, право собственности на жилой дом, общей площадью 65.6 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО2, родившейся <данные изъяты>, право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Решение изготовлено в окончательной форме 01 июля 2019 года и может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Котельниковский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.В. Лунев