Решение № 2-381/2020 2-381/2020~М-309/2020 М-309/2020 от 27 сентября 2020 г. по делу № 2-381/2020

Дело № 2-381/2020 г. Мариинский Посад


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2020 года Мариинско-Посадский районный суд Чувашской Республики в составе: председательствующего федерального судьи Д.Ф. Макашкина,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ефимовой О. Ю.,

с участием: истца ФИО2;

представителя истца адвоката Леонтьева В.С., предоставившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО2 к администрации Мариинско-Посадского городского поселения Мариинско-Посадского района Чувашской Республики о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Мариинско-Посадского района Чувашской Республики с дальнейшим уточнением исковых требований о признании за ним право собственности на объекты недвижимости на: - жилой дом общей площадью 124, 8 кв. м.; гараж общей площадью 51,0 кв. м. тамбур площадью 4, 2 кв. м., и в подтверждение своих доводов в своем исковом заявлении указал следующее.

На основании договора аренды №, заключенного с администрацией Мариинско-Посадского района Чувашской Республики от 29 января 2010 года он через аукцион для строительства индивидуального жилого дома сроком на 5 лет взял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 1420 кв. м., расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, дом №.

Постановлением администрации Мариинско-Посадского района Чувашской Республики № от 09 февраля 2015 года договор аренды на данный земельный участок продлен до 04 февраля 2020 года.

Данный земельный участок был образован в 2009 году и с данного времени он пользуется этим земельным участком с кадастровым номером № площадью 1420 кв. м. Однако он не смог своевременно закрепить в собственность данный земельный участок.

На данном земельном участке с разрешения администрации Мариинско-Посадского городского поселения от 06 мая 2010 года за № №, на основании ст. 51 Градостроительного кодекса РФ он построил жилой кирпичный дом площадью 124 кв. м. с полуподвальным помещением, гараж площадью 51,0 кв. м., тамбур площадью 4, 2 кв.м. всего общей площадью 180, 0 кв. м. в соответствии с градостроительным и строительным нормам и правилам, о чем имеется технический паспорт на незавершенный жилой дом с описанием объекта недвижимости.

Согласно заключению № от 27 июля 2020 года определена рыночная стоимость жилого дома в размере 1 326777 рублей.

По истечении срока аренды на земельный участок он обратился с заявлением в администрацию Мариинско-Посадского городского поселения о выделении ему вышеуказанного земельного участка с дальнейшим выкупом. Однако, со ссылкой на п. 5 ст. 39. 6 Земельного Кодекса РФ ему отказали в предоставлении данного земельного участка в связи с тем, что на данном земельном участке имеется объект незавершенного строительства.

Он не согласен с данным отказом, поскольку возведенное строение не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Каких-либо ограничений и обременений, запрещающих строительство индивидуального жилого дома на арендованном земельном участке, в установленном законом порядке не зарегистрировано, что следует из выписки на земельный участок.

Данный жилой дом подключен к централизованному энергообеспечению, то есть подключены газоснабжение, электричество, водоснабжение, и он несет бремя на содержание этого дома.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы, техническое состояние его жилого дома, соответствует требованиям, строительных норм и правил, требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, права и интересы собственников смежных земельных участков соблюдены.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом в собственность.

Он был лишен возможности получить правоустанавливающие документы на домовладение из-за несвоевременной подготовки на казанные объекты недвижимости, а также в виду отказа администрации г. Мариинский Посад предоставить ему земельный участок.

Признание права собственности на построенный объект недвижимости ему необходимо для оформления права собственности на земельный участок с кадастровым номером 21616:012007:7 площадью 1420 кв. м., расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, дом №.

Истец ФИО2 и его представитель адвокат Леонтьев В. С. в судебном заседании поддержали исковое заявление и по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили признать за ФИО2 право собственности на жилой дом и гараж, расположенных на земельном участке площадь. 1420 кв. м. с кадастровым номером № по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, дом №.

Ответчик - администрация Мариинско-Посадского городского поселения Мариинско-Посадского района Чувашской Республики не обеспечила участия своего представителя в судебном заседании, но от главы администрации городского поселения ФИО1 в суд поступило заявление, в котором она данное гражданское дело просит рассмотреть без участия представителя городской администрации, и принятие решения по заявленному иску оставляет на усмотрение суда (л.д.92).

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чувашской Республики, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела, не обеспечило участие своего представителя в судебном заседании.

Принимая во внимание положения п. п. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело без участия в судебном заседании представителя ответчика администрации Мариинско-Посадского городского поселения Мариинско-Посадского района Чувашской Республики и представителя третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чувашской Республики,

Изучив материалы гражданского дела, выслушав доводы истца, исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно п. 1 ст. 218 ГКУ РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

Судом в ходе судебного разбирательства установлено, что истцом ФИО2 на земельном участке из земель населенных пунктов площадью 1420 кв. м. с кадастровым номером №, предоставленном ему для строительства индивидуального жилого дома на основании договора аренда № от 29 января 2010 года, расположенном по адресу: Чувашская Республика, <адрес> дом №, построены индивидуальный жилой дом с подвальным помещением и тамбуром общей площадью 124, 8 кв. м. и гараж общей площадью 51, 0 кв. м.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы № от 25 мая 2020 года построенный истцом ФИО2 жилой дом № по <адрес> Чувашской Республики, соответствует требованиям строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает требования СП 42.13330 2016 «Градостроительство, Планировка, застройка городских и сельских поселений» - права интересы собственников смежных земельных участков соблюдены (л.д. 36-63).

Ответчик – администрация Мариинско-Посадского городского поселения не возражала против удовлетворения искового заявления ФИО2 и решение по заявленному иску о признании за ФИО2 право собственности на построенный им объект недвижимости просила принять по усмотрению суда.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для отказа истцу ФИО2 в удовлетворении его искового заявления и поэтому считает необходимым удовлетворить исковое заявление истца ФИО2 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, районный суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к администрации Мариинско-Посадского городского поселения Мариинско-Посадского района Чувашской Республики удовлетворить.

Признать за ФИО2, <данные изъяты> право собственности на, жилой дом общей площадью 124, 8 кв. м., гараж площадью 51,0 кв. м., тамбур площадью 4, 2 кв. м., расположенных по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, дом №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения, с подачей жалобы через Мариинско-Посадский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий, судья: Д.Ф. Макашкин

Мотивированное решение изготовлено 05 октября 2020 года.