Решение № 2-515/2017 2-515/2017~М-476/2017 М-476/2017 от 11 декабря 2017 г. по делу № 2-515/2017

№ 2-515/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Урень 12 декабря 2017 года

Уренский районный суд Нижегородской области

в составе председательствующего судьи Зорина А.П.

при секретаре Лебедевой Д.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Нижегородской области к Обществу с ограниченной ответственностью « Управляющая Компания Уютный дом» об обязании исполнить предписание,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция Нижегородской области обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «УК Уютный дом» об обязании исполнить предписание, указывая, что в целях осуществления лицензионного контроля в соответствии с ежегодным планом проведения государственной жилищной инспекцией Нижегородской области плановых проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей на 2017 год, утвержденных приказом государственной жилищной инспекции Нижегородской области от 31.10.2916 №88,в период с 24.04. 2017 по 28.04.2017 Государственной жилищной инспекцией Нижегородской области в отношении ООО «УК Уютный дом» на основании приказа от 18.04.2017 №515-09-66-17 была проведена плановая выездная проверка, в ходе которой обследовались дома №№1,2,3,4,6,7,8 по улице Индустриальная в г. Урень.

24.04.2017 в 14 часов 10 минут, на момент обследования мест общего пользования домов №1,2,3,4,6,7,8 по ул. Индустриальная, г. Урень (акт проверки от 28.04.2017 №515-09-66-17) было установлено:

Дом №1:

- отсутствует надпись на люке выхода на чердак о хранении ключа у дежурного диспетчера, а также в одной из ближайших квартир верхнего этажа;

- отсутствуют таблички с указанием номеров подъездов, а также номеров квартир расположенных в данном подъезде.

Дом №2:

- отсутствует надпись на люке выхода на чердак о хранении ключа у дежурного диспетчера, а также в одной из ближайших квартир верхнего этажа;

- отсутствуют таблички с указанием номеров подъездов, а также номеров квартир расположенных в данном подъезде;

- повреждение и разрушения окрасочного и штукатурного слоя стен, местные разрушения остекления оконных рам, местные разрушения покрытия полов в подъезде №4.

Дом №3:

- отсутствует надпись на люке выхода на чердак о хранении ключа у дежурного диспетчера, а также в одной из ближайших квартир верхнего этажа;

- отсутствуют таблички с указанием номеров подъездов, а также номеров квартир расположенных в данном подъезде;

- повреждение и разрушения окрасочного и штукатурного слоя стен, местные разрушения покрытия полов в подъезде №4.

Дом №4:

- отсутствует надпись на люке выхода на чердак о хранении ключа у дежурного диспетчера, а также в одной из ближайших квартир верхнего этажа;

- отсутствуют таблички с указанием номеров подъездов, а также номеров квартир расположенных в данном подъезде;

Дом №6:

- отсутствует надпись на люке выхода на чердак о хранении ключа у дежурного диспетчера, а также в одной из ближайших квартир верхнего этажа;

- отсутствуют таблички с указанием номеров подъездов, а также номеров квартир расположенных в данном подъезде;

- повреждение и разрушения окрасочного и штукатурного слоя стен, местные разрушения покрытия полов в подъездах №№2,3.

Дом №7:

- отсутствует надпись на люке выхода на чердак о хранении ключа у дежурного диспетчера, а также в одной из ближайших квартир верхнего этажа;

- отсутствуют таблички с указанием номеров подъездов, а также номеров квартир расположенных в данном подъезде;

- повреждение и разрушения окрасочного и штукатурного слоя стен, местные разрушения покрытия полов в подъездах №№2,4,5,6.

Дом №8:

- отсутствует надпись на люке выхода на чердак о хранении ключа у дежурного диспетчера, а также в одной из ближайших квартир верхнего этажа;

- отсутствуют таблички с указанием номеров подъездов, а также номеров квартир расположенных в данном подъезде;

- повреждение и разрушения окрасочного и штукатурного слоя стен, местные разрушения остекления оконных рам, местные разрушения покрытия полов в подъезде №2;

-местные разрушения покрытия полов в подъезде №6;- на фасаде дома (с лицевой стороны) в районе квартиры №74 на уровне 5-го этажа имеется разрушение и расшатывание отдельных кирпичей, расслоение рядов кладки на общей площади около 1,5 кв. метров.

Таким образом, ООО «УК Уютный дом» не приняты все меры по оказанию услуг и выполнению работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данных многоквартирных домах, что привело к нарушениям Правил норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170.

28.04.2017 г. ООО «УК Уютный дом» было выдано предписание об устранении выявленных нарушений № 515-9-66-17.

14.08.2017 г. Государственной жилищной инспекцией Нижегородской области проведена внеплановая выездная проверка исполнения ООО «УК Уютный дом» предписания от 28.04.2017 г. № 515-09-66-17. В результате проверки выявлено, что ООО «УК Уютный дом» не выполнило в срок указанное предписание.

14.08.2017 г. ООО «УК Уютный дом» было выдано предписание об устранении выявленных нарушений №515-09-140-17.

17.10.2017 г. Государственной жилищной инспекцией Нижегородской области проведена внеплановая выездная проверка исполнения ООО «УК Уютный дом» предписания от 14.08.2017 г. № 515-09-140-17. В результате проверки выявлено, что ООО «УК Уютный дом» не выполнило в срок указанное предписание.

Предоставление услуг по управлению указанными многоквартирными домами №№ 1,2,3,4,6,7,8 по ул. Индустриальная в г. Урень на основании лицензии от 28.04.2015 г. №137, а также на основании договоров управления многоквартирными домами от 01.01.20111 б/н осуществляется ООО «УК Уютный дом»

Таким образом, ООО «УК Уютный дом» уклоняется от выполнения предписания Государственной жилищной инспекцией Нижегородской области, вынесенного в рамках полномочий, предоставленных ей действующим законодательством.

На основании вышеизложенного, истец просит обязать ООО «УК Уютный дом» исполнить предписание Государственной жилищной инспекции Нижегородской области от 28.04.2017 № 515-09-66-17 выполнив работы по содержанию и ремонту общего многоквартирных домов №№ 2 6,7 по ул. Индустриальная в г. Урень, а именно:

- Дом № 2: провести ремонт повреждений и разрушений окрасочного штукатурного слоя стен и местных разрушений покрытия полов в подъезде ;4;

- Дом № 6: провести ремонт повреждений и разрушений окрасочного и штукатурного слоя стен и местных разрушений покрытия полов в подъездах №№2,3;

- Дом №7: провести ремонт повреждений и разрушений окрасочного и штукатурного слоя стен и местных разрушений покрытия полов в подъездах №№2,4,5,6.

Обязать ООО «УК Уютный дом» исполнить предписание государственной жилищной инспекции Нижегородской области от 14.08.2017 №515-09-140-17, выполнив работы по содержанию и ремонту общего многоквартирных домов №№2,6,7 по ул. Индустриальная в г. Урень, а именно:

- Дом № 2: провести ремонт повреждений и разрушений окрасочного штукатурного слоя стен и местных разрушений покрытия полов в подъезде ;4;

- Дом № 6: провести ремонт повреждений и разрушений окрасочного и штукатурного слоя стен и местных разрушений покрытия полов в подъездах №№2,3;

- Дом №7: провести ремонт повреждений и разрушений окрасочного и штукатурного слоя стен и местных разрушений покрытия полов в подъездах №№2,4,5,6.

Представитель истца - Государственной жилищной инспекции Нижегородской области в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело без его участия.

Представитель ООО «УК Уютный дом» ФИО1, действующая на основании доверенности от 01.01.2017 г., с исковыми требованиями согласна. Просит предоставить отсрочку исполнения решения суда до 15 мая 2018 года.

Проверив материалы дела, выслушав доводы представителя ответчика, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что в целях осуществления лицензионного контроля в соответствии со ст. 196 и ч. 10.1 ст. 161 ЖК РФ, в соответствии с ежегодным планом проведения Государственной жилищной инспекцией Нижегородской области плановых проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей на 2017 год, утвержденных приказом Государственной жилищной инспекции Нижегородской области от 31.10.2016 г. №88,в период с 24.04.2017 г. по 28.04.2017 г. Государственной жилищной инспекцией Нижегородской области в отношении ООО «УК Уютный дом» на основании приказа от 18.04.2017 №515-09-66-17 была проведена плановая выездная проверка, в ходе которой обследовались дома №№1,2,3,4,6,7,8 по улице Индустриальная в г. Урень.

24.04.2017 в 14 часов 10 минут, на момент обследования мест общего пользования домов №1,2,3,4,6,7,8 по ул. Индустриальная, г. Урень (акт проверки от 28.04.2017 №515-09-66-17) было установлено:

Дом №1:

- отсутствует надпись на люке выхода на чердак о хранении ключа у дежурного диспетчера, а также в одной из ближайших квартир верхнего этажа;

- отсутствуют таблички с указанием номеров подъездов, а также номеров квартир расположенных в данном подъезде.

Дом №2:

- отсутствует надпись на люке выхода на чердак о хранении ключа у дежурного диспетчера, а также в одной из ближайших квартир верхнего этажа;

- отсутствуют таблички с указанием номеров подъездов, а также номеров квартир расположенных в данном подъезде;

- повреждение и разрушения окрасочного и штукатурного слоя стен, местные разрушения остекления оконных рам, местные разрушения покрытия полов в подъезде №4.

Дом №3:

- отсутствует надпись на люке выхода на чердак о хранении ключа у дежурного диспетчера, а также в одной из ближайших квартир верхнего этажа;

- отсутствуют таблички с указанием номеров подъездов, а также номеров квартир расположенных в данном подъезде;

- повреждение и разрушения окрасочного и штукатурного слоя стен, местные разрушения покрытия полов в подъезде №4.

Дом №4:

- отсутствует надпись на люке выхода на чердак о хранении ключа у дежурного диспетчера, а также в одной из ближайших квартир верхнего этажа;

- отсутствуют таблички с указанием номеров подъездов, а также номеров квартир расположенных в данном подъезде;

Дом №6:

- отсутствует надпись на люке выхода на чердак о хранении ключа у дежурного диспетчера, а также в одной из ближайших квартир верхнего этажа;

- отсутствуют таблички с указанием номеров подъездов, а также номеров квартир расположенных в данном подъезде;

- повреждение и разрушения окрасочного и штукатурного слоя стен, местные разрушения покрытия полов в подъездах №№2,3.

Дом №7:

- отсутствует надпись на люке выхода на чердак о хранении ключа у дежурного диспетчера, а также в одной из ближайших квартир верхнего этажа;

- отсутствуют таблички с указанием номеров подъездов, а также номеров квартир расположенных в данном подъезде;

- повреждение и разрушения окрасочного и штукатурного слоя стен, местные разрушения покрытия полов в подъездах №№2,4,5,6.

Дом №8:

- отсутствует надпись на люке выхода на чердак о хранении ключа у дежурного диспетчера, а также в одной из ближайших квартир верхнего этажа;

- отсутствуют таблички с указанием номеров подъездов, а также номеров квартир расположенных в данном подъезде;

- повреждение и разрушения окрасочного и штукатурного слоя стен, местные разрушения остекления оконных рам, местные разрушения покрытия полов в подъезде №2;

-местные разрушения покрытия полов в подъезде №6;- на фасаде дома ( с лицевой стороны) в районе квартиры №74 на уровне 5-го этажа имеется разрушение и расшатывание отдельных кирпичей, расслоение рядов кладки на общей площади около 1,5 кв. метров.

Таким образом, ООО «УК Уютный дом» не приняты все меры по оказанию услуг и выполнению работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данных многоквартирных домах, что привело к нарушениям Правил норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170.

28.04.2017 г. ООО «УК Уютный дом» было выдано предписание об устранении выявленных нарушений № 515-9-66-17.

14.08.2017 г. Государственной жилищной инспекцией Нижегородской области проведена внеплановая выездная проверка исполнения ООО «УК Уютный дом» предписания от 28.04.2017 г. № 515-09-66-17. В результате проверки выявлено, что ООО «УК Уютный дом» не выполнило в срок указанное предписание.

14.08.2017 г. ООО «УК Уютный дом» было выдано предписание об устранении выявленных нарушений №515-09-140-17.

17.10.2017 г. Государственной жилищной инспекцией Нижегородской области проведена внеплановая выездная проверка исполнения ООО «УК Уютный дом» предписания от 14.08.2017 г. № 515-09-140-17. В результате проверки выявлено, что ООО «УК Уютный дом» не выполнило в срок указанное предписание.

Предоставление услуг по управлению указанными многоквартирными домами №№ 1,2,3,4,6,7,8 по ул. Индустриальная в г. Урень на основании лицензии от 28.04.2015 г. №137, а также на основании договоров управления многоквартирными домами от 01.01.20111 б/н осуществляется ООО «УК Уютный дом»

В соответствии с п. 3 ч.5 ст. 20 ЖК РФ должностные лица органов государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля, являющиеся соответственно государственными жилищными инспекторами, муниципальными жилищными инспекторами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, имеют право выдавать предписания о прекращении нарушений обязательных требований, об устранении выявленных нарушений, о проведении мероприятий по обеспечению соблюдения обязательных требований, в том числе об устранении в шестимесячный срок со дня направления такого предписания несоответствия устава товарищества собственников жилья, внесенных в устав изменений обязательным требованиям.

В соответствии с ч. 2 ст. 196 ЖК РФ при осуществлении лицензионного контроля должностные лица органа государственного жилищного надзора имею права, предусмотренные частью 5 статьи 20 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 Положения о Государственной жилищной инспекции Нижегородской области, утвержденного постановлением Правительства Нижегородской области от 29.11.2013 №885, основными задачами Государственной жилищной инспекции Нижегородской области являются «предупреждение, выявление и пресечение нарушений юридическими лицами установленных в соответствии с жилищным законодательством требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к … предоставлению коммунальных услуг собственником и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах …».

Государственная жилищная инспекция Нижегородской области в соответствии с возложенными на нее задачами осуществляет в рамках компетенции лицензионный контроль за соблюдением лицензионных требований, а также предупреждение, выявление и пресечение нарушений лицензионных требований при осуществлении лицензионного контроля (п. 3.16, п. 3.16 Положения).

Кроме того, согласно п. 3.5. Положения о Государственной жилищной инспекции Нижегородской области Государственная жилищная инспекция Нижегородской области осуществляет надзор за исполнением требований, содержащихся в выданных ею предписаниях и представлениях.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца законны и обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.206 ГПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, судом устанавливается в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом этого суд считает возможным установить срок для исполнения решения суда со дня вступления решения суда в законную силу до 15.05.2018 года.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции Нижегородской области к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Уютный дом» об обязании исполнить предписание, удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Уютный дом» исполнить предписание Государственной жилищной инспекции Нижегородской области от 28.04.2017 г. № 515-09-66-17 выполнив работы по содержанию и ремонту общего многоквартирных домов №№ 2 6,7 по ул. Индустриальная в г. Урень, а именно:

- Дом № 2: провести ремонт повреждений и разрушений окрасочного штукатурного слоя стен и местных разрушений покрытия полов в подъезде ;4;

- Дом № 6: провести ремонт повреждений и разрушений окрасочного и штукатурного слоя стен и местных разрушений покрытия полов в подъездах №№2,3;

- Дом №7: провести ремонт повреждений и разрушений окрасочного и штукатурного слоя стен и местных разрушений покрытия полов в подъездах №№2,4,5,6.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Уютный дом» исполнить предписание Государственной жилищной инспекции Нижегородской области от 14.08.2017 г. №515-09-140-17, выполнив работы по содержанию и ремонту общего многоквартирных домов №№2,6,7 по ул. Индустриальная в г. Урень, а именно:

- Дом № 2: провести ремонт повреждений и разрушений окрасочного штукатурного слоя стен и местных разрушений покрытия полов в подъезде ;4;

- Дом № 6: провести ремонт повреждений и разрушений окрасочного и штукатурного слоя стен и местных разрушений покрытия полов в подъездах №№2,3;

- Дом №7: провести ремонт повреждений и разрушений окрасочного и штукатурного слоя стен и местных разрушений покрытия полов в подъездах №№2,4,5,6.

Установить для исполнения решения суда в отношении Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Уютный дом» с даты вступления решения суда в законную силу до 15.05.2018 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месячного срока с подачей жалобы через Уренский районный суд Нижегородской области.

Судья: подпись

Копия верна.

Судья: А.П.Зорин