Решение № 2-3971/2024 2-3971/2024~М-1736/2024 М-1736/2024 от 22 апреля 2024 г. по делу № 2-3971/2024

50RS0001-01-2024-002183-38

Дело № 2-3971/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2024 г.

<...>

Балашихинский городской суд в составе:

председательствующего судьи Бесединой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Веденеевой С.Е.,

с участием истца ФИО2

представителя истца ФИО1,

законного представителя третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации г.о. Балашиха о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, обязании заключить договор социального найма жилого помещения,

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд к Администрации г.о. Балашиха, указывая, что он зарегистрирован и проживает в жилом помещении по адресу: <адрес>. Указанная квартира находится в муниципальной собственности городского округа Балашиха. Данная квартира была предоставлена его отцу ФИО6 в 1979-1980 гг. в результате перераспределения. Он, как член семьи нанимателя, был вселен в указанную квартиру и зарегистрирован (прописан) в ней с 07.04.1990г. Ордер на <адрес> по адресу <адрес> его семье не сохранился. В то же время он длительное время проживает в указанной квартире, своевременно и в полном объеме оплачивает все коммунальные услуги и иные установленные платежи. В целях реализации своих жилищных прав он обращался в Администрацию городского округа Балашиха с просьбой о заключении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Однако, в связи отсутствием у него ордера, заключение нового договора социального найма Администрацией городского округа Балашиха не было осуществлено, а нач.отдела приема заявителей Железнодорожненского филиала МБУ «МФЦ городского округа Балашиха» 13 февраля 2024 было принято решение об отказе в приеме и регистрации документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги «Заключение договора социального найма жилого помещения».

Истец просит признать за ним право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, на условиях социального найма; обязать Администрацию городского округа Балашиха заключить с ним договор социального найма в отношении данного жилого помещения.

Истец и его представитель в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Ответчик Администрация г. о. Балашиха в судебное заседание представителя не направил, извещен, представил письменные возражения.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, МБУ "МФЦ г. о. Балашиха" в судебное заседание представителя не направило, извещено.

Третье лицо ФИО14 в лице законного представителя иск поддержала.

Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 2 ЖК РФ, органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

В силу ст. 47 ЖК РСФСР, действующей на момент предоставления жилого помещения бабушке истца, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Согласно ст. 49 ЖК РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В силу положений ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 63 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 проживает в муниципальной квартире по адресу <адрес>, зарегистрирован в ней по месту жительства с 07.04.1990г., также в данной квартире зарегистрирована его дочь ФИО14, 05.11.2021г.р.

Ордер, в силу статьи 47 Жилищного кодекса РСФСР (ЖК РСФСР) (утв. ВС РСФСР от 24.06.1983), действовавшего в тот период времени, являлся единственным основанием для вселения в жилое помещение.

На основании ордера между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер, заключался договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда (ст. 51 ЖК РСФСР).

В соответствии со статьей 53 ЖК РСФСР, к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора (абз.1 ст. 53 ЖК РСФСР).

Согласно пояснениям истца, жилое помещение было предоставлено его родителям ФИО6 и ФИО7 в 1979-1980 г.г., как дополнительная жилая площадь многодетной семье.

Из представленного в дело финансового лицевого счета следует, что в квартирах 47-48 по данному адресу постоянно проживали: ФИО6, 1936г.р. (отв.съемщик), ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (жена), ФИО8, 1964г.р. (сын), ФИО9, 1968г.р., ФИО10, 1972г.р. (сын), ФИО2, 1974г.р. (сын), ФИО11, 1975г.р. (сын), ФИО11, 1976г.р. (сын), ФИО12, 1978г.р. (сын), ФИО13, 1979г.р. (дочь), ФИО12, 1981г.р. (дочь).

В настоящее время <адрес> имеет отдельный лицевой счет, в ней зарегистрированы по месту жительства ФИО2 – с 07.04.1990г. и его дочь ФИО14 – с 14.11.2021г.

ФИО2 несет расходы по содержанию жилого помещения и оплате жилищно-коммунальных услуг.

На заявление ФИО2 в Администрацию городского округа Балашиха по вопросу заключения договора социального найма в отношении указанной квартиры получено решение от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в связи с тем, что отсутствует ордер или другой документ, подтверждающий законность вселения в муниципальное жилое помещение.

Материалами дела подтверждается, что истец неоднократно обращался в Архивный отдел Администрации г/о Балашиха, Главное архивное управление <адрес>, ГБУ МО МОАЦ, МБУ «МФЦ г/о Балашиха», однако получить сведения о выдаче ордера на <адрес> по адресу <адрес> не представилось возможным, так как документ на хранение в архив не поступал.

Оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что истец являлся членом семьи нанимателя, приобрел право пользования жилым помещением в силу закона, имеет равные права с нанимателем, несет солидарно с нанимателем бремя содержания и сохранности вверенного нанимателю имущества, а также ответственность по обязательствам, вытекающим из договора найма жилого помещения.

В случае смерти нанимателя, любой совершеннолетний член семьи умершего может требовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору найма вместо первоначального нанимателя (ст. 88 ЖК РСФСР).

Также в силу п. 2 ст. 686 ГК РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Согласно ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В настоящее время ФИО6 является ответственным квартиросъемщиком, что следует из лицевого счета №, предоставленного ООО «МосОблЕирц», принял на себя права и обязанности нанимателя по договору найма спорного жилого помещения.

Оценивая представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что фактически между сторонами сложились длительные отношения, вытекающие из договора социального найма, так как жилая площадь по адресу: <адрес> относится к муниципальному жилищному фонду социального использования, истец вселен, как член семьи нанимателя, длительное время проживает в спорном жилом помещении, имеет регистрацию, несет бремя содержания имущества, оплачивает жилищно-коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, на условиях социального найма.

Обязать Администрацию городского округа Балашиха заключить с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., договор социального найма в отношении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Беседина Е.А.

Решение в окончательной форме принято 23.04.2024

________________

Балашихинский городской суд<адрес>, ш.Энтузиастов, <адрес>Ател.: 8 495 529-33-84;факс: 8 498-662-18-69

ФИО2143985, <адрес>, д. Пуршево, <адрес>Администрации г. о. Балашиха143903, <адрес>, пр-кт Ленина, <адрес>МБУ "МФЦ г. о. Балашиха"143912, <адрес>ФИО14143985, <адрес>, д. Пуршево, <адрес>

№

2-3971/2024

На №

от

В соответствии с требованиями статьей 214, 236 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации направляется копия решения Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГг. для сведения. Приложение на ___ л. в 1 экз.

Судья

Беседина Елена Александровна