Решение № 2-1586/2023 2-1586/2023(2-6563/2022;)~М-6167/2022 2-6563/2022 М-6167/2022 от 21 сентября 2023 г. по делу № 2-1586/2023

Дело № 2-1586/2023

УИД 21RS0025-01-2022-008514-60


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Павловой Е.В.

при секретаре судебного заседания Трубниковой Н.В.,

с участием представителя истца профессионального образовательного частного учреждения «Чебоксарский кооперативный техникум» Чувашпотребсоюза ФИО1, ответчицы ФИО2, представителя ответчицы ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению профессионального образовательного частного учреждения «Чебоксарский кооперативный техникум» Чувашпотребсоюза к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, по встречному исковому заявлению ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО6 к профессиональному образовательному частному учреждению «Чебоксарский кооперативный техникум» Чувашпотребсоюза о признании права пользования жилым помещением, вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Истец профессиональное образовательное частное учреждение «Чебоксарский кооперативный техникум» Чувашпотребсоюза обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указав следующее.

Согласно карточкам регистрации общежития кооперативного техникума Чувашпотребсоюза, расположенного по <адрес> в комнате № зарегистрированы по месту жительства ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 Однако, фактически ответчики в указанной комнате не проживают, договор найма жилого помещения с ними не заключался, в связи с чем, истец просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением расположенным по <адрес>, снять их с регистрационного учета по данному адресу.

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с встречным исковым заявлением к профессиональному образовательному частному учреждению «Чебоксарский кооперативный техникум» Чувашпотребсоюза о признании права пользования жилым помещением, вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, указав следующее.

Первоначально жилое помещение в общежитии Чебоксарского кооперативного техникума, расположенного по <адрес> в виде комнаты площадью <данные изъяты> кв.м было предоставлено ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ, как ДОЛЖНОСТЬ на семью из двух человек (СТАТУС и СТАТУС ). В последующем после рождения <данные изъяты> ребенка в ДД.ММ.ГГГГ учреждением был выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на семью из <данные изъяты> человек на вселение в комнату № площадью <данные изъяты> кв.м. Семья Е-вых с ДД.ММ.ГГГГ стоит в очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий при администрации <данные изъяты> района г.Чебоксары по категориям: <данные изъяты>. С ДД.ММ.ГГГГ администрация города Чебоксары через КУ ЧР "Республиканская служба единого заказчика" Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики временно предоставила им по договору коммерческого найма <данные изъяты> квартиру № по <адрес> С ДД.ММ.ГГГГ они не смогли оплачивать квартплату за комнату № в общежитии из-за тяжелого финансового положения, поскольку ежемесячный платеж за найм квартиры по коммерческому найму составлял около 8 тыс. рублей, а ежемесячные расходы на содержание квартиры с учетом найма и услуг ЖКХ превышали 15 тыс. рублей. В случае прекращения договора коммерческого найма у них не будет жилого помещения для постоянного проживания, а также не будет регистрации по основному месту жительства, чем будет нарушено право на жилье.

Истцы ФИО10 просят признать за ними на право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес> по договору найма, вселить ФИО2 в данное помещение и не чинить ей препятствия в проживании.

Представитель истца профессионального образовательного частного учреждения «Чебоксарский кооперативный техникум» Чувашпотребсоюза ФИО1 в судебном заседании исковые требования, предъявленные к ответчикам ФИО7, поддержал по мотивам, изложенным в заявлении, просит их удовлетворить. Встречные исковые требования не признает.

Ответчица ФИО2 и ее представитель ФИО3 в судебном заседании предъявленные исковые требования не признали, встречные исковые требования поддерживают, просят их удовлетворить.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, надлежащим образом были извещены о месте и времени его проведения, в деле имеется заявление о рассмотрении дела без их участия.

Представитель 3-его Управления по вопросам миграции МВД по Чувашской Республике в судебное заседание не явился, надлежащим образом были извещены о месте и времени его проведения.

Выслушав объяснения представителя истца профессионального образовательного частного учреждения «Чебоксарский кооперативный техникум» Чувашпотребсоюза ФИО1, ответчицы ФИО2, представителя ответчицы ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, общежитие на <данные изъяты> места, расположенное по <адрес> принадлежит на праве собственности профессиональному образовательному частному учреждению «Чебоксарский кооперативный техникум» Чувашпотребсоюза.

На основании ордера № на жилую площадь в общежитии по <адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ УЧРЕЖДЕНИЕ2 на основании совместного решения дирекции комплекса, профсоюзного комитета УЧРЕЖДЕНИЕ2 ФИО2 на состав семьи из <данные изъяты> человек (ФИО2 –квартиросъемщик, ФИО5 – СТАТУС , ФИО4 – СТАТУС , ФИО8 – СТАТУС , ФИО9 – СТАТУС ) было предоставлено жилое помещение – комната <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в настоящее время состоят на регистрационном учете по <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между негосударственным профессиональным образовательным учреждением «Чебоксарский кооперативный техникум» Чувашпотребсоюза и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения в общежитии, согласно которому ФИО2 была предоставлена комната №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная на <данные изъяты> этаже здания общежития.

На основании заявления ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ с ней был расторгнут вышеуказанный договор найма жилого помещения и по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ комната № и ключи от комнаты были приняты истцом профессиональным образовательным частным учреждением «Чебоксарский кооперативный техникум» Чувашпотребсоюза.

ДД.ММ.ГГГГ между уполномоченной организацией по использованию государственного жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого использования и ФИО2 был заключен договор коммерческого найма жилого помещения, согласно которому ФИО2 во временное владение и возмездное пользование было предоставлено жилое помещение в многоквартирном доме государственного жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого использования, расположенное по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м для использования в целях проживания с составом семьи: ФИО5 – СТАТУС , ФИО4 – СТАТУС , ФИО9 – СТАТУС , ФИО6 СТАТУС . В данной квартире ответчики проживают в настоящее время.

В связи с тем, что ответчики Еремеевы не проживают в жилом помещении расположенным по <адрес> истец просит признать их прекратившими право пользования данным жилым помещением и снять с регистрационного учета.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце третьем пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", отношения, регулируемые жилищным законодательством, как правило, носят длящийся характер и, соответственно, права и обязанности субъектов этих отношений могут возникать и после того, как возникло само правоотношение. Статьей 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено общее правило, согласно которому к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных Вводным законом.

Статьей 13 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из разъяснений, данных в пункте 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что статьей 13 Вводного закона предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (часть 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации), или имеющие право состоять на данном учете (часть 2 статьи 52 Жилищного кодекса Российской Федерации), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями 108 и 110 Жилищного кодекса РСФСР.

Пунктами 6, 10 статьи 108 Жилищного кодекса РСФСР, в редакции, действующей до 2004 года, предусматривалось, что без предоставления другого жилого помещения не могут быть выселены лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставившим им жилое помещение не менее 10 лет, как и члены семьи умершего работника, которому такое жилое помещение предоставлялось.

Таким образом, исходя из приведенных положений законодательства и статьи 13 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" для приобретения лицом права на дополнительные гарантии (невозможность выселения из занимаемого служебного помещения без предоставления другого жилого помещения), установленные Жилищным кодексом РСФСР, необходимо, чтобы данное право возникло до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (01 марта 2005 года).

Как следует из справки Чебоксарского кооперативного техникума Чувашпотребсоюза от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 работает в Чебоксарском кооперативном техникуме Чувашпотребсоюза в ДОЛЖНОСТЬ с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. До ДД.ММ.ГГГГ работала в техникуме: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ДОЛЖНОСТЬ в УЧРЕЖДЕНИЕ1; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – ДОЛЖНОСТЬ в УЧРЕЖДЕНИЕ2»; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ДОЛЖНОСТЬ ЧЧРЕЖДЕНИЕ3 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – ДОЛЖНОСТЬ ; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – ДОЛЖНОСТЬ ; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – ДОЛЖНОСТЬ .

Согласно справе о переименовании организации, Чебоксарский кооперативный техникум Чувашпотребсоюза имел следующие наименовании: Чебоксарский учебно-производственный комплекс «Профессионально-техническое училище-техникум»; Чебоксарский кооперативный техникум Чувашпотребсоюза; НОУСПО «Чебоксарский кооперативный техникум Чувашпотребсоюза»; НПОУ«Чебоксарский кооперативный техникум Чувашпотребсоюза»; профессиональное образовательное частное учреждение «Чебоксарский кооперативный техникум» Чувашпотребсоюза.

Из сведений представленных администрацией <данные изъяты> района г.Чебоксары следует, что семья ФИО2 из <данные изъяты> человек состоит на учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий с ДД.ММ.ГГГГ по спискам «Общий» под №, «<данные изъяты>» под №. Семья ФИО2 была принята на учет нуждающихся по нормам и правилам, установленным Жилищным кодексом РСФСР. Семья ФИО2 состоит на учете граждан нуждающихся в получении жилого помещения по договору социального найма, в качестве <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ под №.

Из материалов учетного дела ФИО2 следует, что ФИО2, проживающая с ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> обратилась в администрацию <данные изъяты> района г. Чебоксары ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о постановке на учет на получение жилой площади. Из представленной выписки из лицевого счета нанимателя от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ОРГАНИЗАЦИЯ следует, что ФИО2, проживающая по <адрес> занимает одну комнату в общежитии площадью <данные изъяты> кв.м, составом семьи из <данные изъяты> человек. Из ордера № на право занятия жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ДОЛЖНОСТЬ , ФИО2, работающей ДОЛЖНОСТЬ в кооптехникуме предоставлена жилая площадь в общежитии по <адрес>. Впоследующем, как было указано выше, на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было предоставлено спорное жилое помещение, расположенное по <адрес>

Поскольку, спорное жилое помещение было предоставлено ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, правоотношения сторон возникли до ДД.ММ.ГГГГ (введения в действие Жилищного кодекса РФ), в связи с чем, к спорным правоотношениям применяются положения ранее действовавшего Жилищного кодекса РСФСР, который предусматривал невозможность выселения граждан из служебного жилого помещения и жилого помещения в общежитиях без предоставления другого жилого помещения, в случаях предусмотренных статье 108 Жилищного кодекса РСФСР.

На момент введения в действие Жилищного кодекса РФ (ДД.ММ.ГГГГ) ФИО2 работала у истца профессиональное образовательное частное учреждение «Чебоксарский кооперативный техникум» Чувашпотребсоюза более <данные изъяты> лет (с ДД.ММ.ГГГГ). ФИО2 с составом семьи из <данные изъяты> человек состоит на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях (с ДД.ММ.ГГГГ).

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что на ответчицу ФИО2 и членов ее семьи, проработавшей в организации более <данные изъяты> лет и состоящей на соответствующем учете распространяются дополнительные гарантии и они отнесены к категории граждан, не подлежащих выселению из жилого помещения в общежитии без предоставления иного жилого помещения, следовательно, исковые требования о признании ответчиков ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 прекратившими право пользования спорным жильем и снятии их с регистрационного учета являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению, а встречные исковые требовании о признании за указанными лицами право пользования спорным жилым помещением по договору найма подлежат удовлетворению.

Фактическое проживание ответчиков Е-вых по договору коммерческого найма по <адрес> не является достаточным основанием для удовлетворения требования о признании ответчиком прекратившими право пользования спорным жилым помещением, т.к. указанное жилое помещение относится к государственному жилищному фонду Чувашской Республики коммерческого использования и предоставлено Еремеевым во временное владение и возмездное пользование.

Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении свидетельствует также о том, что ответчики не утратили право пользования этим жилым помещением.

Учитывая вышеуказанное, суд полагает, что оснований для удовлетворения исковых требований истца профессионального образовательного частного учреждения «Чебоксарский кооперативный техникум» Чувашпотребсоюза к ответчикам ФИО10 не имеется, а встречные исковые требования ответчиков Е-вых подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Профессиональному образовательному частному учреждению «Чебоксарский кооперативный техникум» Чувашпотребсоюза в удовлетворении предъявленных исковых требований о признании ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес> и снятии их с регистрационного учета по данному адресу отказать.

Признать за ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 право пользования по договору найма жилым помещением, расположенным по <адрес>

Вселить ФИО2 в жилое помещение, расположенное по <адрес> и обязать профессиональное образовательное частное учреждение «Чебоксарский кооперативный техникум» Чувашпотребсоюза не чинить ей препятствия в пользовании.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Е.В. Павлова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.