Решение № 2-6738/2024 2-942/2025 2-942/2025(2-6738/2024;)~М-7119/2024 М-7119/2024 от 6 июля 2025 г. по делу № 2-6738/2024

КОПИЯ

Дело № 2-942/2025

УИД №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2025 года город Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чистиловой А.А.

при секретаре Сметаниной П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к СНТ «Ивушка», ТУ Росимущества в Московской области об установлении границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением, с учетом его уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ, к СНТ «Ивушка», ТУ Росимущества в Московской области об установлении границы земельного участка.

Требования мотивированы тем, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 570 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к кадастровому инженеру для оформления межевого плана. Истцом был сдан межевой план в Управление Росреестра, но ДД.ММ.ГГГГ органом Росреестра было вынесено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, в связи с тем, что границы уточняемого земельного участка с КН № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь пересечения 103,17 кв.м. Указанный земельный участок с КН № находится в аренде у ООО «Загорский комбинат строительных материалов», собственником участка, согласно сведений ЕГРН, является ФИО1. В состав межевого плана истца была включена копия документа, определяющего местоположение границ земельного участка при его образовании – генеральный план ДД.ММ.ГГГГ года, представленный правлением СНТ «Ивушка». Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № определено относительно объектов искусственного происхождения – садового дома и хоз.построек, расположенных в границах уточняемого участка, садовых домов и хоз.построек, расположенных в границах смежных земельных участков, электрических столбов и дороги. Незначительное несоответствие конфигурации земельного участка № с кадастровым номером № обусловлено фактическим пользованием этим участком и учтенными в ЕГРН границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами №. Со всех сторон спорный земельный участок огорожен забором, споры по границам со смежными землепользователями отсутствуют, участок истца существует в данных границах более 15 лет. Земельный участок находится в собственности истца на основании свидетельства о праве на наследство с ДД.ММ.ГГГГ, а у отца истца участок находился в собственности с ДД.ММ.ГГГГ

Просил суд:

- установить границу земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 606 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, в соответствии с вариантом № заключения эксперта ООО «ФИО3» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения поддержала, просила удовлетворить.

Представитель третьего лица ООО «Загорский Комбинат Строительных Материалов» по доверенности ФИО7 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам письменных возражений на иск.

Представитель ответчика СНТ «Ивушка» - председатель правления ФИО8 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика ТУ Росимущества в <адрес> в судебное заседание не явился, извещен.

Представители 3-их лиц Комитета лесного хозяйства <адрес>, Федерального агентства лесного хозяйства, третьи лица ФИО12, ФИО13, ФИО14 в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно части 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости

вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно части 8 статьи 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (в ред. от 20.10.2022 года) "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции Федерального закона от 30.12.2021 № 478 З "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"), при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.";

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка площадью 570 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В целях уточнения местоположения границы земельного участка по фактическому пользованию истец обратился к кадастровому инженеру ФИО9, которой был подготовлен межевой план и в последующем сдан в орган кадастрового учета (л.д.55-78).

Согласно уведомлению №КУВД – № от ДД.ММ.ГГГГ. кадастровый учет в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № приостановлен, в связи с тем, что границы уточняемого земельного участка с КН № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь пересечения 103,17 кв.м. (л.д.36).

Из выписки из ЕГРН следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1, категория земель установлена – земли лесного фонда. Участок находится в аренде ООО «Загорский комбинат строительных материалов» (л.д.179-184).

Смежными землепользователями по отношению к земельному участку с кадастровым номером № являются: земельный участок с кадастровым номером № (правообладателем участка является ФИО12) ; № (правообладателем участка является ФИО13), № (правообладателем является ФИО14), № (земли общего пользования СНТ «Ивушка») (л.д.59 оборот,192-195, 188-191).

От третьего лица Федерального агентства лесного хозяйства в материалы дела представлены письменные возражения, из которых следует, что Федеральное агентство лесного хозяйства считает иск не подлежащим удовлетворению, так как согласно заключению ФГБУ «Рослесинфорг» № от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> пересекается с границами земель лесного фонда выделов 31, 27 квартала 106 Сергиево-Посадского участкового лесничества в площади 224 кв.м., при этом при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № регистрирующим органом реестровых ошибок выявлено не было (л.д.46-48).

В силу пунктов 1, 8 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с частью 4 статьи 6.1 ЛК РФ границы земель лесного фонда определяются границами лесничеств.

В силу частей 1-3 статьи 23 ЛК РФ основными территориальными единицами управления в области использования, охраны, защиты, воспроизводства лесов являются лесничества, а также участковые лесничества, которые могут создаваться в составе лесничеств. Лесничества создаются, в том числе, на землях лесного фонда (пункт 1 части 2 статьи 23 ЛК РФ). Создание и упразднение лесничеств и создаваемых в их составе участковых лесничеств осуществляются ФИО4 уполномоченного федерального органа исполнительной власти в соответствии с настоящим Кодексом (часть 3 статьи 23 ЛК РФ).

В силу пункта 5.5 Положения о Федеральном агентстве лесного хозяйства, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, таким уполномоченным органом, принимающим ФИО4 о создании и упразднении лесничеств, об установлении и изменении границ лесничеств, является Рослесхоз.

Приказом Рослесхоза от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении границ Сергиево-Посадского лесничества в <адрес>» установлены границы зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ) – Сергиево-Посадское лесничество в <адрес>, с указанием сведений о местоположении границ лесничества.

В соответствии со статьей 7 ЛК РФ лесным участком является земельный участок, который расположен в границах лесничеств и образован в соответствии с требованиями земельного законодательства и настоящего Кодекса.

Границы земель лесного фонда, лесничеств, лесных участков, их площадь, иные количественные и качественные характеристики, целевое назначение и вид разрешенного использования определяются в лесоустроительной проектной документации (статьи 7, 67-68.2, 70.1 ЛК РФ).

Согласно части 3 статьи 70.1 ЛК РФ местоположение, границы и площадь лесных участков определяются с учетом границ и площади лесных кварталов и (или) лесотаксационных выделов, частей лесотаксационных выделов.

Сведений о лесных участках в составе земель лесного фонда вносятся в государственный лесной реестр.

В соответствии с частью 2 статьи 91 ЛК РФ в государственном лесном реестре содержится документированная информация, в том числе, о составе и границах земель лесного фонда, о лесничествах, об их границах, их лесных кварталах и лесотаксационных выделов, о лесных участках и об их границах, о количественных, качественных, об экономических характеристиках лесов и лесных ресурсов.

При этом в соответствии с требованиями приказа Минприроды России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Перечня, форм и порядка подготовки документов, на основании которых осуществляется внесение документированной информации в государственный лесной реестр и ее изменение» основанием для внесения документированной информации в государственный лесной реестр является лесоустроительная документация (пункт 2.2.9 Перечня).

Согласно пункту 147 Лесоустроительной инструкции, утвержденной приказом Минприроды России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Лесоустроительной инструкции», таксационные описания лесотаксационных выделов в пределах лесных кварталов (таксационные описания на территорию лесничества и лесных участков), лесоустроительные планшеты (планшеты на территорию лесничества и лесных участков) являются лесоустроительными документами, на основании которых осуществляется внесение документирование информации в государственный лесной реестр и ее изменение.

Учитывая изложенное, доказательствами, подтверждающими отнесение спорного земельного участка к землям лесного фонда, помимо свидетельства о государственной регистрации права собственности Российской Федерации, является информация из государственного лесного реестра в виде надлежаще заверенных выписок, из таксационных описаний, копий лесоустроительных планшетов, планов лесных насаждений, карт-схем лесничеств, являющихся первичными источниками информации об отнесении земельного участка к лесному фонду.

Определение границ лесного участка категории земель лесного фонда, обороны и безопасности, поселений (населенных пунктов), особо охраняемых природных территорий осуществляется в ходе проведения работ по лесоустройству и землеустройству. В результате проведения лесоустройства местоположение границ лесных участков может быть закреплено на местности с помощью лесоустроительных лесохозяйственных знаков и (или) указано на картах лесов (лесничеств).

Кроме того, согласно пункту 1 части 6 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, действующей на момент постановки лесного участка на кадастровый учет) согласование местоположения границ проводится без их установления на местности независимо от требований заинтересованных лиц в случае, если земельные участки, местоположение границ которых согласовывается, являются лесными участками, земельными участками в составе земель особо охраняемых природных территорий и объектов или в составе земель сельскохозяйственного назначения, предназначенных для осуществления традиционного природопользования коренными малочисленными народами Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации.

В соответствии со статьей 92 ЛК РФ государственный кадастровый учет лесных участков и государственная регистрация прав на лесные участки, ограничений прав на лесные участки, обременений лесных участков осуществляется в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Истец ФИО2 обратился в суд с требованиями об установлении границы земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии со статьей 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно положению статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 11, 12 ГК РФ, статей 60, 61 ЗК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав в сфере землепользования осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также путем признания недействительными не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления.

В соответствии с требованиями пункта 1 статьи 64 ЗК РФ земельные споры подлежат разрешению в судебном порядке. Способы и основания, при которых право на земельный участок подлежит защите, установлены статьей 60 ЗК РФ.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также – объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее – государственный кадастровый учет).

Согласно пункту 2 статьи 8 названного Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В статье 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (пункт 8). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 10).

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (часть 4 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В письме Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №-ПК/<адрес> «Об усилении контроля за деятельностью подведомственных Росреестру государственных бюджетных учреждений» разъяснено, что при подтверждении фактического месторасположения границ земельного участка кадастровый инженер может использовать как картографическую основу государственного кадастра недвижимости, карты (планы), представляющие собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, так и документы, хранящиеся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и данные из федерального, территориальных и ведомственных картографо-геодезических фондов, материалы инвентаризации, ситуационные планы, подготавливаемые бюро технической инвентаризации, генеральные планы (планы застройки) территорий садоводческих, огородных и дачных объединений граждан, утвержденные в установленном порядке, и иные документы.

Земельный массив площадью 2.88 га был предоставлен СНТ «Ивушка» на основании ФИО4 Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.142).

С целью уточнения установления границ земельного участка с кадастровым номером № судом была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «ФИО3» ФИО10 (л.д.204-209).

В материалы дела представлено заключение № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.218-243).

Из представленного экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что земельный участок ФИО2 № СНТ «Ивушка» с кадастровым номером № по всему периметру огорожен забором на площади 606 кв.м., что на 36 кв.м. больше, чем 570 кв.м. по сведениям ЕГРН. На участке располагается садовый дом и хозпостройки.

Границы земельного участка с кадастровым номером № на местности ничем не обозначены, условные, указаны представителем ООО «Загорский комбинат строительных материалов» по фактическому забору СНТ «Ивушка».

Границы земельного участка с кадастровым номером № на местности ничем не обозначены, условные, указаны представителем лесхоза по фактическому забору СНТ «Ивушка».

Споров по фактическим заборам на местности экспертом не выявлено.

По сведениям ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № на площади 136 кв.м. имеют одинаковое местоположение (накладываются) с фактическим границами участка № в СНТ «Ивушка» с кадастровым номером № и на площади примерно 500 кв.м. имеют одинаковое местоположение (накладываются) с фактическим границами земель общего пользования СНТ «Ивушка».

По сведениям ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № на площади 120 кв.м. имеют одинаковое местоположение (накладываются) с фактическим границами участка № в СНТ «Ивушка» с кадастровым номером № и на площади примерно 2500 кв.м. имеют одинаковое местоположение (накладываются) с фактическим границами земель общего пользования СНТ «Ивушка».

Для анализа соответствия границ спорных участков землеотводной и иной документации экспертом были изучены:

ФИО4 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.118);

ФИО4 горсовета от ДД.ММ.ГГГГ №а (л.д.117) об отводе земельного участка под коллективное садоводство;

Государственный акт на право пользования землей A-I № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.65-68);

ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 143-144).

генеральный план СНТ «Ивушка» (л.д.69, 146, 165);

материалы лесоустройства 2018-2019 годов (л.д.166-177)

При межевании участков лесного фонда с кадастровыми номерами № действовала (и по настоящее время действует) «Инструкция по межеванию земель» 1996г.

Несоответствия сведений ЕГРН о границах земельных участков лесного фонда с кадастровыми номерами № фактическим границам на местности и материалам землеотвода СНТ «Ивушка» свидетельствует о том, что межевание земельных участков лесного фонда с кадастровыми номерами № проводилось с нарушением земельного законодательства (без согласования границ) и изучения предыдущих смежных землеотводов, что привело к наложению сведений ЕГРН на фактические и землеотводные границы участков СНТ «Ивушка».

Эти нарушения допущены кадастровыми инженерами, что согласно п.3 ст.61 ФЗ 218 «О государственной регистрации недвижимости», соответствуют определению «реестровая ошибка».

Выявленную реестровую ошибку в местоположении границ земельных участков лесного фонда с кадастровыми номерами № можно исправить путем исключения из них контуров в части наложения на устанавливаемые границы участка 67 в СНТ «Ивушка» в соответствии с одним из предлагаемых ниже вариантов.

Экспертом отмечено, что в соответствии с пунктом 26 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к каждому участку должен быть обеспечен доступ, проход или проезд от земельных участков общего пользования. Однако, границы земельных участков лесного фонда с кадастровыми номерами № поставлены так, что свободный юридический доступ на земельный участок истца от земель общего пользования будет отсутствовать (приложение 0.3). Поэтому эксперт посчитал необходимым изменить границу земельных участков лесного фонда с кадастровыми номерами № таким образом, чтобы права истца в части свободного доступа не нарушались. Однако такие требования истцом не выдвинуты и такие вопросы судом не поставлены.

На основании проведенного исследования экспертом разработано два варианта установления границ участка № 67 СНТ «Ивушка» с кадастровым номером № с одновременным исправлением сведений ЕГРН о границах земельных участков лесного фонда с кадастровыми номерами №.

Первый вариант разработан с учетом фактического пользования. Площадь участка № СНТ «Ивушка» с кадастровым номером № составит 606 кв.м., что на 36 кв.м. больше, чем 570 кв.м. по сведениям ЕГРН. Переноса заборов и строений не требуется. Вариант 1 предусматривает исключение из границ земельного участка с кадастровым номером № контура площадью 135 кв.м. (синий пунктир на приложении 1.1) и исключение из границ земельного участка с кадастровым номером № контура площадью 120 кв.м. (фиолетовый пунктир на приложении 1.1). В приложении 1.2 показан вариант компенсации этих площадей из земель неразграниченной госсобственности за счет сокращения площади чересполосицы между границами лесного фонда и землями СНТ «Ивушка».

Второй вариант разработан с учетом площади участка по сведениям ЕГРН. Площадь участка № СНТ «Ивушка» с кадастровым номером № составит 570 кв.м. Потребуется перенос забора внутрь участка на расстояние от 1.25 до 2.55 метра. Вариант 2 предусматривает исключение из границ земельного участка с кадастровым номером № контура площадью 100 кв.м. (синий пунктир на приложении 2.1) и исключение из границ земельного участка с кадастровым номером № контура площадью 120 кв.м. (фиолетовый пунктир на приложении 2.1). Компенсация этих площадей не предусматривается.

Выводы судебной экспертизы мотивированы, имеют обоснования, заключение содержит ссылки на методики, источники, составлено экспертом, предупрежденным об ответственности за дачу ложного заключения, обладающим необходимым образованием и специальностью, имеющим достаточный стаж работы по специальности.

Заключение эксперта соответствует требованиям, предъявленным к его содержанию ст. 86 ГПК РФ, оно принимается судом как допустимое доказательство и оценено судом в совокупности с иными доказательствами по делу в порядке ст. 67 ГПК РФ.

Согласно ст.43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"), при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется."

В соответствии с п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, при уточнении местоположения границ земельного участка его площадь может быть увеличена на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, учитывая, что экспертом разработаны два варианта, один из которых предполагает установление границ испрашиваемого земельного участка с учетом площади участка по сведениям ЕГРН. Указанный вариант установления границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0140109:65 суд находит целесообразным, поскольку площадь участков будет соответствовать сведениям, учтенным в ЕГРН. Таким образом, исковые требования ФИО2 подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь статьями 195-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к СНТ «Ивушка», ТУ Росимущества в <адрес> об установлении границы земельного участка – удовлетворить частично.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, площадью 570 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с вариантом № заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного экспертом ООО «ФИО3» ФИО10:

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Мотивированное решение суда составлено 07 июля 2025 года.

Судья подпись А.А. Чистилова