Решение № 2-176/2019 2-176/2019~М-142/2019 М-142/2019 от 7 мая 2019 г. по делу № 2-176/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 мая 2019 года с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Объедкова А.А.,

при секретаре Зайцевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-176 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Береговой муниципального района Шигонский Самарской области об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельного участка,

Установил:

ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с указанным иском, в котором просили:

Признать реестровую ошибку в материалах инвентаризации пос.Береговой в части конфигурации и площади земельного участка №;

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1310 кв.м., в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать материалы межевания земельного участка по адресу: <адрес> кадастровым номером № в части описания местоположения границ земельного участка недействительными;

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером № в части описания местоположения границ земельного участка;

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 630 кв.м., в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В обоснование иска истцы указали, что они являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью 703 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности (по 1/3 доли) зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН). Границы земельного участка не установлены в соответствии с земельным законодательством. По их заданию кадастровым инженером ФИО4 была проведена горизонтальная съемка спорного земельного участка с использованием геодезического метода определения координат местоположения границ и подготовлена схема его расположения №16-с от 06.03.2019 года. В подготовке межевого плана кадастровым инженером было отказано, поскольку при сопоставлении данных Плана на участок (кадастровый №), передаваемый в собственность ФИО1, представленного Управлением Росреестра по Самарской области, и данных, полученных путем горизонтальной съемки земельного участка, усматривается, что существующие границы спорного участка частично соответствуют местоположению границы земельного участка в Плане, однако используемая площадь отличается от площади, указанной в правоустанавливающем документе и в Плане. Кроме того, используемая территория частично располагается на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, сведения об уточненных границах которого внесены в ЕГРН. На данной части земельного участка расположена хозяйственная постройка, которая построена и используется истцами. Данная территория огорожена забором от соседнего участка, однако при межевании соседнего земельного это не было учтено, и указанная территория ошибочно вошла в состав соседнего участка. Собственник смежного земельного участка ФИО5 не оспаривает границы участка, что подтверждается актом согласования границ. Согласно сведениям ЕГРН площадь спорного участка составляет 703 кв.м., по результатам съемки – 1310 кв.м. Площадь земельного участка увеличивается на величину более чем предельный минимальный размер, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения, что является обстоятельством, препятствующим осуществлению учета изменений земельного участка ЕГРН. На спорном земельном участке располагается квартира площадью 100.4 кв.м., находящаяся в общей долевой собственности истцов. Согласно заключению кадастрового инженера, фактическая конфигурация земельного участка соответствует конфигурации отраженной на схеме технического паспорта от 2001 года. Технический паспорт содержит ситуационный план земельного участка, на котором отображена квартира и ограждение (забор), определяющий границы спорного участка. При этом, на территории участка, которая не вошла в План материалов инвентаризации, расположены хозяйственные постройки (гараж, два сарая и баня). Конфигурация данного земельного участка на ситуационном плане технического паспорта соответствует конфигурации в схеме расположения №16-с от 06.03.2019 года.

В судебное заседание соистцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 не явились, просили о рассмотрении дела без их участия. В предварительном судебном заседании иск поддержали по указанным в исковом заявлении основаниям, дополнив, что их земельный участок граничит с земельным участком ФИО5 На данной границе стоят принадлежащие им гараж, два сарая и баня. Данная территория огорожена забором от соседнего участка, однако при межевании соседнего земельного участка это не было учтено, и указанная территория ошибочно вошла в состав соседнего участка. Спора по границам участка со смежными землепользователями, в том числе ФИО5, не имеется, последняя согласовала границы участка в акте согласования.

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский и Администрации сельского поселения Береговой муниципального района Шигонский в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, разрешение иска оставил на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО5 в суд не явилась, в предварительном судебном заседании с иском согласилась, пояснив, что возражений относительно границ земельного участка Кутчер не имеет.

Третьи лица филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области», Управление Росреестра по Самарской области, кадастровый инженер ФИО4, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, не известив о причинах неявки, возражений на иск не представили.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По мнению суда, соистцы представили достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований.

Судом установлено, что соистцам на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли в праве каждого) на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, решения Шигонского районного суда Самарской области от 11.07.2007, принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Право собственности зарегистрировано за соистцами в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела, в частности, выписки из ЕГРН, письма ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 02.04.2019, следует, что сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в реестр недвижимости при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках. Граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно материалам ГФД земель п. Береговой за 1997 год площадь указанного участка, имевшего шифр №, составляла 703 кв.м.

В отношении земельного участка истца кадастровым инженером ФИО4 была проведена горизонтальная съемка спорного земельного участка с использованием геодезического метода определения координат местоположения границ, и подготовлена схема его расположения №16-с от 06.03.2019 года.

При проведении кадастровых работ установлено, что площадь спорного земельного участка составляет 1310 кв.м., то есть не соответствует правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН.

Местоположение границ спорного земельного участка кадастровым инженером установлено по следующим координатам характерных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Местоположение границ земельного участка согласовано со всеми смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования. Спора со смежными землепользователями по границам земельного участка не имеется.

Как следует из письма кадастрового инженера № 162 от 11.03.2019 документом, определяющим местоположение границ земельного участка являлся техпаспорт от апреля 2001 года на жилой дом, расположенный на данном участке, в котором имеется ситуационный план земельного участка, на котором отображена квартира и ограждение (забор), определяющий границы спорного участка. В качестве дополнительной информации использовались сведения о земельном участке из архива Управления Росреестра. При сопоставлении данных Плана на участок, передаваемый в собственность ФИО1, кадастровый №, представленного Управлением Росреестра по Самарской области и данных, полученных путем горизонтальной съемки земельного участка усматривается, что существующие границы спорного земельного участка частично соответствуют местоположению границы земельного участка в Плане, однако используемая площадь не соответствует площади, указанной в правоустанавливающем документе и в Плане.

Границы уточняемого земельного участка на местности фиксируются объектом искусственного происхождения - забором. Фактическая конфигурация земельного участка соответствует конфигурации отраженной на схеме технического паспорта на жилой дом, расположенный на земельном участке, от апреля 2001г. Кроме того, используемая соистцами территория частично располагается на земельном участке с кадастровым номером №, имеющем адрес: <адрес>, сведения об уточненных границах которого внесены в ЕГРН, принадлежащем ФИО5 На границе земельных участков соистцов и ФИО5 расположены постройки - сараи, баня, гараж, принадлежащие истцам.

Судом установлено, что при межевании земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО5, указанная территории ошибочно вошла в состав ее земельного участка. Спора по границам участка истца со смежными землепользователями, в том числе ФИО5, не имеется, последняя согласовала границы участка соистцов в акте согласования и выразила позицию о согласии с иском.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 данного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Статьей 14 указанного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Статья 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает требования к межевому плану. Так, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как предусмотрено ст.ст. 26, 27 указанного Федерального закона, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в частности, когда форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Согласно подпункту 32 пункта 1 статьи 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, истец не имеет возможности установить местоположение границ участка во внесудебном порядке.

Соответствие фактического местоположения границ земельного участка координатам, отраженным в схеме расположения земельного участка № 16-с от 06.03.2019, подтверждается представленными соистцами доказательствами, и ничем не опровергнуто.

Чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельного участка в соответствии с указанной схемой не нарушаются. Спора со смежными землепользователями по границам земельного участка соистцов не имеется.

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в материалах инвентаризации пос.Береговой в части конфигурации и площади земельного участка №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1310 кв.м., в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать материалы межевания земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № в части описания местоположения границ земельного участка недействительными.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером 63:37:0603003:156 в части описания местоположения границ земельного участка.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 630 кв.м., в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 13 мая 2019 года.

Председательствующий А.А.Объедков