Решение № 2-903/2019 2-903/2019~9-610/2019 9-610/2019 от 4 июня 2019 г. по делу № 2-903/2019

дело №2-903/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2019 года город Воронеж

Левобережный районный суд города Воронежа

в составе

председательствующего судьи Кочергиной О.И.

при секретаре Шаповаловой Ю.Н.

с участием

истца ФИО1 и его представителя по доверенности ФИО2

ответчика ФИО3 и её представителя по доверенности ФИО4,

представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области по доверенности ФИО5,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО6 к ФИО3 о признании отсутствующим права общей долевой собственности на земельный участок, погашении записей о государственной регистрации права на земельный участок,

установил:

ФИО1 и ФИО6 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании отсутствующим права общей долевой собственности на земельный участок, погашении записей о государственной регистрации права на земельный участок по тем основаниям, что стороны по делу являются совладельцами жилого <адрес>. Решением Левобережного районного суда г.Воронежа от 10.05.2016 г., вступившим в законную силу 14.07.2016 г., изменены идеальные доли <адрес> ФИО3 37/50, ФИО1 13/100 и ФИО6 13/100.

Помимо дома лит.А, А1, находящегося в долевой собственности истцов и ответчика, на земельном участке имеется дом лит. Б, Б1,б кадастровый номер 36:34:0349007:166, принадлежащий на праве собственности только истцам ФИО1 и ФИО6, в равных долях каждому (1/2).

На момент рассмотрения спора об изменении долей в праве собственности на домовладение в суде право собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, ни за кем из совладельцев жилого дома не было зарегистрировано.

18.02.2019 г. из выписки ЕГРН за земельный участок истцам стало известно, что 15.11.2018 г. ФИО3 в лице своего представителя обратилась в Управление Росреестра Воронежской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый номер 36:34:0349007:56. В качестве правоустанавливающего документа ФИО3 была представлена выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 03.03.2015 г., которая подтверждала право прежнего собственника этого земельного участка. 08.12.2018 г. право общей собственности было зарегистрировано за ней на ? долю земельного участка.

Истцы считают регистрация права собственности ответчика на земельный участок существенно нарушает права истцов. Исходя из размера долей в праве на домовладение, состоящее из дома лит.А, А1, и дома лит. Б, Б1,б, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 36:34:0349007:56, у ответчика ФИО3 не могло возникнуть право собственности на ? долю данного земельного участка. Размер доли должен был быть определен согласно долям в праве на жилые дома, расположенные на данном участке, учитывая, что жилой дом лит. Б, Б1,б принадлежит только ФИО1 и ФИО6 в равных долях.

Кроме того, право общей долевой собственности зарегистрировано ответчиком без непосредственного участия истцов, что противоречит положениям ст.246 ГК РФ.

Площадь земельного участка составляет не 290 кв.м, а фактически 325 кв.м и используется более 15 лет. Данный земельный участок закреплен за сторонами по иску на основании выписки из похозяйственной книги №379 от17.12.2009 г., выданной руководителем Управы Левобережного района городского округа город Воронежа.

На земельном участке <адрес> имеются два жилых дома: жилой дом под лит.А, А1, собственниками которого являются ФИО1 и ФИО6 по 13/100 доли каждый и ФИО3 – 37/100 доли, и жилой дом лит. Б, Б1,б, собственниками которого являются ФИО1 и ФИО6 в равных долях.

С учетом изменения долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> под лит.А, А1 на долю ответчицы ФИО3 не может приходиться ? доля земельного участка, зарегистрированная за ответчиком на праве собственности.

Поэтому истцы обратились в суд с настоящим иском и просят суд признать отсутствующим право общей долевой собственности ФИО3 на ? долю земельного участка <адрес>, на земельный участок, погашении записей о государственной регистрации права на земельный участок кадастровый номер 36:34:0349007:56 и погасить запись регистрации права общей долевой собственности №36-34-0349007:56-36/076/2018-1 от 08.12.2018 г. (л.д.4-8).

Истец ФИО6 не явилась в судебное заседание, о месте и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, просила суд о рассмотрении дела в её отсутствие, суд считает это возможным.

Ответчик ФИО3 и её представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признали, поскольку полагали государственная регистрация права на ? долю в праве общей собственности на земельный участок <адрес> с кадастровым номером 36:34:0349007:56 проведена в соответствии с действующим законодательством РФ, при представлении всех необходимых документов, в частности выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 03.03.2015 г. №29, выданной руководителем Управы Левобережного района городского округа город Воронежа. Право общей долевой собственности ФИО3 на ? долю индивидуального жилого дома с кадастровым номером 36:34:0349007:169 ранее зарегистрировано в Управлении Росреестра по Воронежской области, о чем в единый государственный реестр недвижимости внесена запись №36-36-01/220/2011 от 14.12.2011 г. Изменение долей в праве общей долевой собственности на жилой дом не влечет изменение долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен данный жилой дом. Просили в иске отказать (л.д.65,66).

Представитель ФИО5, действующая в интересах третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области по доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, не отрицала того, что государственная регистрация права собственности ФИО3 проведена с нарушением требований закона, однако орган регистрации не уполномочен исключить из реестра сведения о зарегистрированном праве, поскольку зарегистрированное в реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспоренном только в судебном порядке (л.д.146-149).

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 12 ГК РФ определены способы защиты гражданских прав, в том числе защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Следует учитывать и положения пунктов 52 и 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" № 10/22 от 29 апреля 2010 года, согласно которым в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При этом статьей 16 ФЗ установлено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица. В случае, если права возникают на основании акта государственного органа или акта органа местного самоуправления, заявление о государственной регистрации права подается лицом, в отношении которого приняты указанные акты. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

Статьей 17 ФЗ определено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

Проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.

Нормами материального права не предусмотрены основания для наделения в принудительном порядке граждан правом собственности.

Статья 244 ГК РФ устанавливает, что общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. При этом по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. В случае, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными ( ст. 245 ГК РФ). Также соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Процедура проведения государственной регистрации права собственности на земельный участок, по основаниям изложенным в ст.39.20 Земельного кодекса РФ установлена ст.49 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч2 ст.39.20. Земельного кодекса РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора с учетом долей в праве собственности на здание. Согласно ч.10 названной статьи размер долей в праве общей долевой собственности в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с ч.2 названной статьи, должен быть соразмерен долям в праве на здание. Неоднократно отмечалось в определениях Конституционного суда РФ ( № 82-О от 5.03.2004 года, № 119-О-О от 21.02.2008 года), для передачи в долевую собственность необходимо обращение всех сособственников жилого дома. Отступление от этого правила возможно только с согласия всех пользователей здания или по решению суда.

Ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ предусматривает, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. При этом государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Существует и разъяснение УФРС по Воронежской области от 03.03.2010 года, согласно которого в данной ситуации необходимо предоставление согласия всех участников долевой собственности. Если данное согласие отсутствует, то в регистрации права должно быть отказано со ссылкой на положения ст.ст. 244, 245 ГК РФ, ст. 36 ЗК РФ, абз. 10 п.1. ст. 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит в том числе и право собственности. В соответствии со ст. 12 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ и Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.98 N 219, в Единый государственный реестр прав вносятся записи о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом и регистрационные записи о прекращении сделок.

Единый государственный реестр прав должен содержать не противоречащие друг другу регистрационные записи о правах на недвижимое имущество, об обременениях этих прав и о сделках с таким имуществом. В соответствии с п. 1 ст. 2 Закона о регистрации прав на недвижимость, государственная регистрация является единственным доказательством существования регистрированного права. Из этого следует, что до тех пор, пока в судебном порядке не оспорено зарегистрированное право, во всех гражданских правоотношениях действует принцип незыблемости права, прошедшего государственную регистрацию.

Из материалов дела следует, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости на спорном земельном участке расположены два отдельно стоящих здания

жилой дом лит.А, А1, общей площадью 75, 1 кв.м кадастровый номер 36:34:0349007:165 и жилой дом лит. Б, Б1,б, общей площадью 48,6 кв.м кадастровый номер 36:34:0349007:166.

В отношении жилого дома лит.АА1, общей площадью 75, 1 кв.м кадастровый номер 36:34:0349007:165 зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО1 в размере 13/100 доли, ФИО6 в размере 13/100 доли и ФИО3 в размере ? доли. В отношении жилого дома лит. Б, Б1,б, общей площадью 48,6 кв.м кадастровый номер 36:34:0349007:166 зарегистрировано право общей долевой собственности истцов в равных долях за каждым( по ?) (л.д.14-31).

15.11.2018 г. ФИО3 в порядке ст.217 ГК РФ и ст.39.20 Земельного кодекса РФ обратилась в орган регистрации с заявлением о проведении государственной регистрации права общей долевой собственности на занятые указанными домами земельный участок, указав размер приобретаемой ею доли в праве на участок- ? (л.д.136,137). 08.12.2018 г. право общей собственности было зарегистрировано за ней на ? долю земельного участка. Государственная регистрация права собственности на земельный участок была произведена в отсутствие волеизъявления истцов ФИО1 и ФИО1 Доказательств обратного в материалы дела и суду не представлено.

Как указано в пояснениях на иск представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, при проведении правовой экспертизы представленных ответчицей документов для целей государственной регистрации заявленного ею права государственный регистратор исходил из наличия на спорном участке только одного жилого дома лит.АА1. Существование на земельном участке второго жилого дома лит.Б,Б1,б, не принадлежащего заявителю ФИО3, не было учтено.

Государственная регистрация права общей долевой собственности ответчицы на земельный участок без учета установленных ст.39.20 Земельного кодекса РФ о совместном обращении всех собственников зданий и без учета объема прав на здания, расположенные на спорном участке, нарушает права истцов ФИО1 и ФИО6 на приобретение земельного участка в собственность в соответствующих долях.

При установленных обстоятельствах имеются основания признать отсутствующим право общей долевой собственности ФИО3 на 1/2 долю земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, кадастровый номер 36:34:0349007:56 и погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое

имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права общей долевой собственности №36-34-0349007:56-36/076/2018-1 от 08.12.2018 г.

Возражения ответчика не основаны на законе.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ с ФИО3 в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины 300 рублей.

Суд считает необходимым отменить запрет Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области осуществлять любые регистрационные действия в отношении ? доли земельного участка с кадастровым номером 36:34:0349007:56, расположенным по адресу <адрес>, наложенный определение судьи Левобережного районного суда г.Воронежа от 06.03.2019 г. (л.д.61), поскольку запрет препятствует исполнению принятого судом решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 и ФИО6 к ФИО3 о признании отсутствующим права общей долевой собственности на земельный участок, погашении записей о государственной регистрации права на земельный участок удовлетворить.

Признать отсутствующим право общей долевой собственности ФИО3 на 1/2 долю земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, кадастровый номер 36:34:0349007:56 и погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права общей долевой собственности №36-34-0349007:56-36/076/2018-1 от 08.12.2018 г.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины 300 рублей.

Отменить запрет Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области осуществлять любые регистрационные действия в отношении ? доли земельного участка с кадастровым номером 36:34:0349007:56, расположенным по адресу <адрес>, наложенный определение судьи Левобережного районного суда г.Воронежа от 06.03.2019 г.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца через районный суд.

Решение в окончательной форме составлено 10.06.2019 г.

Судья Кочергина О.И.