Решение № 2-1835/2020 2-1835/2020~М-1349/2020 М-1349/2020 от 22 сентября 2020 г. по делу № 2-1835/2020

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2020 года г. Воскресенск Московская область

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кретовой Е.А.,

При секретаре судебного заседания Шаманиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к СНТ "Золотово-2" об уточнении координат границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 в лице представителя ФИО3 (л.д.32), обратились в Воскресенский городской суд Московской области с иском к СНТ "Золотово-2" об уточнении границ земельного участка, в котором просят: установить координаты и внести в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с КН №, площадью 1126 кв.метров, видом разрешенного использования: для садоводства, категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве совместной собственности истцам, по фактическому пользованию, в границах, согласно каталогу координат, выполненного кадастровым инженером.

Требования мотивированы тем, что истцам на праве совместной собственности принадлежит вышеуказанный земельный участок.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО4 (квалификационный аттестат 31-16-630) в фактических границах уточняемый земельный участок существует более 15 лет.

Истцы пользуются своим участком по фактическим границам, которые закреплены с использованием объектов искусственного происхождения - забором, позволяющие определить местоположение границ земельного участка на местности, участок распахан и ухожен, на участке расположено строение (садовый дом), что подтверждает факт пользования землей.

Площадь уточняемого земельного участка с КН №, согласно сведениям ЕГРН составляет 774 кв.м, площадь участка в соответствии со сложившимся фактическим пользованием составляет 1126 кв.м.. Данная фактическая площадь превышает площадь, внесенную в ЕГРН на 352 кв.м, что не превышает величины предельно минимального размера земельного участка, предоставляемого для садоводства на территории Московской области согласно Закону Московской области № 63/2003-ОЗ от 17.07.2003 года.

Предельный минимальный размер земельного участка установлен на основании Закона Московской области о предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области № 63/2003-ОЗ от 17.07.2003 года, и составляет 600 кв.м. Разница площадей в 352 кв.м не противоречит данной норме и не превышает установленный предельный минимальный размер земельного участка, следовательно, земельный участок можно принять площадью 1126 кв.м.

Конфигурация земельного участка соответствует ген. плану СНТ "Золотово-2". На местности границы земельного участка с КН № определялись по забору, расположенному по всему периметру земельного участка. Незначительное увеличение площади участка происходит за счет земель общего пользования СНТ "Золотово-2". Председатель Правления СНТ "Золотово-2" не возражает против увеличения площади участка, о чем свидетельствует подпись в акте согласования. Акт согласования границ подписан всеми заинтересованными лицами. Споров и возражений по границам не заявлено. (л.д.5-7).

Истцы ФИО1, ФИО2, представитель истцов ФИО3 в судебное заседание не явились, уведомлялись о слушании дела, представитель истцов просил о рассмотрении в свое отсутствие (л.д.47). Суд рассмотрел дело в отсутствие стороны истцов.

Представитель ответчика СНТ "Золотово-2" ФИО5 в судебное заседание не явилась, уведомлена о слушании дела, просила о рассмотрении в отсутствие, возражений по заявленным требованиям не имеет (л.д.45). Суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика, уведомленного о рассмотрении дела.

В материалах дела имеется письменное заявление представителя СНТ "Золотово-2" о признании иска (л.д.39).

Третьи лица представитель Росреестра, кадастровый инженер ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались. Суд рассмотрел дело в отсутствие третьих лиц.

Исследовав материалы дела, письменные пояснения представителя ответчика, заявление о признании исковых требований, суд приходит к следующему.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ от 19.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: … вступившие в законную силу судебные акты.

Часть 1 ст.58 указанного Федерального закона устанавливает, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ от 19.07.2015 года местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст.11.1 Земельного кодекса РФ, «Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами». Исходя из указанных положений, удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве". Ст. 17 указанного Федерального закона устанавливает, что «Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.» Согласно п.2 Правил установления на местности объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 года № 688, «Установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.»

В соответствии со ст. 43 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ, осуществляется на основании заявления о внесении сведений о земельных участках и о местоположении на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, форма которого устанавливается органом нормативно-правового регулирования, и карты-плана территории.

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 с <дата> являются собственниками (общая совместная собственность) земельного участка с КН№, площадью 774 кв.метров, видом разрешенного использования: для садоводства, категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.9-12).

В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО4, выявилось, что фактическая площадь участка составляет 1126 кв.м., что на 352 кв.м. превышает площадь данного земельного участка по сведениям ЕГРН и правоустанавливающих документов (л.д.13-15).

Споров по фактическому пользованию между сторонами, третьими лицами не имеется (л.д. 31 акт согласования).

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с Законом Московской области № 63/2003-ОЗ от 17.06.2003 г. "О предельных размерах земельных участков предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области" минимальный размер земельного участка для ведения садоводства составляет 0,06 га, максимальный размер - 0,15 га.

Суд, с учетом доводов участников процесса, изложенных в письменных обращениях суду, представленных в обоснование требований документов, считает возможным определить границы земельного участка истцов по фактическому пользованию, согласно каталогу координат поворотных точек карты-плана границ земельного участка, составленной кадастровым инженером ФИО4, так как данные границы земельного участка подготовлены исходя из фактического землепользования, сложившегося более 15 лет, с учетом имеющихся ограждений земельного участка и насаждений. Ответчиком исковые требования признаны, признание иска принято судом, возражений относительно фактического землепользования от третьих лиц не поступило.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, площадью 1126 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащего на праве совместной собственности ФИО1 и ФИО2, по фактическому пользованию, согласно каталогу координат, выполненного кадастровым инженером ФИО4:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для учета соответствующих сведений и изменений в части указания границ и площади в Единый государственный реестр недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение одного месяца, а лицами, участвующими в деле, но не присутствовавшими в судебном заседании, - в тот же срок со дня получения копии решения суда.

Решение изготовлено в окончательной форме 30.09.2020г.

Судья подпись Е.А.Кретова

<данные изъяты>

<данные изъяты>