Решение № 2-1117/2024 2-57/2025 2-57/2025(2-1117/2024;)~М-1059/2024 М-1059/2024 от 15 января 2025 г. по делу № 2-1117/2024

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

16 января 2025 года Озерский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Силивановой Г.М.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску администрации городского округа <адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы, пени,

УСТАНОВИЛ:

Представитель администрации городского округа <адрес> по доверенности ФИО4 просит расторгнуть договор аренды земельного участка №-к от 16.09.2021г., взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды №-к от 16.09.2021г. в размере 245 396,43 руб., из которых: сумма основного долга за период с 01.10.2022г. по 31.08.2024г. в размере 210 050,75 руб., пени за период с 11.10.2022г. по 21.08.2024г. в размере 35 345,68 руб., указывая на то, что ответчик на основании договора аренды земельного участка №-к от ДД.ММ.ГГГГ является арендатором земельного участка площадью 1 000 кв.м с К№, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель — «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования — «склады», в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате арендной платы за ответчиком образовалась задолженность в размере 245 396,43 руб., на которую были начислены пени в сумме 35 345,68 руб. Кроме того, 17.05.2024г. УИЗО администрации городского округа <адрес> было проведено выездное обследование земельного участка, в ходе которого было установлено следующее: земельный участок не огорожен, на земельном участке отсутствуют строения, деятельность не ведется, имеются признаки неиспользования земельного участка, что является существенными нарушениями условий договора.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, выступающий от его имени представитель по доверенности ФИО5 просил в удовлетворении иска о расторжении договора аренды отказать, указывая на то, что истцом начато освоение земельного участка в соответствии с его целевым назначением: к участку подведено электричество, составлен градостроительный план земельного участка, заключен договор на выполнение проектных работ по объекту «склады», по которому ответчиком оплачен аванс. Задолженность по арендной плате оплачена в сумме 10 000руб. Просил уменьшить пени, ссылаясь на уважительные причины неуплаты: нахождение на лечении в течение 4-х месяцев и семейные проблемы (расторжение брака).

Выслушав объяснения, исследовав материалы дела, суд считает, исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 ЗК РФ земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории: 1) земли сельскохозяйственного назначения; 2) земли населенных пунктов; 3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; 4) земли особо охраняемых территорий и объектов; 5) земли лесного фонда; 6) земли водного фонда; 7) земли запаса.

Земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

Таким образом, правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Земельный участок должен использоваться по целевому назначению в соответствии с его категорией и согласно его разрешенному использованию, что следует из п. 2 ст. 7, ст. 42 ЗК РФ.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В свою очередь арендатор в силу п.1 ст.614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ч.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст.619 ГК РФ ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п.4.1.1. договора арендодатель имеет права досрочно расторгнуть договор в том числе при следующих обстоятельствах: использовании земельного участка не в соответствии с видом его разрешенного использования или его целевым назначением; неиспользовании земельного участка в течение 1 года; не внесении арендной платы либо внесении не в полном объеме более чем 2 периода подряд.

В силу ст.42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Такие лица обязаны своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами.

<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ принято решение о преобразовании городского округа Озёры <адрес> и Коломенского городского округа <адрес> во вновь образованное муниципальное образование <адрес>.

В силу п. 3.4 решения Совета депутатов <адрес> от 09.03.2021г. № «О вопросах правопреемства <адрес>» имущество (в том числе земельные участки), находящееся в собственности Коломенского городского округа <адрес>, городского округа Озёры <адрес> является муниципальной собственностью <адрес>.

Имущественные обязательства, права и обязанности органов местного самоуправления городского округа <адрес>, возникающие в силу правопреемства, определяются действующим законодательством Российской Федерации.

Решением Совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № учреждено Управление имущества и земельных отношений администрации <адрес> Коломна. В силу п.1.1 Положения об Управлении имущества и земельных отношений администрации <адрес>, Управление является функциональным органом администрации <адрес>, обладающим правами юридического лица, и является муниципальным казённым учреждением.

В соответствии с п.1.11 Положения Управление непосредственно осуществляет от имени <адрес> Коломна полномочия по управлению и распоряжению имуществом, находящимся в муниципальной собственности <адрес> Коломна, а также иным имуществом (в том числе земельными участками, находящимися в собственности <адрес> Коломна, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена) в рамках осуществления отдельных государственных полномочий переданных <адрес> Коломна федеральными законами и законами <адрес>, переданных <адрес> Коломна отдельными соглашениями.

Судом установлено, что 19.09.2021г. между УИЗО администрации городского округа Коломна и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №-к. По условиям договора арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 1 000 кв.м с КН50:36:0010306:601, категория земель — «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования — «склады», местоположение: <адрес>, городской округ Коломна, г. Озёры.

В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ договора, расчетом арендной платы арендатор обязан ежемесячно до 10 числа текущего месяца и в полном объеме в размере – 8 333,33р.,( Приложение 2 к договору) уплачивать причитающуюся арендодателю арендную плату.

В силу п.5.3 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор обязан уплатить получателю арендной платы неустойку в размере 0,05% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате арендной платы за ответчиком образовалась задолженность в размере 245 396,43 руб., из которых: 210 050,75 руб. — сумма основного долга за период с 01.10.2022г. по 31.08.2024г., и 35 345,68 руб. — пени за период с 11.10.2022г. по 21.08.2024г.

Правильность расчета представителем ответчика не оспаривалась.

Согласно выписке из ЕГРН договор зарегистрирован 09.11.2021г. Соответственно, ответственность за уплату арендной платы ответчик несет с данной даты.

Согласно ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Поскольку ответчик не оплачивал арендную плату длительное время – в течение 2 лет, документов, подтверждающих его тяжелое материальное положение, не представил, заболевание имело место только в последний месяц испрашиваемого срока ( с 13.07.24г.), размер пени с учетом длительности неоплаты не является значительным, в связи с чем оснований для снижения пени суд не находит.

С учетом оплаты ответчиком 10 000 руб. 10.01.24г. взысканию подлежит 235 396,43 руб., из которых: сумма основного долга за период с 01.10.2022г. по 31.08.2024г. в размере 200 050,75 руб., пени за период с 11.10.2022г. по 21.08.2024г. в размере 35 345,68 руб., в остальной части взыскания арендной платы надлежит отказать.

17.05.2024г. УИЗО администрации городского округа <адрес> было проведено выездное обследование земельного участка с К№, в ходе которого было установлено следующее: земельный участок не огорожен, на земельном участке отсутствуют строения, на земельном участке деятельность не ведется. Имеются признаки неиспользования земельного участка.

30.08.2024г. в адрес ответчика была направлена претензия с требованием в тридцатидневный срок устранить допущенные нарушения.

15.10.2024г. УИЗО администрации городского округа <адрес> было повторно проведено обследование спорного земельного участка на предмет устранения ранее выявленных нарушений. В ходе повторного осмотра было установлено следующее: земельный участок не огорожен, на земельном участке отсутствуют строения, на земельном участке деятельность не ведется. Имеются признаки неиспользования земельного участка.

24.11.2024г. между ООО «Инженеринг Групп» и ФИО2 заключен договор на выполнение проектных работ по объекту: «склады», по адресу: <адрес>, городской округ Коломна, <адрес>, площадью 1 000 кв.м с К№.

Согласно квитанции ответчиком внесен авансовый платеж ООО «Инженеринг Групп».

09.09.2024г. на земельный участок площадью 1 000 кв.м с К№ составлен градостроительный план земельного участка.

Согласно договору об осуществлении технологического присоединения от 10.06.22г., счету на оплату, техническим условиям, акту об осуществлении технологического присоединения, акту допуска в эксплуатацию прибора учета электрической энергии от 25.07.23г. участок присоединен к электросети.

Таким образом, учитывая, что на земельный участок подведено электричество, подготовлен градостроительный план, заключен договор на выполнение проектных работ по объекту: «склады», т.е. ответчиком проводится комплекс мер, направленный на его освоение, суд считает, что мера ответственности в виде расторжения договора является чрезмерной и преждевременной, в связи с чем, в иске надлежит отказать, предупредив ответчика, что в случае дальнейшего неиспользования земельного участка по целевому назначению, договор аренды может быть расторгнут.

Доводы иска в этой части судом отклоняются, поскольку испрашиваемая мера в виде расторжения договора, при установленных судом обстоятельствах, свидетельствующих о проведении мер по освоению участка, является чрезмерной.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика в пользу муниципального образования городской округ Коломна подлежит взысканию госпошлина в сумме 8 062 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иску удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Управления имущества и земельных отношений администрации городского округа <адрес> с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...> задолженность по арендной плате по договору аренды №-к от 16.09.2021г. в размере 235 396,43 руб., из которых: сумма основного долга за период с 01.10.2022г. по 31.08.2024г. в размере 200 050,75 руб., пени за период с 11.10.2022г. по 21.08.2024г. в размере 35 345,68 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать госпошлину в доход муниципального образования городской округ Коломна с ФИО2 8 062 руб.

Предупредить ФИО2, что в случае дальнейшего неиспользования земельного участка по его целевому назначению, договор аренды №-к от 16.09.2021г. может быть расторгнут.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Озёрский городской суд <адрес> в 1 месяц.

Судья Г.М. Силиванова

Мотивированное решение составлено 17.01.25г.