Решение № 2-382/2021 2-382/2021(2-7736/2020;)~М-6534/2020 2-7736/2020 М-6534/2020 от 15 марта 2021 г. по делу № 2-382/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сургут 16 марта 2021 г.

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Хуруджи В.Н., при секретаре Глимьяновой Д.Т., с участием назначенного в порядке ст.50 ГПК РФ представителя ответчика-адвоката Никифорова С.К., представившей удостоверение № 750 и ордер № 3 от 16.03.2021, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому ФИО1 к ФИО2 о признании сделки состоявшейся и государственной регистрации права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании сделки состоявшейся и государственной регистрации права собственности. Истец указывает, что 20.05.2001 между ним и ФИО2. был заключен договор купли-продажи земельного участка №, расположенного в <адрес> сумма сделки составила 15000 рублей, которые ФИО2 получила до подписания договора, однако регистрация договора не произведена до настоящего времени. Просит признать договор купли-продажи земельного участка состоявшимся и вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик извещалась по последнему известному месту жительства, почтовое извещение возвращено в адрес суда.

Суд рассматривает дело в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ и ст.119 ГПК РФ в отсутствие истца и ответчика.

Назначенный в порядке ст.50 ГПК РФ представитель ответчика-адвокат Никифорова С.К. суду пояснила, что исковые требования не признает в связи с отсутствием полномочий, возражений по иску представить не может.

Проверив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в процессе, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО2 является собственником земельного участка № на основании государственного акта №.

20.05.2001 истец приобрел у ответчика земельный участок № кадастровый № по договору купли продажи от 20.05.2001.

По сведениям Росреестра от 08.10.2019 г информация о регистрации прав на указанный земельный участок отсутствует.

Согласно положений ст. ст.131 ГК РФ право собственности, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно п.1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п.1 ст. 16 ФЗ РФ № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при уклонении одной из сторон договора о государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимы для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Суд находит возможным согласиться с доводами истца, поскольку они согласуются с указанными нормами материального права, содержанием договора купли-продажи земельного участка, а также фактическими действиями ответчика, владеющего данным земельным участком с 20.05.2001.

Из материалов дела следует и установлено судом, что между ФИО1 и ФИО2 достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи земельного участка от 20.05.2001. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы представителю продавца в полном объеме, при этом ФИО1. принял земельный участок и владеет им несет расходы, что подтверждено материалами дела, квитанциями по оплате членских взносов в ПСДК «Чернореченский».

Суд находит возможным согласиться с доводами истца, поскольку они согласуются с указанными нормами материального права, содержанием договора купли-продажи земельного участка, а также фактическими действиями ответчика.

При указанных обстоятельствах требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки состоявшейся и государственной регистрации права собственности, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка от 20.05.2001, заключенный между ФИО1 и ФИО2 состоявшимся.

Произвести государственную регистрацию перехода прав собственности от ФИО2 к ФИО1 на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятии решения судом в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд.

Председательствующий судья: В.Н.Хуруджи

Копия верна: В.Н.Хуруджи