Решение № 2-1815/2017 2-1815/2017~М-954/2017 М-954/2017 от 22 августа 2017 г. по делу № 2-1815/2017

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>


Решениеименем Российской Федерации

23 августа 2017 года Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего Кукушкиной Н.А.,

при секретаре Дрожжевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО11 к Индивидуальному предпринимателю ФИО4 ФИО3 о взыскании задолженности по договорам аренды, пени, материального ущерба, судебных расходов,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ИП ФИО4 о взыскании задолженности по договорам аренды, пени, материального ущерба, судебных расходов.

В обоснование заявленных в иске требований указано, что истцу на праве собственности принаделжит нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., номера на поэтажном плане: №№, расположенное на первом этаже по адресу: <адрес>. Между истцом и ответчиком заключены договоры аренды нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м (из них торговая площадь состалвляет 30 кв.м), расположенного на 1 этаже по адресу: <адрес>. Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и ежемесячной оплатой за арендуемое ответчиком помещение 47 000 рублей ежемесячно. В соответствии с п. 5.2 договора аренды коммунальные услуги оплачиваются арендатором дополнительно по квитанциям. Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и ежемесячной оплатой за арендуемое ответчиком помещение 47 000 рублей ежемесячно. В соответствии с п. 5.2 договора аренды коммунальные услуги оплачиваются арендатором дополнительно по квитанциям. К договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ составлен акт передачи имущества с указанием наименования, количества и стоимости переданного истцом ответчику имущества, данный акт подписан истцом и ответчиком. Договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и ежемесячной оплатой за арендуемое ответчиком помещение 47 000 рублей ежемесячно. В соответствии с п. 5.2 договора аренды коммунальные услуги оплачиваются арендатором дополнительно по квитанциям. Ответчик не оплатил истцу арендную плату по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 286 000 рублей, по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 158 600 рублей, по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 188 233 рубля. Общая задолженность ответчика перед истцом по арендным платежам за арендуемое нежилое помещение по договорам аренды составляет 632 833 рубля. Неоднократно истцом в адрес ответчика направлялись документы свидетельствующие о задолженности ответчика по договрам аренды. Ответчик неоднократно, как письменно, так и устно, гарантировал погашение задолженности, представил гарантийное письмо. Однако на момент освобождения помещения ответчиком и сдаче его по акту приема-передачи истцу, задолженность по арендным платежам так и не была погашена.

ДД.ММ.ГГГГ истцом составлен акт обследования технического состояния нежилого помещения по <адрес>. В акте обследования указано на необходимость устранения выявленных дефектов и повреждений. Согласно Отчету об оценке рыночной стоимотси права требования возмещения ущерба, причиненного внутренней и внешней отделке нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составленному оценщиком ИП ФИО5, на дату оценки ДД.ММ.ГГГГ итоговая величина ущерба причиненного внутренней и внешней отделке нежилого помещения на дату оценки составила 65 201 рубль 45 копеек. Договорами аренды нежилого помещения взыскание задолженности производится истцом с ответчика в установленном законом порядке, с начислением пени в размере <данные изъяты>% за каждый день от просроченной суммы со дня не оплаты первого числа каждого месяца. Просит суд взыскать с ИП ФИО4 ФИО12 задолженность по арендным платежам: по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с октября 2014 года по ноябрь 2015 года - 286 000 рублей, по договру аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с января 2016 по октябрь 2016 - 158 600 рублей, по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ноября 2016 года по ДД.ММ.ГГГГ – 188 233 рубля; взыскать с ИП ФИО4 ФИО14 в пользу ФИО2 ФИО13 пени по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ - 250 000 рублей, пени по договору аренды нежилого помещения №от ДД.ММ.ГГГГ - 150 000 рублей, пени по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ - 100 000 рублей; взыскать с ИП ФИО4 ФИО15 в пользу истца сумму причиненного ущерба в размере 65 201 рубль 45 копеек; взыскасть с ИП ФИО4 ФИО16 в пользу истца расходы по оплате услуг оценщика в сумме 6 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей (л.д<данные изъяты>).

Впоследствии истец уточнила заявленные требования, помимо вышеизложенных требований, просила взыскать с ИП ФИО4 ФИО17 в пользу истца расходы на отправку телеграмм 632 рубля 40 копеек (л.д.<данные изъяты>).

Истец ФИО2 в судебном заседании просила иск удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, что разрешения на установку перегородки она ответчику не давала. Что касается вычеркнутых цифр из тетради арендной платы, то ФИО4 должен был приходить к ней в назначенный день и определенное время, перед его приходом тетрадь заполнялась. Однако, были случаи, когда ФИО4 в назначенное время не приходил с денежными средствами, и данные суммы вычеркивались из тетрадей. Помещение было сдано в эксплуатацию в 2011 году. Недостатки, обнаруженные при освобождении ответчиком арендуемого помещения, устранены не были.

Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>), в судебном заседании просила иск удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, что у ФИО4 обязан был оплачивать арендные платежи по договорам аренды №, №, №. Договор аренды не расторгался, арендные отношения продолжались. По тетради в октябре 2014 года указан прочерк, в ноябре 2014 года за октябрь 2014 года ответчик уплатил 25 000 рублей, соответственно, за октябрь 2014 года сумма задолженности составит 22 000 рублей. За ноябрь 2014 года ответчиком уплачено за ноябрь 17 700 рублей, сумма задолженности за ноябрь 2014 года составит 29 300 рублей. За декабрь 2014 года, апрель и май 2015 года задолженность у ответчика отсутствует, ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было уплачено 12 000 рублей, сумма задолженности за июнь 2014 года составит 35 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком уплачено 16 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ ответчиком уплачено 19 000 рублей, сумма задолженности за июль 2015 года составит 12 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было уплачено 38 000 рублей, сумма задолженности за октябрь 2015 года составит 9 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было уплачено 9 000 рублей, сумма задолженности за ноябрь 2015 года составит 38 000 рублей, а всего по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ – 286 300 рублей. После того, как ответчик выехал из арендованных помещений, составлены акты, в которых отражен причиненный имуществу истца ущерб, а именно - провисание потолка, пятна на стенах, грязные пятна на обоях, провисание плиток в потолке, сломан пластик на входных дверях уборной комнаты, разбита плитка на ступенях, провисание потолка из пластиковых панелей, разбиты плитки на лестнице входной группы, разбита фасадная плитка, сломаны плитки, трещины, сколы на плитке на внутренней лестнице, сколы на плитке на внешней лестнице, трещины на стекле входной группы, не горят лампы в зале на <данные изъяты>%, не горят лампы в санузле на <данные изъяты>%, отсутствие самих ламп, покрашены и зашпаклеваны дыры в стенах в зале, провисший потолок в тамбуре из пластика, повреждены пластиковые стеклопакеты. В общей сложности, согласно оценке, причинен ущерб имуществу на сумму 65 201 рубль 45 копеек.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования признал частично, поддержал доводы, изложенные в возражениях на иск, дополнительно пояснил, что при внесении им арендных платежей каких–либо документов, подтверждающих получение денежных средств ФИО2, ему не передавалось, все платежи отмечались в тетради истца. С истцом была договоренность, что средства, потраченные на установку перегородки в помещении, будут зачтены в счет оплаты аренды, однако, письменно ничего не оформлялось. С требованиями о возмещении материального ущерба не согласен, так как плитка входной группы в помещение была повреждена не им, а посторонним лицом при выполнении работ при строительстве рядом магазина, о чем он сразу сообщил истцу. В самом помещении делался ремонт, все помещение мылось, стены красились на два раза, панели входной группы выправлялись, постоянно менялись лампы в помещении. Стеклопакеты изначально были с трещинами.

Представитель ответчика ФИО7, действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала доводы, изложенные в возражениях на иск (л.д.<данные изъяты>)), дополнительно пояснила, что по договору аренды № сумма задолженности должна составлять 145 300 рублей, так как в тетрадях, где фиксировалась арендная плата, некоторые цифры, вносимые ответчиком, были зачеркнуты, равно как и подпись арендатора, полагает, что это было сделано умышленно, с целью увеличения суммы ко взысканию. За период январь 2016 – октябрь 2016 (10 мес.) сумма задолженности в размере 158 600 рублей, ответчиком не оспаривается. Сумма задолженности за период ноябрь 2016 г.- ДД.ММ.ГГГГ –в размере 188 233 рубля ими также не оспаривается. Считает, что общая сумма задолженности ответчика перед истцом составляет 492 133 рубля. Поскольку договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в установленном законом порядке, он является не заключенным, соответственно, неустойка по данному договору не может быть взыскана. Не согласны с начислением пени в указанном в иске размере, просила суд уменьшить размер предъявляемой неустойки. Что касается возмещения ущерба, нанесенного объекту аренды, с предъявленной суммой ответчик не согласен в полном объеме, так как перед тем как покинуть помещение, ответчиком в помещении был произведен ремонт, в том числе выправлены потолки, покрашены стены, ликвидированы пятна на обоях, дырки в стенах, частично устранены дефекты входной группы, в том числе плитки. Ремонт в помещении не выполнялся с 2011 году, помещение сдано с учетом нормального износа. Трещины в стеклопакетах были с момента установки, плитка сразу же был уложена некачественно. К тому же часть объектов, на повреждения которых указывает оценщик, в том числе лампы, дверь, арендодателем арендатору не передавалось, согласно акту передачи имущества. Перечень недостатков определен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, фактически помещение сдано ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, все недостатки ответчиком были устранены. Расходы на оплату услуг представителя являются завышенными.

Заслушав пояснения истца и его представителя, ответчика и его представителя, допросив свидетеля ФИО18., исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником нежилых помещений №№ на 1 этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. <данные изъяты>), данные помещения приняты в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Индивидуальным Предпринимателем ФИО4 был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, торговая площадь <данные изъяты> кв.м. и общей площадью <данные изъяты> кв.м. с целью его использования: под магазин, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ежемесячной оплатой за арендуемое помещение 47 000 рублей за каждый месяц, не позднее 5 числа каждого месяца. В соответствии с п. 3.2.3 Договора, арендатор обязуется своевременно, за счет собственных средств производить текущий и косметический ремонт, согласно п. 5.3 Договора аренды, взыскание задолженности производится в установленном законом порядке, с начислением пени в размере <данные изъяты>% за каждый день от просроченной суммы, со дня проплаты первого числа каждого месяца (л.д. <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Индивидуальным предпринимателем ФИО4 был заключен договор аренды тех же нежилых помещений с целью их использования: под магазин, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ежемесячной оплатой за арендуемое помещение 47 000 рублей в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3.2.3 Договора, арендатор обязуется своевременно, за счет собственных средств производить текущий и косметический ремонт, согласно п. 5.3 договора аренды, взыскание задолженности производится в установленном законом порядке, с начислением пени в размере <данные изъяты>% за каждый день от просроченной суммы, со дня проплаты первого числа каждого месяца (л.д. <данные изъяты>). Имущество по договору аренды передано по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному обеими сторонами (л.д. <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Индивидуальным предпринимателем ФИО4 был заключен договор аренды тех же нежилых помещений с целью их использования: под магазин, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ежемесячной оплатой за арендуемое помещение 47 000 рублей в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3.2.3 Договора, арендатор обязуется своевременно, за счет собственных средств производить текущий и косметический ремонт, согласно п. 5.3 Договора аренды, взыскание задолженности производится в установленном законом порядке, с начислением пени в размере <данные изъяты>% за каждый день от просроченной суммы, со дня проплаты первого числа каждого месяца (л.д. <данные изъяты>).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец просит взыскать не оплаченную ответчиком арендную плату по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с октября 2014 по - ноябрь 2015 года - 286 000 рублей.

Истцом в материалы дела представлена тетрадь, в которой учитывалось поступление арендных платежей от ответчика, и напротив каждой внесенной суммы стоит подпись, выполненная ответчиком. О том, что подписи в указанной тетради выполнены именно ответчиком, им не оспаривалось (л.д. <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт окончательных расчетов по образовавшейся задолженности за арендную плату нежилого помещения по адресу: <адрес> (л.д.<данные изъяты>).

Истцом в материалы дела представлен расчет задолженности по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>), с которым суд полагает возможным согласиться, учтены все поступающие от ответчика платежи, ответчиком данный расчет не опровергнут.

Доводы ответчика ФИО4 и его представителя ФИО7 о том, что из данной суммы задолженности подлежит исключению стоимость установленной ответчиком в арендуемом помещении перегородки, суд отклоняет. Доказательств наличия какого-либо соглашения между истцом и ответчиком о зачете в счет арендных платежей каких-либо ремонтных работ, работ по переустройству помещения, суду представлено не было, доводы ответчика в данной части являются голословными и ничем не подтверждены.

Таким образом, задолженность по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период октябрь 2014 г. по ноябрь 2015 г. составляет – 286 300 рублей (за октябрь 2014 г.-22 000 рублей, за ноябрь 2014 года -29 300 рублей, за декабрь 2014 года-47 000 рублей, за январь 2015 года-47 000 рублей, за март 2015 года-47 000 рублей, за июнь 2015 года-35 000 рублей, за июль 2015 года -12 000 рублей, за октябрь 2015 года-9 000 рублей, за ноябрь 2015 года-38 000 рублей), и эта сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Судом установлено, что свою обязанность во внесению арендной платы ответчик в полном объеме не выполнил, доказательств обратного суду не представлено.

Также подлежат удовлетворению заявленные требования о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период январь 2016 года по октябрь 2016 года – 158 600 рублей.

Согласно записям в тетради, задолженность по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период январь 2016 г. по октябрь 2016 г.составляет – 158 600 рублей (за январь 2016 г.-3 000 рублей, за февраль 2016 года -37 000 рублей, за март 2016 года-47 000 рублей, за апрель 2016 года-11 000 рублей, за июнь 2016 года-1 000 рублей, за июль 2016 года-27 000 рублей, за август 2016 года -2 800 рублей, за сентябрь 2016 года- 7 000 рублей, за октябрь 2016 года-22 800 рублей) и эта сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Ответчик не оспаривает, что данные платежи им не вносились. Судом установлено, что свою обязанность во внесению арендной платы ответчик в полном объеме не выполнил, доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период январь 2016 года по октябрь 2016 года, в размере 158 600 рублей.

Также подлежат удовлетворению заявленные требования о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период ноябрь 2016 года по апрель 2017 года, в размере 188 233 рублей.

Согласно записям в тетради, задолженность по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период ноябрь 2016 г. по апрель 2017 г. (включительно по ДД.ММ.ГГГГ) составляет – 188 233 рублей (за ноябрь 2016 г.- 27 000 рублей, за декабрь 2016 года -27 000 рублей, за январь 2017 года - 23 000 рублей, за февраль 2017 года - 47 000 рублей, за март 2017 года- 47 000 рублей, за апрель 2017 года (включительно по ДД.ММ.ГГГГ)-17 233 рубля) и эта сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Ответчик не оспаривает, что данные платежи им не вносились. Судом установлено, что свою обязанность во внесению арендной платы ответчик в полном объеме не выполнил, доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период ноября 2016 года по апрель 2017 года, в размере 188 233 рубля.

На основании п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В соответствии с п. 5.3 договоров аренды нежилых помещений, взыскание задолженности производится арендодателем с арендатора в установленном законом порядке, с начислением пени в размере 0,5% за каждый день от просроченной суммы со дня оплаты первого числа каждого месяца.

Истцом заявлено предусмотренное договором аренды требование о взыскании неустойки по договорам, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 250 000 рублей, по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 150 000 рублей, по договору аренды нежилого помещения в размере 100 000 рублей, расчет пеней представлен истцом (л.д.<данные изъяты>).

Ответчик ИП ФИО4 и его представитель ФИО7, просили снизить размер неустойки, ссылаясь на несоразмерность данной суммы последствиям неисполненных обязательств, а также на незаключенность данного договора аренды в связи с отсутствием регистрации договора (л.д.<данные изъяты>).

Суд не может принять во внимание доводы ответчика в той части, что договор аренды недвижимого имущества не был зарегистрирован в установленном законом порядке, поскольку по смыслу действующего законодательства в случае, если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то само по себе указанное обстоятельство не может являться основаниям к отказу в иске. Кроме того, если будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (ст. 310 ГК РФ). В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

Согласно п.2 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Таких доказательств ответчиком суду не представлено.

Исходя из расчета пеней, представленного в материалы дела, видно, что истцом размер пени, взыскиваемый с ответчика, снижен в добровольном порядке, и является соразмерным заявленным в иске требованиям.

Разрешая требования истца ФИО2 о взыскании с ответчика ИП ФИО4 материального ущерба, суд не находит оснований для их удовлетворения.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ст. 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

В соответствии с п. 3.2.3 договоров аренды нежилого помещения ответчик обязался своевременно за счет собственных средств производить текущий и косметический ремонт арендуемого помещения.

Ответчик с 2013 года арендовал вышеуказанное нежилое помещение, которое требовало текущего ремонта.

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ составлен акт технического состояния помещения по <адрес>, на основании договора аренды помещения №, с указанием ряда нарушений и порчи арендованного имущества, а так же требованиями выполнить определенные работы по устранению выявленных нарушений в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>).

В материалы дела представлен акт приема передачи помещения по <адрес>, от арендатора ФИО4 на основании договора аренды помещения, от ДД.ММ.ГГГГ. В данном акте так же указано на недостатки имущества, имеется примечание арендатора ФИО4: «Мной был проведен косметический ремонт снимаемого помещения (стены выкрашены на два раза, батареи, розетки, выключатели и т.д. помыты и в рабочем состоянии)» (л.д.ФИО20).

Согласно Отчету № об оценке рыночной стоимости права требования возмещения ущерба причиненного внутренней отделке нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. 62, составленному оценщиком ФИО21 с указанием выявленных недостатков арендованного помещения, а именно: провисание потолка, пятна на стенах, грязные пятна на обоях, провисание плиток в потолке, сломан пластик на входных дверях уборной комнаты, разбита плитка на ступенях, провисание потолка из пластиковых панелей, разбиты плитки на лестнице входной группы, разбита фасадная плитка, сломаны плитки, трещины, сколы на плитке на внутренней лестнице, сколы на плитке на внешней лестнице, трещины на стекле входной группы, не горят лампы в зале на <данные изъяты>%, не горят лампы в санузле на 30%, отсутствие самих ламп, покрашены и зашпаклеваны дыры в стенах в зале, провисший потолок в тамбуре из пластика, повреждены пластиковые стеклопакеты. Итоговая величина рыночной стоимости права требования возмещения ущерба причиненного внутренней отделке нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 65 201 рублей 45 копеек (л.д. <данные изъяты>).

В соответствии с п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме, лицом причинившим вред.

В силу п. 2 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, причинившее вред освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

По общему правилу, установленному пунктами 1 и 2 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответственность за причинение вреда возлагается на лицо, причинившее вред, если оно не докажет отсутствие своей вины.

Установленная ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации презумпция вины причинителя вреда предполагает, что доказательства отсутствия его вины должен представить сам ответчик.

Истцом в обоснование своих доводов представлен вышеуказанный Отчет (л.д.<данные изъяты>), в котором указана стоимость права требования возмещения ущерба причиненного внутренней отделке нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. <адрес>. Однако, в Отчете не указаны дата изготовления (выпуска) указанного имущества, при этом процент их износа указан в 30%. Однако никаких суждений в отчете о том, почему оценщик принял процент износа в 30%, не приведено. В Отчете указано на то, что ремонт в данном помещении был выполнен в 2013 году, тогда как фактически ремонт был произведен в 2011 году. Фотографии оценщиком выполнены в черно-белом варианте, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д<данные изъяты>), тогда как ответчик освободил арендуемое помещение ДД.ММ.ГГГГ, при этом, в акте от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>) перечень повреждений указан иной, чем в Отчете.

Из показаний свидетеля ФИО8, допрошенного в судебном заседании, следует, что стеклопакеты на входной группе в арендуемое ответчиком помещение были установлены им, трещины в стеклопакете появились сразу же после установки, из-за некачественного монтажа, на что было указано ФИО2

Поскольку иных обоснований причиненного ущерба имуществу с учетом его реального износа в отчете не указано, а иных доказательств причинения вреда именно ФИО4 не представлено, с учетом того, что фасадная плитка и плитка на лестнице размещены при входе в общедоступном месте, то в удовлетворении исковых требований в данной части следует отказать.

В силу п. 1 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно п. 2 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии с п. 3.2.3 договоров аренды нежилого помещения ответчик обязуется своевременно за счет собственных средств производить текущий и косметический ремонт арендуемого помещения. Согласно представленному в материалы дела акту приема передачи помещения по <адрес>, от арендатора ФИО1 М.В., (л.д.<данные изъяты>), в акте арендатором ДД.ММ.ГГГГ указано, что при сдаче имущества им был произведен косметический ремонт снимаемого помещения, стены выкрашены на два раза, батарее, розетки, выключатели помыты и в рабочем состоянии.

Однако, в договоре аренды никак не оговорена ни периодичность указанного в п. 3.2.3 договора ремонта, ни виды ремонта, которые относятся к косметическому ремонту, ни виды работ, которые относятся к текущему ремонту.

При этом, текущий ремонт - это ремонт, который предупреждает преждевременный износ объекта аренды. Он состоит в систематическом и своевременном проведении работ по предохранению имущества от преждевременного износа и устранению возникающих повреждений и неисправностей. Так, текущий ремонт арендуемых помещений включает побелку, окраску, ремонт пола, стен и т.д.

Оценщик посчитал необходимым проведение работ по смене обоев и их покраске имеющихся в помещении. В отчете при описании объекта оценки указано на наличие на обоях следов пятен, дырок на стенах. Однако в отчете не указана локализация и размере указанных повреждений, не приведено доводов и суждений, по которым имеющиеся обои (под покраску) нельзя было бы покрасить вновь, проведя ряд подготовительных работ.

Характер поименованных в Отчете повреждений имущества, не позволяет сделать вывод о том, что названные повреждения возникли по вине арендатора, а не являются следствием нормального износа.

Вместе с тем, арендатором в материалы дела представлены доказательства, свидетельствующие о том, что в отношении арендуемого нежилого помещения проводился текущий ремонт.

Всего в пользу истца следует взыскать с ответчика задолженность по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с октября 2014 года по ноябрь 2015 года в размере 286 300 рублей, пени в размере 250 000 рублей, по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с января 2016 года по октябрь 2016 года в размере 158 600 рублей, пени в размере 150 000 рублей, по договору аренды № за период с ноября 2016 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 188 233 рубля, пени в размере 100 000 рублей, в удовлетворении заявленных требований о возмещении материального ущерба и, соответственно, о возмещении расходов на проведение оценки, следует отказать.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом были понесены расходы по извещению ответчика, данные расходы подтверждаются телеграммой, чеком-ордером (л.д.137-142), и составляют 632 рубля 40 копеек.

В силу ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

ФИО2, в подтверждение понесенных ею судебных расходов по оплате услуг представителя при рассмотрении в Первоуральском городском суде настоящего гражданского дела, представила договор об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцию к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении ФИО2 20 000 рублей (л.д.<данные изъяты>).

Вместе с тем, исходя из конкретных обстоятельств по делу, с учётом категории и сложности дела, объема выполненной представителем истца работы, соотношения расходов с объемом защищенного права, суд полагает возможным определить размер оплаты услуг представителя 10 000 рублей.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. Поскольку истец ФИО2 от уплаты госпошлины освобождена, то государственная пошлина в размере 13 865 рублей подлежит взысканию с ответчика ФИО4 в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО2 ФИО22 к Индивидуальному предпринимателю ФИО4 ФИО23 о взыскании задолженности по договорам аренды, неустойки, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО4 ФИО3 в пользу ФИО2 ФИО24 задолженность по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с октября 2014 года по ноябрь 2015 года в размере 286 300 рублей, пени в размере 250 000 рублей, по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с января 2016 года по октябрь 2016 года в размере 158 600 рублей, пени в размере 150 000 рублей, по договору аренды № за период с ноября 2016 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 188 233 рубля, пени в размере 100 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, почтовые расходы в размере 632 рубля 40 копеек, всего – 1 143 765 рублей 40 копеек,

в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 13 865 рублей 67 копеек.

Иск ФИО2 ФИО25 к индивидуальному предпринимателю ФИО4 ФИО3 о взыскании материального ущерба, расходов на оплату услуг оценщика - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Первоуральский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Н.А.Кукушкина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>