Решение № 2-1903/2017 2-1903/2017~М-1596/2017 М-1596/2017 от 22 августа 2017 г. по делу № 2-1903/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2017 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бредихина А.В.,

при секретаре Кордонец В.О.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

ФИО2, действующего в качестве соответчика - Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области,

ФИО3, действующего в качестве представителя третьего лица СНТ «Горелый Хутор»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1903/17 по иску ФИО4 к УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области, Министерству лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области об установлении границ земельного участка, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Первоначально данный земельный участок был предоставлен его бабушке. На основании решения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ей было выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. В целях уточнения местоположения границ указанного земельного участка он обратился к кадастровому инженеру для проведения межевания земельного участка. При обращении в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением об учете изменений в сведения о земельном участке, получено уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета по причине того, что по данным картографической основы и ортогональным фотографическим планам кадастра недвижимости земельный участок располагается в границе леса.

Ссылаясь на то, что земельный участок принадлежал его бабушке с 1992 года, перешел к нему по договору дарения, его семья пользуется участком более 24 лет, границы участка не менялись, закреплены на местности с помощью объектов искусственного происхождения - забора, столбов, площадь участка не увеличилась, а наоборот уменьшилась, конфигурация участка не менялась, истец просил установить границы принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, площадью <данные изъяты> в соответствии со следующими координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В ходе судебного разбирательства произведена замена ненадлежащего ответчика ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области на УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области. ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Также в процессе рассмотрения дела к его участию в качестве соответчика привлечено Министерство лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что спорный участок используется в неизменных границах с 1992 года, предоставлялся бабушке истца ФИО5 На её имя Департаментом лесного хозяйства выдавалась справка о том, что спорный земельный участок не относится к землям лесного фонда. Претензий от Министерства лесного хозяйства по поводу земельного участка никогда не поступало. Данный спор возник только в настоящее время. Просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика - УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, каких-либо ходатайств суду не представил.

В судебном заседании ФИО2, действующий в качестве соответчика - Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области, возражал против удовлетворения заявленных требований ссылаясь на то, что спорный земельный участок частично относится к землям лесного фонда.

В судебном заседании ФИО3, действующий в качестве представителя третьего лица СНТ «Горелый Хутор», не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО4 Пояснил, что изначально Ш.Н.А.. был предоставлен земельный участок №а, который впоследствии был разделе на два участка. А именно при его разделе был образован участок №, который был предоставлен в собственность ФИО5 Местоположение данного участка до раздела и после раздела не изменялось, данный участок является крайним в массиве, за ним расположена дорога.

Представитель третьего лица - Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, каких-либо ходатайств суду не представил.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Ш.Н.А. суду показала, что ей и её маме ФИО5 были предоставлены два земельных участка в товариществе Горелый Хутор. Данные участки являются смежными, поэтому между ними не было забора, пользовались они этими участками как одним целым. Местоположение границ участка не изменялось, споров по границам у них нет.

Заслушав участников процесса, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст. 14 Закона о ГРН государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч.4 ст. 18 Закона о ГРН для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п.7 ч.2 ст.14 Закона «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 3 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ, в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что ФИО5 на основании решения Администрации Волжского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам Волжского района ей было выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 подарила принадлежащий ей на праве собственности земельный участок своему внуку - ФИО4 Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с ориентировочной площадью 500 кв.м, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

По заявлению истца кадастровым инженером ООО ЦГС «Геоцентр» ФИО6 в ДД.ММ.ГГГГ было произведено межевание земельного участка, составлен план границ земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости, представив данный план границ земельного участка, однако решением от ДД.ММ.ГГГГ приостановлено осуществление кадастрового учета, на том основании, что по данным картографической основы и ортогональным фотографическим планам государственного кадастра недвижимости земельный участок располагается в границе леса в квартале 77 Самарского участкового лесничества Волжского лесничества.

Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области суду предоставлены сведения о том, что земельный участок согласно представленному плану границ частично относится к землям лесного фонда и находится в квартале 77 Самарского участкового лесничества Волжского лесничества.

Между тем, из имеющихся в материалах дела документов усматривается, что спорный земельный участок был выведен в установленном порядке из состава лесного фонда.

Согласно решению № от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся «Об отводе земельным участков под коллективное садоводство» были выделены земельные участки площадью 50 га - 1-ое отделение совхоза «Красноярский» <адрес>; 30 га Госземфонда при рабочем поселке <данные изъяты> Пригородного лесничества с лесистостью административного района по городу под коллективное садоводство.

Решением Администрации Волжского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № гражданам садоводческого товарищества «Горелый Хутор» массива 5 в частную собственность предоставлены земельные участки для коллективного садоводства.

В настоящее время спорный земельный участок расположен в границах муниципального района Волжский Самарской области, а также входит в границы СНТ «Горелый Хутор», что подтверждается ответом МКУ «УМИЗО» Администрации муниципального района Волжский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, ответом Департамента градостроительства городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № а также схемой расположения земельных участков в границах СНТ «Горелый Хутор».

Из представленных суду документов следует, что СНТ «Горелый Хутор», официально зарегистрировано, земля для коллективного садоводства ему отводилась, истец использует спорный земельный участок по назначению в соответствии с планом организации массива, и является владельцем спорного земельного участка.

Из письма Департамента лесного хозяйства Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> к землям лесного фонда и «городским лесам», находящимся в ведении департамента, не относится.

В соответствии с планом границ спорного земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, данный участок имеет смежные границы с границами земельных участков № № права на которые зарегистрированы в установленном законом порядке, они не относятся к землям лесного фонда и расположены в границах СНТ «Горелый Хутор».

Представителем Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области суду была представлена выкопировка из лесоустроительного планшета 77 квартала Самарского участкового лесничества с указанием местоположения границы земель лесного фонда и земельного участка истца, согласно которому земельный участок частично находится в границах земель лесного фонда. При этом из указанной выкопировки усматривается, что нанесенная на ней граница земель лесного фонда не соответствует границе, указанной в плане землепользования СНТ «Горелый Хутор».

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что земельный участок ФИО4 расположен в границах СДТ «Горелый Хутор», которому была отведена земля под коллективное садоводство из земель лесного фонда, земельный участок расположен в границах отвода.

Таким образом, суд приходит к выводу, что земельный участок ФИО4 С 1992 года не относится к землям лесного фонда, в связи с чем, мог быть предоставлен в частную собственность в данных границах. Право собственности ФИО4 и его право предшественника ФИО5 на земельный участок никем не было оспорено.

Местоположение границ земельного участка согласовано со смежными правообладателями, что подтверждается актом согласования.

Также материалами дела установлено, что местоположение и конфигурация границ уточняемого земельного участка определены на местности по фактически существующим 15 и более лет границам и закрепленного долговременным ограждением.

Согласно ответу Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области на запрос суда, при внесении в ГКН сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ГКН не выявлено.

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области спорный земельный участок к расположен вне береговой полосы, к водоохранной зоне водного объекта не относится.

Таким образом, на основании исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что местоположение границ земельного участка следует определить по фактически существующим границам в соответствии с планом границ от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ООО ЦГС «Геоцентр» ФИО6

Руководствуясь ст.ст. 194, 196-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Установить местоположение границ принадлежащего ФИО4, на праве собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, в соответствии со следующими координатами:

Обозначение характерных

точек границ

Координаты

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья А.В. Бредихин