Решение № 2-2936/2017 2-2936/2017 ~ М-3401/2017 М-3401/2017 от 28 ноября 2017 г. по делу № 2-2936/2017

К делу № 2-2936/2017


РЕШЕНИЕ

Именем российской Федерации

29 ноября 2017года г. Крымск Краснодарского края

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ляха Д.Г.

при секретаре судебного заседания Малиеве Т.А.

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО3, представителя ответчика администрации муниципального образования Крымский район ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Крымский район о признании права собственности на объект недвижимости и совершения государственной регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Крымский район о признании права собственности на объект недвижимости и совершения государственной регистрации права собственности.

Свои требования мотивирует тем, что согласно решению Арбитражного суда Краснодарского края от 05.05.2006г. по делу № А-32-4110/2005-27/31-Б МУП «Крымское жилищно-коммунальное хозяйство» было признано несостоятельным (банкротом).

В соответствии с Решением о выявлении покупателя № от ДД.ММ.ГГГГ. он получил право на заключение договора купли-продажи имущества указанного юридического лица, принадлежащего ему на праве хозяйственного ведения, в том числе здания конторы, назначение: нежилое, общая площадь: 61,8 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>. Стоимость всего имущественного комплекса была определена в размере 50 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ. между ним и конкурсным управляющим был подписан договор купли-продажи указанного имущества, по условиям которого право собственности на объекты некдвижимости переходит к нему. Им была уплачена стоимость имущества в полном объеме при заключении долговора. Объекты недвижимости были переданы ему по акту приема-передачи. Сразу после заключения договора он и продавец не смогли обратиться в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а ДД.ММ.ГГГГ. на территории Крымского района произошло разрушительное наводнение, в связи с чем работа всех организаций была парализована на значительное время. После этого он длительное время не мог оформить право собственности по указанному договору по причине ухудшения состояния здоровья и прохождения лечения. В настоящее время он не может оформить право собственности на данные объекты недвижимости в установленном законом порядке путем обращения в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с тем, что согласно определения Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ. конкурсное производство по делу о банкротстве продавца было окончено. По данной причине он вынужден обратиться в суд с указанным иском, поскольку не имеет иной возможности зарегистрировать объекты недвижимости за собой.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено иными лицами, на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению имущества.

Просит признать за ним, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на объект недвижимого имущества: контору, назначение: нежилое, площадь 61,8 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: Россия, <адрес>-е.

Указать, что настоящее решение является основанием для регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) перехода права собственности к нему ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ рождения на объект недвижимого имущества: контору, назначение: нежилое, площадь 61,8 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: Россия, <адрес>-е.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО3 дополнила исковые требования, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ. между ее доверителем ФИО2 и конкурсным управляющим был подписан договор купли-продажи упомянутого выше здания конторы, а также склада, назначение нежилое, общей площадью 22,4 кв.м., этажность-1, подземная этажность- 0, кадастровый №, расположенное также по адресу: <адрес>. Общая стоимость указанных зданий составила 50 000 рублей.

Просит признать за Лопатиным Борисом НиколаевичемДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на объект недвижимого имущества: контору, назначение: нежилое, площадь 61,8 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: Россия, <адрес>-е;

Склад, назначение: нежилое, общей площадью 22,2 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

Указать, что настоящее решение является основанием для регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) перехода права собственности к нему ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ рождения на указанные объекты недвижимого имущества.

В судебном заседании представитель ответчика администрации муниципального образования Крымский район ФИО4 – не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с п.п.1 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным унитарным предприятием «Крымское жилищно-коммунальное хозяйство», именуемое «Продавец», в лице конкурсного управляющего ФИО5 и ФИО2, именуемый «Покупатель» (л.д.4-6). Согласно данному договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя объекты недвижимого имущества здания и сооружения производственной базы, расположенные на земельном участке площадью 3363 кв.м., <адрес>. указанные в пункте 1.3 настоящего договора далее по тексту «Имущество», а Покупатель обязуется принять и оплатить стоимость Имущества в соответствии с условиями настоящего договора.

Предметом сделки явилось следующее имущество:

- контора, назначение: нежилое, площадь: общая 61,8 кв.м., инвентарный №, этажность:1, подземная этажность:0, адрес (местоположение): Российская Федерации, <адрес>, кадастровый №;

- склад, назначение: нежилое, площадь: общая 22,4 кв.м., инвентарный №, этажность:1, подземная этажность: 0, адрес: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №.

Цена отчуждаемого имущества определена в 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, со сроком оплаты до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ согласно квитанции к приходно-кассовому ордеру № истцом ФИО1 в кассу МУП «Крымское ЖКХ» внесены 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.

Имущество по договору от ДД.ММ.ГГГГ. передано от Продавца к Покупателю согласно Акту приема-передачи (л.д.7).

Переданные по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ объекты недвижимости принадлежащие продавцу на праве хозяйственного ведения. Собственником объектов является администрация муниципального образования <адрес> (л.д.9, 19,95).

Продажа указанного Имущества стала возможной в связи с признанием МУП «Крымское жилищно-коммунальное хозяйство» банкротом и открытии в отношении него конкурсного производства.

Данное обстоятельство подтверждается решением Арбитражного суда <адрес> по делу по заявлению ОАО «Крымский консервный комбинат» к МУП «Крымское ЖКХ» № А-32-4110/2005-27/31-Б от 05.05.2006г. о признании должника (юридического лица) банкротом и об открытии конкурсного производства (л.д.) 64-67).

Согласно вышеуказанному решению МУП «Крымское ЖКХ» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура банкротства конкурсное производство. Утвержден конкурсный управляющий ФИО6.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 29.06.2009г. произведена замена конкурсного управляющего ФИО6, в связи с исключением его из членов НП «Краснодарская Межрегиональная Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Единство» <адрес>, в связи со смертью. В качестве нового конкурсного управляющего МУП «Крымское ЖКХ» утвержден ФИО5 (л.д.34-36).

Выпиской из Решения № комиссии о выявлении покупателя от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился с заявкой о приобретении указанного Имущества, учитывая, что других потенциальных покупателей не имелось, он получил право на заключение договора купли-продажи, который и был заключен сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нарушений гражданского законодательства не установлено. Сделка соответствует всем требованиям закона, не нарушает интересов третьих лиц, при ее заключении соблюдены все существенные условия договора (определен предмет договора, установлена цена, сумма внесена в кассу продавца, имущество передано покупателю).

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 05.06.2013г. конкурсное производство в отношении МУП «Крымское жилищно-коммунальное хозяйство» завершено. Орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц обязан внести запись о ликвидации МУП «Крымское ЖКХ» в Единый государственный реестре юридических лиц.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю, подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

При таких обстоятельствах, имеются все основания для признания за ФИО2 права собственности на Имущество, приобретенное им по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 о признании права собственности и совершении государственной регистрации – удовлетворить.

Признать за Лопатиным Борисом НиколаевичемДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на объекты недвижимого имущества:

контору, назначение: нежилое, площадь 61,8 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: Россия, <адрес>-е;

склад, назначение: нежилое, общей площадью 22,2 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, №-е.

Настоящее решение является основанием для регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) перехода права собственности к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения на указанные объекты недвижимого имущества.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: подпись