Решение № 2-1234/2017 2-1234/2017~М-740/2017 М-740/2017 от 22 мая 2017 г. по делу № 2-1234/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

23 мая 2017 года

Клинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Борща А.П.,

при секретаре Сергодеевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1234/2017 по иску ФИО1 в интересах ФИО2 к Администрации Клинского муниципального района об исправлении реестровой ошибки и признании права собственности на земельный участок,

Установил

На основании договора купли-продажи № /номер/ от /дата/ 2004 г. ФИО2 ГУ ФРС по Московской области /дата/ 2005 года выдано свидетельство серии 50АЖ №/номер/ о государственной регистрации права собственности на земельный участок общей площадью /площадью/ кв. м с кадастровым номером /номер/:0011, расположенный по адресу: /адрес/, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства (л.д. 17).

В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке от /дата/ 2016 года №\номер/, земельный участок с кадастровым номером /номер/:11 площадью /площадью/ кв. м, расположенный по адресу: /адрес/, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для садоводства, правообладателем является ФИО2, регистрация права /дата/ 2005 г., а также в графе особые отметки указано, что сведения об объекте имеют статус ранее учтенные, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 18-24).

Имеется заключение кадастрового инженера по земельному участку с кадастровым номером /номер/:11, согласно которому, выявлены несоответствия в уникальных характеристиках данного земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости фактическому расположению данного земельного участка (л.д. 8-16).

/дата/ 2017 года ФИО1 в интересах ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Клинского муниципального района об исправлении реестровой ошибки и признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что ФИО2 на основании свидетельства о государственной регистрации права от /дата/ 2005 г. является собственником земельного участка с кадастровым № /номер/:11 площадью /площадью/ кв. м, расположенногоым по адресу: /адрес/; земельный участок со всех сторон огорожен забором, фактические границы земельного участка были сформированы до 1992 года, участок используется в соответствии с целевым назначением, обрабатывается полностью, содержится в надлежащем состоянии, и площадь участка составляет /площадью/ кв. м; истица обратилась в ООО «/организация/» для подготовки заключения кадастрового инженера по земельному участку с кадастровым номером /номер/:11, по которому выявлены несоответствия в уникальных характеристиках данного земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости, фактическому расположению данного земельного участка (л.д. 8-16); споров по фактическим границам земельного участка, расположенного по адресу: /адрес/, кадастровый номер /номер/:11, площадью /площадью/ кв. м, не имеется, что подтверждается Актом согласования границ (л.д. 14); в сложившийся ситуации истец фактически лишился права, в соответствии с действующим законодательством, уточнить границы своего земельного участка, так как факт кадастровой ошибки установлен, а исправить данную ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным.

В судебном заседании истица ФИО2 и её представитель ФИО1 поддержали иск, по изложенным в нём основаниям, и пояснили, что, по сведениям ЕГРН, земельный участок истицы оказался возле СНТ «Метрополитеновец», что является грубой реестровой ошибкой, границы участка истицы были сформированы на местности около 50 лет назад, истица является собственником земельного участка с 2005 года, споров по границе не имеется.

Представитель ответчика - Администрации Клинского муниципального района - ФИО3 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о проведении судебного заседания в отсутствии представителя, указав также, что, в случае удовлетворения иска, за истицей повторно будет признано право собственности на один и тот же земельный участок (л.д. 30).

Представитель третьего лица - Управление Росреестра по Московской области - в судебное заседание не явился и о причинах неявки не сообщил; о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения стороны истицы, суд пришёл к следующему.

Согласно ст. 61 ч. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По ч. 3 той же статьи Закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ст. 26 п. 32 того же Закона, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 47 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Министерства экономического развития РФ от 4 февраля 2010 г. N 42, вступившее в законную силу решение суда является основанием для исправления кадастровой ошибки.

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью /площадью/ кв. м с кадастровым номером /номер/:11, расположенный по адресу: /адрес/, что подтверждается приведённым выше свидетельством.

В материалах дела имеется заключение кадастрового инженера ООО «/организация/» Н., по которому, в ходе кадастровых работ было выявлено несоответствие в уникальных характеристиках данного земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости, фактическому расположению данного земельного участка; такое несоответствие возникло по причине того, что первоначально измерения происходили, без выезда на местность и обмера земельного участка по фактическим границам, а с использованием генерального плана на СНТ «Метрополитеновец» и актуальных сведений ГКН на тот момент; при исправлении реестровой ошибки изменится конфигурация и площадь земельного участка с кадастровым номером /номер/:11, при исправлении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/:11 изменится конфигурация и площадь участка на /площадью/ кв. м (л.д. 8-11).

Также кадастровым инженером составлен акт согласования местоположения границы спорного земельного участка (л.д. 14).

Увеличение площади спорного земельного участка находится в пределах допустимого указанным выше Законом - не более 10 процентов от документальной площади.

Судом, таким образом, установлено, что реестровая ошибка была допущена при первичном межевании границ земельного участка, принадлежащего истице, в связи с чем заявленный иск является основанным на законе, подтверждённым письменными доказательствами и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

Решил

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка площадью /площадью/ кв. м с кадастровым номером /номер/:11 (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства), расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего ФИО2, и исключить указанные сведения из единого государственного реестра недвижимости.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок общей площадью /площадью/ кв. м с кадастровым номером /номер/:11 (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства), расположенный по адресу: /адрес/, в границах, согласно заключению кадастрового инженера Е. (квалификационный аттестат № /номер/) от /дата/ 2016 года:

/номер/:11

Номера точек

X, m

Y, m

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/номер/:11/чзу1

Номера точек

X, m

Y, m

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Настоящее решение суда является основанием для внесения исправления в запись регистрации № /номер/ от /дата/ 2005 года в едином государственном реестре недвижимости относительно площади земельного участка с кадастровым номером /номер/:11 (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства), расположенного по адресу: /адрес/: с «/площадью/ кв. м» на «/площадью/ кв. м», и выдачи ФИО2 повторного свидетельства о государственной регистрации права, взамен свидетельства от /дата/ 2005 года, бланк серии 50 АЖ № /номер/.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: подпись А. П. Борщ

Мотивированное решение по делу составлено /дата/ 2017 года.

Судья: подпись А. П. Борщ