Решение № 2-159/2017 2-159/2017~М-150/2017 М-150/2017 от 23 августа 2017 г. по делу № 2-159/2017

Дело № 2-159/ 2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 августа 2017 года с. Ижма

Ижемский районный суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Засыпкиной Т.И.,

при секретаре Орловой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о государственной регистрации договора купли- продажи и перехода права собственности на квартиру при уклонении ответчиков от такой регистрации, суд

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2. ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 утверждая, что 21 марта 2017 года между ним и ответчиками был заключен договор купли- продажи квартиры <адрес> Республики Коми. Квартира по договору передана, оплата произведена до подписания договора.

Поскольку переход права собственности на квартиру требует государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, необходима подача заявления о государственной регистрации обеими сторонами договора- продавцами и покупателем.

Ответчики от подачи такого заявления уклоняются, ссылаясь на проживание в разных населенных пунктах ( в <адрес>, в <адрес>, в <адрес>).

После приватизации квартиры в 1995 году ответчики уехали из <адрес> на другое место жительства в <адрес> Республики Коми.

С 1998 года он со своей семьей: женой ФИО9 и дочерью ФИО10 проживают в указанной квартире сначала на основании договора найма, затем на основании договора купли- продажи от 1999 года.

В 1999 году между ним и ФИО2 был заключен договор купли- продажи указанной квартиры. Данный договор был удостоверен главой администрации Картаельского сельсовета Ижемского района и зарегистрирован в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ. На государственную регистрацию перехода права собственности документы не подавались, так как указанный договор купли- продажи не соответствует требованиям закона, поскольку договор был заключен с одним собственником и в договоре не указан адрес квартиры.

Указанные обстоятельства не позволяли ему зарегистрировать право собственности на квартиру. Однако, на основании указанного договора, в 2001 году постановлением главы администрации Картаельского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок под квартирой был предоставлен ему в пожизненное владение.

На основании указанного постановления, ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок был зарегистрирован на праве собственности в ЕГРП, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Таким образом, в настоящее время за ним зарегистрирован земельный участок, расположенный под квартирой, однако саму квартиру он зарегистрировать не мог из-за ошибок в договоре купли- продажи.

В связи с этим, между ним и ответчиками ДД.ММ.ГГГГ был заключен новый договор купли- продажи вышеуказанной квартиры. Зарегистрировать переход права собственности на квартиру не может, так как ответчики уклоняются от государственной регистрации.

Просит суд: Принять решение о государственной регистрации права собственности на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер № за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> Коми АССР, гражданство: Россия, паспорт <данные изъяты>., код подразделения 110-008, зарегистрированным по месту жительства по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, направив своего представителя.

Ответчики: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, уважительность причины своей неявки в суд не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали, отзыв на исковое заявление не представили.

В связи с тем, что истец и ответчики о рассмотрении гражданского дела уведомлены надлежащим образом, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 уточнил исковые требования, просил суд: Зарегистрировать переход права собственности от ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО4 к ФИО1 на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> ( ранее по адресу: <адрес>), приобретенную ФИО1 на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ. При этом доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал. Дополнительно суду пояснил, что истец ФИО1 фактически проживает в указанной квартире с 1998 года, зарегистрирован в этой квартире, имеет в собственности земельный участок в границах указанного дома. Квартира передана истцу, оплата за квартиру произведена. Ответчики никаких претензий не имеют, вместе с тем, из-за того, что все проживают в разных населенных пунктах, уклоняются от регистрации перехода права собственности.

Суд, заслушав участников судебного заседания и исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Согласно Свидетельства на право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией Ижемского района, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО4 являлись собственниками квартиры общей площадью 75 кв.м. по адресу: <адрес>, переданной в порядке приватизации по договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

В силу п.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имуществ, при этом согласно пункту 1 ст. 235 ГК РФ прекращается право собственности у продавца имущества.

Из договора купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО4 (Продавцы) продали, а ФИО1 ( Покупатель) купил квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 75 кв.м., расположенную на первом этаже двухквартирного одноэтажного жилого дома, кадастровый номер <данные изъяты>.

Цена квартиры по настоящему договору купли-продажи по соглашению сторон составляет 73737,00 рублей.

Продавцы: ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО4 получили от ФИО1 денежную сумму в размере 73737,00 рублей полностью до подписания настоящего договора и претензий друг к другу не имеют.

Приемо-передача вышеуказанной квартиры по настоящему договору состоялась до подписания настоящего договора. Переданная покупателю квартира находится в состоянии, пригодном для проживания, соответствующим образом благоустроена, отвечает установленным техническим и санитарным требованиям.

Покупателю известно техническое и санитарное состояние переданной ему квартиры, претензий к ее состоянию он не имеет и согласен принять ее в собственность.

Продавец и покупатель пришли к соглашению о том, что настоящий договор купли-продажи имеет силу акта приема-передачи вышеуказанной квартиры и с момента подписания договора обязанность Продавца по передаче квартиры покупателю считается исполненной.

С момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Коми Покупатель приобретает право собственности на вышеуказанную квартиру и принимает на себя все обязанности по уплате налогов на недвижимое имущество, а также несет расходы по ремонту, эксплуатации и содержанию указанной квартиры (л.д.8-10).

Из Акта установления адреса, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ главой сельского поселения «Том» следует, что в соответствии с распоряжением главы администрации Картаёльского сельсовета администрации муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № и на основании распоряжения главы муниципального образования «Ижемский район» от ДД.ММ.ГГГГ № (о.д.) установлен почтовый адрес жилой квартире, приобретенной в порядке приватизации на основании свидетельства на право собственности №, выданного Администрацией Ижемского района Республики Коми ДД.ММ.ГГГГ гражданам ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6: <адрес> (л.д.21).

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежит в том числе и право собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу п.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как установлено судом, стороны по договору купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми с заявлением о регистрации перехода права собственности на спорное имущество от ответчиков к истцу не обращались, в виду уклонения ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6

Факт уклонения от государственной регистрации перехода права собственности ответчиками ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 не оспаривался, при этом последние каких-либо претензий к покупателю ФИО1 не предъявляют, считая что он, как покупатель выполнил все условия договора от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющая от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии со ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Учитывая тот факт, что истец ФИО1 обязанности Покупателя по договору от ДД.ММ.ГГГГ выполнил в полном объеме, то есть уплатил согласованную сторонами цену квартиры, а также принял ее по передаточному акту, а ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО4 уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд находит необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности от ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО4 к ФИО1 на квартиру общей площадью 75 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> ( ранее по адресу: <адрес>), приобретенную ФИО1 на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми в течение одного месяца со дня вынесения, через Ижемский районный суд Республики Коми.

Судья: Т.И. Засыпкина