Решение № 2-722/2024 2-722/2024~М-2652/2023 М-2652/2023 от 9 сентября 2024 г. по делу № 2-722/2024

Дело № 2-722/2024

УИД 76RS0017-01-2023-003517-51

Мотивированное
решение изготовлено в полном объеме 10 сентября 2024 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ярославль 05 августа 2024 года

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Патрунова С.Н.,

при секретаре Коршуновой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к УГИЗО Администрации ЯМР, Администрации ЯМР ЯО, МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР», ФИО3 об исключении сведений из ЕГРН, установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

Согласно выпискам из ЕГРН (л.д. 85-92):

- ФИО1, ФИО2 принадлежит по <данные изъяты> доле в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 4319 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> (далее по тексту – ЗУ:1). ЗУ:1 поставлен на кадастровый учет 22.02.1999, граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

- ФИО3 на основании Договора аренды №284 от 30.05.2023 (л.д. 147-150), заключенного с Администрацией ЯМР ЯО (арендодатель), предоставлен в аренду на срок с 30.05.2023 по 29.05.2043 земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2 500 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства (далее по тексту – ЗУ:3154). ЗУ:3154 поставлен на кадастровый учет 15.05.2023, граница участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

- ФИО3 на основании Договора аренды №487 от 07.10.2022 (л.д. 144-146), заключенного с Администрацией ЯМР ЯО (арендодатель), предоставлен в аренду на срок с 29.09.2022 по 28.09.2042 земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2 427 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства (далее по тексту – ЗУ:3010). ЗУ:3010 поставлен на кадастровый учет 21.09.2022, граница участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к УГИЗО Администрации ЯМР, Администрации ЯМР ЯО, МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР», ФИО3 (с учетом уточнения состава ответчиков в ходе производства по делу). Просили:

- исключить из ЕГРН сведения по точкам и координатам ЗУ:3010, ЗУ:3154,

- установить местоположение границ ЗУ:1 в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 15.11.2023 (далее по тексту - Межевой план).

В обоснование требований указали, что истцы используют ЗУ:1 более 50 лет, он был огорожен, имеются столбы по всему периметру участка. При уточнении местоположения границ ЗУ:1 использовался план границ указанного участка, являвшийся приложением к свидетельству о праве собственности ФИО1 на указанный участок (свидетельство серии № от ДД.ММ.ГГГГ) и данные геосъемки на местности. В результате кадастровых работ подготовлен Межевой план, однако, установлено пересечение ЗУ:1 в границах, отраженных в данном Межевом плане, с вновь учтенными ЗУ:3010 и ЗУ:3154. При образовании ЗУ:3010 и ЗУ:3154 не было учтено местонахождение ЗУ:1, при внесении сведений о ЗУ:3010 и ЗУ:3154 в ЕГРН допущены реестровые ошибки, исправить которые во внесудебном порядке не представилось возможным. Указанное пересечение препятствует учету изменений ЗУ:1 в ЕГРН, нарушает права истцов.

В судебном заседании представитель ФИО1 по доверенности ФИО5 заявленные требования поддержал по указанным основаниям.

Ответчик ФИО3, его представитель по устному ходатайству – ФИО6 исковые требования не признали по основаниям, изложенным в письменном отзыве (л.д. 154-155). Пояснили, что ФИО3 не является ответчиком, в формировании ЗУ:3010, ЗУ:3154, не участвовал, его вины в реестровых ошибках не имеется, при заключении договоров аренды в отношении ЗУ:3010, ЗУ:3154 он действовал добросовестно. ФИО3 не возражает против исправления допущенных реестровых ошибок в соответствии с Межевым планом, но возражает против исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ ЗУ:3010, ЗУ:3154, так как это повлечет прекращение договоров аренды, а ФИО3 заинтересован в сохранении ЗУ:3010, ЗУ:3154 в своей аренде даже в измененных границах.

В судебное заседание не явились: все истцы; ответчики - УГИЗО Администрации ЯМР, Администрации ЯМР ЯО, МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР»; третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Росреестра по Ярославской области, кадастровые инженеры ФИО4, ФИО7, ФИО8 Извещались надлежаще. Дело рассмотрено в их отсутствие.

Кадастровым инженером ФИО8 представлена письменная позиция по делу, в которой указано, что работы по формированию ЗУ:3010, ЗУ:3154 выполнялись на основании постановлений Администрации ЯМР, при проведении кадастровых работ смежные участки, по которым требовалось бы уточнить местоположение границ, выявлены не были. С учетом представленных документов, в сведениях о границах ЗУ:3010, ЗУ:3154 содержится реестровая ошибка, которая может быть исправлена.

Заслушав участников процесса, явившихся в судебное заседание, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что право долевой собственности ФИО1 на ЗУ:1 (в <данные изъяты> доле) зарегистрировано в ЕГРН 22.02.1999, подтверждалось свидетельством о государственной регистрации права серии № (л.д. 36-37). Приложением к указанному свидетельству являлся План границ ЗУ:1 (далее по тексту – План границ - л.д. 38), составленный землеустроителем ФИО9, утвержденный председателем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству ФИО10 В данном плане определена площадь ЗУ:1 – 4 319 кв.м., отражены длины сторон ЗУ:1, указаны смежные землепользователи.

Материалами дела подтверждается, что кадастровым инженером ФИО4 15.11.2023 подготовлен Межевой план (л.д. 11-42) в связи с уточнением местоположения границ и площади ЗУ:1, уточненная площадь участка определена в размере 4 319 кв.м, то есть не отличается от площади участка, сведения о которой внесены в ЕГРН. Из Межевого плана следует, что при определении местоположения границ ЗУ:1 использовались как долговременные межевые знаки (заборы), так и указанный План границ. Из заключения кадастрового инженера в составе указанного Межевого плана (л.д. 18), схемы (л.д. 66) следует, что при уточнении местоположения границ ЗУ:1 установлено пересечение ЗУ:1 с ЗУ:3010 на площади 221 кв.м, с ЗУ:3154 – на площади 80 кв.м. При этом наличие столбов забора в южной части границы ЗУ:1 подтверждено фотоматериалами (л.д. 117-118) и ответчиками не оспаривалось.

Суд приходит к выводу, что местоположение границ ЗУ:1 в указанном Межевом плане установлено правильно, в соответствии с п. 1.1. ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее по тексту – Закон №218-ФЗ), согласно которому «при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более».

Соответственно, требования истца об установлении местоположения границ ЗУ:1 в соответствии с представленным Межевым планом подлежат удовлетворению. Никем из участников процесса возражений относительно установления местоположения границ в соответствии с Межевым планом не представлено.

При этом суд соглашается с доводами истца о том, что в части местоположения границ ЗУ:3010, ЗУ:3154 имеют место реестровые ошибки.

Из материалов дела следует, что ЗУ:3010, ЗУ:3154 были сформированы из земель, государственная собственность на которые не разграничена и поставлены на кадастровый учет в 2022-2023 гг.

В соответствии с п. 1 ст. 11.10 ЗК РФ схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории.

Схемы расположения земельных участков, на основании которых ЗУ:3010, ЗУ:3154 поставлены на кадастровый учет, в силу п. 12 ст. 11.10 ЗК РФ должны были соответствовать Требованиям к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и формату схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в форме электронного документа (Приложение N 1 к приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 19 апреля 2022 г. N П/0148) (далее по тексту – Требования). П. 4 Требований предусматривает, что при подготовке схемы расположения земельного участка учитываются материалы и сведения: о местоположении границ земельных участков … В нарушение указанных положений при подготовке схем расположения земельных участков, на основании которых ЗУ:3010, ЗУ:3154 поставлены на кадастровый учет, местоположение ЗУ:1 учтено не было, в связи с чем при установлении границ ЗУ:3010, ЗУ:3154 допущены реестровые ошибки.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Закона №218-ФЗ реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Пунктом 6 ст. 61 Закона №218-ФЗ предусмотрено, что реестровая ошибка может быть исправлена на основании вступившего в законную силу решения суда.

Суд приходит к выводу, что реестровые ошибки, допущенные при формировании ЗУ:3010, ЗУ:3154, подлежат исправлению, для чего необходимо внести изменения в сведения ЕГРН в части местоположения границ и площади ЗУ:3010, ЗУ:3154, исключив из состава указанных участков области пересечения с ЗУ:1 в его границах, установленных в соответствии с Межевым планом. Никем из ответчиков и третьих лиц возражений относительно исправления реестровых ошибок предложенным истцом способом не заявлено.

При этом требования истца об исключении сведений о местоположении границ ЗУ:3010, ЗУ:3154 из ЕГРН не являются надлежащим способом защиты права, так как не являются способом исправления реестровой ошибки. Судом установлено, что исправление реестровых ошибок в отношении ЗУ:3010, ЗУ:3154 возможно, уменьшение их площади и изменение местоположения границ не станет препятствием для существования указанных участков как объектов земельных отношений. ФИО3 заинтересован в сохранении указанных участков в измененных границах, в связи с чем исключение из ЕГРН сведений о местоположении всех границ ЗУ:3010, ЗУ:3154 будет нарушать его права в части индивидуализации предметов аренды.

При вынесении решения суд учитывает, что ФИО3 является надлежащим ответчиком, так как является арендатором ЗУ:3010, ЗУ:3154, местоположение границ которых является спорным. Возможность быть ответчиком ГПК РФ не связывает с совершением каких-либо виновных действий. ФИО3 непосредственно состоит в спорных материальных правоотношениях с истцами относительно местоположения границ участков.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) к УГИЗО Администрации ЯМР (ИНН <***>, ОГРН <***>), Администрации ЯМР ЯО (ИНН <***>, ОГРН <***>), МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» (ИНН <***>, ОГРН <***>), ФИО3 (паспорт №) об исключении сведений из ЕГРН, установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить частично.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 4319 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО4 15.11.2023.

Внести изменения в сведения ЕГРН в части местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>, исключив из состава указанных участков области пересечения с земельным участком с кадастровым номером № общей площадью 4319 кв. м, расположенным по адресу: <адрес> в его границах, установленных в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО4 15.11.2023.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярославский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Патрунов С.Н.