Решение № 2-1852/2018 2-1852/2018~М-1167/2018 М-1167/2018 от 27 мая 2018 г. по делу № 2-1852/2018

Дело № 2-1852/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2018 года г.Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Полупан Г.Ю.,

при секретаре судебного заседания Трегубовой А.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

представителя третьего лица ГК «Ново-Пятигорский» ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО5 о признании права собственности на гараж,

установил:

в обоснование требований истцом ФИО1 в иске и в судебном заседании и его представителем ФИО2 в судебном заседании указано, что истец приобрел по договору купли-продажи от 01.10.2008 года у ФИО6 за 70 000 рублей гараж №, расположенный в <адрес>, без номера, который являлся собственностью ФИО6 согласно справке, выданной гаражным кооперативом «Ново-Пятигорский». На момент подписания договора купли-продажи гараж фактически был передан истцу путем вручения ключей от гаража. Ответчик, как супруга ФИО6, дала свое нотариально удостоверенное согласие 25.09.2008 года на продажу указанного гаража, после чего 01.10.2008 года был заключен вышеуказанный договор купли-продажи гаража. Вскоре после заключения договора купли-продажи ФИО6 тяжело заболел и умер 13.03.2010 года. С момента покупки и по настоящее время истец открыто владеет и пользуется гаражом, несет расходы по его содержанию, что подтверждается справкой гаражного кооператива. Однако истец не может по своему усмотрению распорядиться гаражом, так как право собственности на него не зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, у истца отсутствует возможность зарегистрировать его в связи со смертью бывшего собственника. Просили признать за ФИО1 право собственности на гараж №, расположенный на территории гаражного кооператива «Ново-Пятигорский» в <адрес> без №.

В судебном заседании ответчик ФИО3 против удовлетворения заявленных требований не возражала, подтвердила, что действительно ФИО1 приобрел по договору купли-продажи от 01.10.2008 года у ФИО6 за 70 000 рублей гараж №, расположенный в <адрес>, без номера, на что она, как супруга, дала свое нотариально удостоверенное согласие. ФИО6 скончался в 2010 году, не успев переоформить право собственности на истца.

В судебном заседании представитель третьего лица ГК «Ново-Пятигорский» ФИО4 не возражала против удовлетворения заявленных требований, суду пояснила, что истцом ежегодно оплачиваются членские взносы в гаражный кооператив с 2008 года по настоящее время.

Ответчик ФИО5, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился. От ответчика ФИО5 поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель администрации г. Пятигорска, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, однако в предыдущем судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражал.

С учётом мнения лиц, участвующих в деле, и норм ст. 167 ГПК РФ суд полагал возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав истца, представителя истца, ответчика, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства с учётом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учётом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании постановлением главы города Пятигорска Ставропольского края №921 от 04.06.1997 года утверждены материалы инвентаризации земель гаражно-строительного кооператива «Новопятигорский», расположенного по улице Ермолова, за членами гаражно-строительного кооператива «Новопятигорский» закреплены земельные участки под гаражами согласно приложению №1.

Постановлением руководителя администрации города Пятигорска Ставропольского края №6216 от 14.12.2008 года внесены изменения в постановление главы города Пятигорска от 04.06.1997 года №921 «Об утверждении материалов инвентаризации земель гаражно-строительного кооператива «Новопятигорский», расположенного по <адрес>», в редакции постановления главы города Пятигорска от 20.12.2002 года №3201, изложив приложение №1 в новой редакции, согласно приложению к настоящему постановлению.

Согласно справке о принадлежности гаража №174 от 05.05.2008 года гараж №, расположенный в гаражном кооперативе «Ново-Пятигорский» по адресу: <адрес> без номера, принадлежит на праве собственности ФИО6.

Согласно ст. 209 ГК РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, совершать в отношении своего имущества действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Суду представлен договор купли-продажи гаража от 01 октября 2008 года, заключенный между ФИО6 (продавец) и ФИО1 (покупатель), согласно которого ФИО6 продал, а ФИО1 купил гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, без № за 70 000 рублей. Имеется согласие супруги продавца ФИО3 на продажу гаража и земельного участка, находящихся по указанному выше адресу, удостоверенное нотариусом города Пятигорска Ставропольского края ФИО7, зарегистрированное в реестре за №1-9319 от 25.09.2008 года. Однако, указанный договор купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не зарегистрирован.

Согласно свидетельству о смерти <...> от 23.03.2011 года ФИО6 умер 13 марта 2010 года в г. Пятигорске, о чем ОЗАГС УЗАГС СК по г. Пятигорску 16.03.2010 года составлена запись акта о смерти №502.

Как установлено судом, ФИО1 в силу независящих от него причин - смерти ФИО6 13.03.2010 года не успел надлежащим образом оформить право собственности на приобретенный им гараж.

По запросу суда представлено наследственное дело №35/2010 после смерти ФИО6, умершего 13.03.2010 года, согласно которому после смерти ФИО6, умершего 13 марта 2010 года, наследниками имущества умершего являются сын ФИО5, супруга – ФИО3. Других наследников судом не установлено. В перечне наследственного имущества, унаследованного ответчиками, спорного гаража не имеется. ФИО3 и ФИО5 нотариусом г. Пятигорска ФИО8 выданы свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию соответственно.

Согласно справке председателя ГК «Ново-Пятигорский» ФИО9 от 25.03.2008г. членские взносы по гаражу № в ГК «Ново-Пятигорский», расположенному в <адрес> без №, с 2008 года и по настоящее время несет ФИО1 (истец).

Суду представлены копии журналов учеты оплаты членских взносов членами ГК «Ново-Пятигорский» за период с 2012 по 2018гг., а также квитанции, подтверждающие уплату истцом ФИО1 членских взносов за пользование гаражом № в ГК «Ново-Пятигорский» по <адрес>. Указанное также подтвердили стороны в судебном заседании, в том числе, ответчик ФИО3, признавшая исковые требования ФИО1 и пояснившая суду, что действительно у истца возникло право собственности на спорный гараж на основании договора купли-продажи гаража от 01.10.2008 года, однако переход права собственности не зарегистрирован в установленном законе порядке в связи со смертью ФИО6

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. При наличии нарушений его права, собственник либо лицо, владеющее имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором, на основании ст.ст. 304-305 ГК РФ, вправе требовать устранения всяких нарушений их прав.

В силу ч.3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.04.2018) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 названного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания этого права.

Действительно, в ЕГРП отсутствуют сведения о регистрации права собственности истца на гараж № в ГК «Ново-Пятигорский», что и явилось основанием для обращения в суд.

Однако данное обстоятельство не может служить основанием к отказу в удовлетворении требований истца о признании за ним права собственности на гараж №, расположенный в ГК «Ново-Пятигорский» по <адрес>, поскольку с учетом исследованных доказательств суд считает бесспорно установленным, что к истцу перешло право собственности на гараж № в ГК «Нво-Пятигорский», однако переход права собственности не был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по независящим от истца причинам – в связи со смертью продавца ФИО6

В соответствии с требованиями статей 56, 57 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

С учетом изложенного суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на гараж №, расположенный на территории гаражного кооператива «Ново-Пятигорский» в <адрес>, без номера, подлежат удовлетворению.

Судебное решение, установившее право собственности на гараж, является юридическим основанием, при наличии которого органы госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО5 о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж № в ГК «Ново-Пятигорский», расположенный по адресу: <адрес>, без №.

Данное судебное решение является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья Г.Ю. Полупан