Решение № 2-2567/2020 2-2567/2020~М0-1458/2020 М0-1458/2020 от 13 мая 2020 г. по делу № 2-2567/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2020 года

г. Тольятти

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе председательствующего судьи Хлыстовой Е.В.,

при секретаре Петренко К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2567/2020 по иску ПАО Банк «ФК Открытие» к ФИО1 ФИО8, ФИО1 ФИО10 ФИО9 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Банк «ФК Открытие» обратилось в суд с иском к ФИО1 ФИО11, ФИО1 ФИО12 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований указано, что 11.12.2013 г. между ОАО «НОМОС-БАНК» и ФИО2, ФИО3 заключен кредитный договор №, предметом которого является предоставление ОАО «НОМОС-БАНК» кредита в соответствии с условиями кредитного договора, а заемщик обязуется вернуть сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке и сроки, установленные Кредитным договором. Кредитный договор заключен на следующих условиях: сумма кредита 1300000 руб.; срок кредита 240 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, процентная ставка по кредиту 19,50% годовых, действующая со дня, следующего за днем предоставления кредита по дату фактического возврата кредита, 12,50% годовых - в период исполнения заемщиком обязательств по страхованию; размер ежемесячного платежа - 14343 руб. Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения в общую совместную собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Сумма кредита была перечислена Банком в безналичной форме 20.12.2013 г. на текущий счет ответчика ФИО2, открытый в ОАО «НОМОС-БАНК». Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является, в том числе: ипотека квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Банком обязательства по выдаче займа выполнены в полном объеме. В установленные кредитным договором сроки заемщиками оплата денежных средств не производится должным образом. В связи с чем, в адрес ответчиков были направлены требования о погашении в полном объеме имеющейся перед Банком задолженности, однако, до настоящего времени задолженность не погашена.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец просит суд взыскать солидарно с ответчиков сумму задолженности по кредитному договору в размере 885320 руб. 24 коп., в том числе: 788 437 руб. 89 коп. - просроченная задолженность по основному долгу по состоянию на 27.01.2020 г., 57318 руб. 94 коп. - задолженность по процентам за период с 20.12.2013 г. по 27.01.2020 г., 10 696 руб. 44 коп. - задолженность по процентам за просроченный кредит за период с 20.12.2013 г. по 27.01.2020 г., 22367 руб. 89 коп. - пени по просроченной задолженности по основному долгу за период с 20.12.2013 г. по 27.01.2020 г., 6 499 руб. 08 коп. - пени по просроченной задолженности по процентам за период с 20.12.2013 г. по 27.01.2020 г., а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 053 руб. и обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>., путем реализации ее с торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1542 400 руб.

Представитель истца в судебном заседании подтвердил обстоятельства, изложенные в иске. Просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась. Пояснила, что последний платеж был произведен 01.08.2019 г. Против предложенной стороной истца начальной продажной стоимости имущества, возражений не имеет.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания уведомлена путем телефонограммы (л.д. 143).

На основании ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд, в том числе телефонограммой.

Таким образом, действующим гражданским процессуальным законодательством телефонограмма названа в качестве одного из способов надлежащего судебного извещения лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно положениям ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона передает в собственность другой стороны деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ч. 2 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Судом установлено, что 11.12.2013 г. между Банком и ответчиками был заключен кредитный договор № о предоставлении кредита для приобретения в общую совместную собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 30-38).

В соответствии с п.п. 1.1, 3.1 кредитного договора, Банк предоставил ответчикам кредит на следующих условиях: сумма кредита 1300000 руб.; срок кредита 240 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита; процентная ставка по кредиту 19,50% годовых, действующая со дня, следующего за днем предоставления кредита по дату фактического возврата кредита, 12,50% годовых - в период исполнения заемщиком обязательств по страхованию.

Кредит был предоставлен ответчикам 20.12.2013 г. в соответствии с п. 2.1 кредитного договора в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на счет заемщика в Банке, что подтверждается банковским ордером № (л.д. 44).

В соответствии с графиком платежей и п. 1.1.6 кредитного договора, ежемесячный платеж ответчиков по кредитному договору составляет - 14 343 руб.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что заемщики неоднократно допускали нарушение сроков оплаты кредита.

В порядке, предусмотренным кредитным договором заемщикам было направлено требование о досрочном погашении задолженности перед банком.

Однако, до настоящего времени задолженность не погашена.

По состоянию на 27.01.2020 г. задолженность ответчиков по кредитному договору составляет 885320 руб. 24 коп., в том числе: 788 437 руб. 89 коп. - просроченная задолженность по основному долгу по состоянию на 27.01.2020 г., 57318 руб. 94 коп. - задолженность по процентам за период с 20.12.2013 г. по 27.01.2020 г., 10 696 руб. 44 коп. - задолженность по процентам за просроченный кредит за период с 20.12.2013 г. по 27.01.2020 г., 22367 руб. 89 коп. - пени по просроченной задолженности по основному долгу за период с 20.12.2013 г. по 27.01.2020 г., 6 499 руб. 08 коп. - пени по просроченной задолженности по процентам за период с 20.12.2013 г. по 27.01.2020 г. (л.д. 45-47).

Проверив представленный истцом расчет, суд считает его по существу выполненным верно, в соответствии с условиями кредитного договора. Ответчиками расчет по существу не оспаривался.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в размере 885320 руб. 24 коп., в том числе: 788 437 руб. 89 коп. - просроченная задолженность по основному долгу по состоянию на 27.01.2020 г., 57318 руб. 94 коп. - задолженность по процентам за период с 20.12.2013 г. по 27.01.2020 г., 10 696 руб. 44 коп. - задолженность по процентам за просроченный кредит за период с 20.12.2013 г. по 27.01.2020 г., 22367 руб. 89 коп. - пени по просроченной задолженности по основному долгу за период с 20.12.2013 г. по 27.01.2020 г., 6 499 руб. 08 коп. - пени по просроченной задолженности по процентам за период с 20.12.2013 г. по 27.01.2020 г.

Согласно п. 1.4.1 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств ответчиков по кредитному договору является залог приобретаемого за счет кредитных средств недвижимого имущества (Ипотека в силу закона), а именно - указанной квартиры по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что 18.12.2013 г. Управлением Росреестра по Самарской области зарегистрировано право собственности ответчиков ФИО2 и ФИО3 на вышеуказанную квартиру, выдано свидетельство о праве собственности серия №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.12.2013 г. сделана запись регистрации № (л.д. 53).

Кроме того, зарегистрировано ограничение (обременение) права собственности на указанную квартиру - ипотека в силу закона, в связи с чем, 11.12.2013 г. истцу выдана закладная, подтверждающая права Банка как залогодержателя (л.д. 54-59).

В соответствии со ст.ст. 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Статьей 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ч. 5 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

На основании изложенного, учитывая размер задолженности по кредитному договору, суд считает, что требование об обращении взыскания на заложенное имущество, подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Согласно отчету ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный центр» № 20406-ОТКР-НЦ/19 от 13.01.2020 г., представленного Банком, рыночная стоимость вышеуказанной квартиры по состоянию на 13.01.2020 г., составляет 1928 000 руб. (л.д. 84-124).

Учитывая, что экспертное заключение отвечает требованиям ч. 2 ст. 86 ГПК РФ, иных доказательств представлено не было, суд считает возможным принять указанное экспертное заключение в качестве допустимого доказательства.

Таким образом, суд считает необходимым установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1542 400 руб. (1928 000 руб.* 80 %).

Часть 1 ст. 88 ГПК РФ предусматривает, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (ст. 98 ГПК РФ).

Таким образом, с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 12053 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Банк «ФК Открытие» - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 ФИО13, ФИО1 ФИО14 в пользу ПАО Банк «ФК Открытие» задолженность по кредитному № от 11.12.2013 г. в размере 885320 руб. 24 коп., в том числе: 788 437 руб. 89 коп. - просроченная задолженность по основному долгу по состоянию на 27.01.2020 г., 57318 руб. 94 коп. - задолженность по процентам за период с 20.12.2013 г. по 27.01.2020 г., 10 696 руб. 44 коп. - задолженность по процентам за просроченный кредит за период с 20.12.2013 г. по 27.01.2020 г., 22367 руб. 89 коп. - пени по просроченной задолженности по основному долгу за период с 20.12.2013 г. по 27.01.2020 г., 6 499 руб. 08 коп. - пени по просроченной задолженности по процентам за период с 20.12.2013 г. по 27.01.2020 г.

Взыскать солидарно с ФИО1 ФИО15, ФИО1 ФИО16 в пользу ПАО Банк «ФК Открытие» расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 053 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1 ФИО17, ФИО1 ФИО18, а именно: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, избрав способ реализации - публичные торги, установив начальную продажную цену в размере 1542 400 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца, с момента вынесения решения в окончательной форме, в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 18.05.2020 г.

Судья /подпись/

Копия верна

Судья Е.В.Хлыстова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>