Решение № 2-498/2017 2-498/2017~М-374/2017 М-374/2017 от 23 июля 2017 г. по делу № 2-498/2017

Дело № 2-498/17


Решение

именем Российской Федерации

24 июля 2017 года город Бавлы

Бавлинский городской суд Республики Татарстан под председательством судьи Зиннурова А.А.,

при секретаре судебного заседания Стуликовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к муниципальному казенному учреждению «Палата имущественных и земельных отношений Бавлинского муниципального района Республики Татарстан», о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к муниципальному казенному учреждению «Палата имущественных и земельных отношений Бавлинского муниципального района Республики Татарстан» в обоснование которого указывает о том, что в 1998 году истец на земельном участке, выделенном по устному согласованию с городской администрацией, за счет собственных средств возвел блочный гараж которым открыто владеет и несет расходы по его содержанию. В этой связи, в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации просит признать за ним право собственности на гараж расположенный по адресу: <адрес>), общей площадью 44,6 кв.м., 1998 года постройки.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину не явки не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не представил.

При таких обстоятельствах, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия сторон, извещенных надлежащим образом.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на имущество, подлежащие регистрации (в том числе право собственности на недвижимое имущество), возникают, изменяются, прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре в порядке, устанавливаемом законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из материалов гражданского дела следует, что 26 апреля 2017 года кадастровым инженером общества с ограниченной ответственностью «Адъютор» на основании заказа ФИО1 подготовлен технический план здания, в соответствии с которым определены его технические характеристики – гараж, материал наружных стен – блок, год завершения строительства – 1999, площадь – 44,6 кв.м., кадастровый номер земельного участка №, распложен по адресу: <адрес>

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> следует, что сведения о зарегистрированных правах на гараж, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 44,6 кв.м., отсутствуют.

Из справки архивного отдела исполнительного комитета Бавлинского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ исх.№ следует, что разрешительные документы, на основании которых ФИО1 был предоставлен земельный участок под строительство гаража, расположенный по адресу: <адрес>), в протоколах заседаний поселкового Совета и распоряжений главы администрации за 1997-1998 годы отсутствуют.

Из справки Бавлинской группы межрайонного филиала № РГУП «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ исх.№ следует, что по состоянию на 01 января 2000 года сведений о регистрации права собственности на гараж расположенный по адресу: <адрес>), общей площадью 44,6 кв.м. 1998 года постройки не имеется.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что каких либо распорядительных актов органов местного самоуправления о представлении истцу земельного участка для строительства гаража по адресу: <адрес>) не издавалось, правоустанавливающих документов на данный земельный участок у истца не имеется.

Разрешение на строительство спорного гаража у истца отсутствует, то есть, заняв земельный участок без разрешительных документов, путем строительства гаража истец фактически возвел самовольную постройку.

Положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации о признании права собственности на самовольную постройку в порядке приобретательской давности, на которую ссылается истец, суд применить не может в силу закона. Признание права собственности на самовольно возведенную постройку на неправомерно занимаемом земельном участке в порядке приобретательной давности не возможно, так как действия истца в данном случае нельзя признать добросовестными.

Учитывая, что земельный участок, на котором расположена постройка, не принадлежит истцу на каком-либо вещном праве, а также принимая во внимание отсутствие разрешения на строительство объекта недвижимости, суд приходит к выводу о том, что исковые требования по заявленным основаниям удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении искового заявления ФИО1 к муниципальному казенному учреждению «Палата имущественных и земельных отношений Бавлинского муниципального района Республики Татарстан», о признании права собственности - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна, судья: А.А. Зиннуров