Решение № 2-6236/2019 2-6236/2019~М-5598/2019 М-5598/2019 от 26 ноября 2019 г. по делу № 2-6236/2019

54RS0№-82

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2019 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Постоялко С.А.,

При секретаре Ведышевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Промсвязьбанк» к ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Промсвязьбанк» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 просит взыскать задолженность по кредитному договору в размере 2 599 977 руб. 53 коп., в том числе сумма просроченной задолженности по основному долгу в размере 2 466 043 руб. 98 коп., сумма просроченной задолженности по процентам в размере 322 078,79 руб., неустойку в размере 133 933 руб. 55 коп. ; обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов на однокомнатную квартиру с кадастровым (условным) номером №, расположенную на 10 этаже, общей площадью 38,2 кв.м. в том числе жилой площадью 18,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, переданную ФИО1 А. О. с ограниченной ответственностью «Квартал» по Договору №,№ от ДД.ММ.ГГГГ на основании Акта приема-передачи квартиры застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства ФИО1. Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 069 440 рублей.

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Публичным акционерным О. «Промсвязьбанк» и ФИО1 был заключён Кредитный договор № ипотечное кредитование. В соответствии с условиями кредитного договора банк предоставил заемщику кредит в сумме 2 510 000 рублей, сроком на 240 месяцев, с выплатой процентов за пользование кредитом по ставке 10,9 процентов годовых. Кредит предоставлялся ответчику с целью приобретения в собственность имущества - это помещения - Квартиры по адресу: Россия, <адрес> стр., блок-секция 1,2, <адрес> (строительный адрес), количество жилых комнат:1(одна), общей площадью 38,1 кв.м., на 10 жилого дома на земельном участке по адресу: Россия, <адрес> стр., площадью: 19 472 кв.м., кадастровый номер; 54:35:000000:23563, характеристики которых подлежат уточнению по завершении строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между Заемщиком и О. с ограниченной ответственностью «Квартал» заключен Договор №,№ участия в долевом строительстве. Согласно п. 1.1, 2.1 и 3.1 указанного договора Застройщик обязуется в срок не позднее IV квартала 2016 года организовать строительство и ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства - многоквартирные дома, подземные автостоянки, трансформаторные подстанции по <адрес> стр., расположенный на земельном участке, имеющем кадастровый №, площадью 19 472,0 кв.м., расположенный - <адрес> стр., в состав которого входит объект долевого строительства - жилое помещение- квартира, по адресу <адрес>стр., блок-секция 1-2, <адрес> (строительный адрес), количество жилых комнат: 1 (Одна), общей площадью 38,1 кв.м., на 10 этаже жилого дома и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства - ФИО1

Согласно п. 4.3 договора участия в долевом строительстве оплата цены договора участником производится за счет собственных средств в размере 443 000 руб. и за счет кредитных средств в размере 2 510 000 рублей, предоставляемых Заемщику ПАО «Промсвязьбанк» на основании кредитного договора.

Согласно п. 2 части 1 кредитного договора (раздел «способы обеспечения исполнения обязательств») обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является: залог прав по договору о приобретении предмета залога (т.е. права требования по договору об участии в долевом строительстве), возникающий в силу закона в соответствии с п. 5 ст. 5, п.1 ст. 11 и ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на этапе строительства; и ипотека квартиры в силу закона, в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - после окончания строительства и государственной регистрации права собственности заемщика на имущество.

Права требования по договору участия в долевом строительстве считаются находящимися в залоге у банка с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. Так Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона, номер регистрации 54:35:000000:23563-54/001/2017-398 (подтверждается отметкой на договоре участия в долевом строительстве).

В настоящее время, насколько известно кредитору, обязательства застройщика по договору участия в долевом строительстве исполнены не в полном объеме: объект капитального строительства сдан в эксплуатацию, однако объект долевого строительства (квартира) пока не передан покупателю (заемщику). Согласно имеющейся у кредитора информации, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию подписан ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ объекту присвоен адрес: <адрес>. Объект недвижимости (квартира) поставлен на кадастровый учет, сведения об объекте недвижимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости и присвоен кадастровый №. Таким образом, предметом залога на текущий момент является <адрес>, в <адрес>, кадастровый номер объекта №.

Согласно п. 2 раздела «Индивидуальные параметры Кредита» кредитного договора заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также иные платежи, подлежащие уплате кредитору в порядке, предусмотренном договором. В целях выполнения принятых на себя обязательств по кредитному договору банк перечислил заемщику денежные средства в размере запрашиваемой суммы кредита 2 510 000 рублей на лицевой счет, открытый ФИО1, что подтверждается выпиской из лицевого счета должника. Заемщик произвел всего два платежа по кредиту, и с февраля 2018 года прекратил производить предусмотренные графиком ежемесячные платежи по кредиту, по процентам за пользование кредитом и другим платежам, предусмотренным договором. В настоящее время от уплаты долга уклоняется.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, дала соответствующие пояснения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судебной повесткой по адресу места жительства и по месту регистрации указанному в договоре и согласно адресной справке представленной отделом адресно – справочной работы. Почтовый конверт с судебной повесткой возвращен в суд с отметкой почтового отделения «истек срок хранения», условия доставки корреспонденции разряда «Судебное» соблюдены.

Иных сведений о месте жительстве ответчика материалы дела не содержат.

Согласно ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Также, судом ранее предпринимались меры к извещению ответчика на судебные заседания, ответчик не явился, почтовые конверты с судебной повесткой были возвращены.

Таким образом, судом предприняты все меры к надлежащему извещению ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещённого надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Публичным акционерным О. «Промсвязьбанк» и ФИО1 был заключён Кредитный договор № ипотечное кредитование.

В соответствии с условиями кредитного договора банк предоставил заемщику кредит в сумме 2 510 000 рублей, сроком на 240 месяцев, с выплатой процентов за пользование кредитом по ставке 10,9 процентов годовых.

Согласно п. 2 раздела «Индивидуальные параметры Кредита» кредитного договора заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также иные платежи, подлежащие уплате кредитору в порядке, предусмотренном договором. В целях выполнения принятых на себя обязательств по кредитному договору банк перечислил заемщику денежные средства в размере запрашиваемой суммы кредита 2 510 000 рублей на лицевой счет, открытый ФИО1, что подтверждается выпиской из лицевого счета должника.

Возврат кредита заемщик должен был осуществлять ежемесячно, согласно графику платежей, аннуитетными платежами.

Согласно п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (п. 2 ст. 819 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 810 Гражданского кодекса РФ, заёмщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 2. ст. 809 Гражданского кодекса РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено, что заемщик с февраля 2018 года прекратил своевременно погашение платежей по кредиту, и с июня 2019 года прекратил производить предусмотренные графиком ежемесячные платежи по кредиту, по процентам за пользование кредитом и другим платежам, предусмотренным договором. В настоящее время от уплаты долга уклоняется.

Доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с условиями кредитного договора ответчику было направлено требование о досрочном погашении задолженности № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму задолженности на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 606 675 руб. 67 коп. Согласно требованию заемщику был предоставлен срок для досрочного возврата суммы задолженности по кредитному договору — до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в указанный срок денежные средства в погашение задолженности не поступили. Возврат задолженности в добровольном порядке не произведен.

Банк исполнил свои обязательства надлежащим образом в соответствии с кредитным договором, предоставив заемщику денежные средства. Однако заемщиком надлежащим образом не исполнялись обязанности по погашению полученного кредита и уплате процентов за его пользование, а также по досрочному погашению задолженности по требованию банка. В результате чего ответчиком допущено существенное нарушение условий договора.

Согласно разделу «Индивидуальные параметра кредита» кредитного договора, в случае нарушения обязательств по возврату основного долга и/или уплате процентов за пользование кредитом в сроки, установленные договором, или неисполнения обязанности, погасить задолженность в случае досрочного истребования задолженности, предусмотренной кредитным договором на просроченную задолженность по основному долгу и/или просроченную задолженность по процентам подлежат начислению пени в размере 0,06 % от суммы просроченной задолженности по основному долгу и/или просроченной задолженности по процентам за каждый календарный день просрочки, с даты ее возникновения до даты фактического погашения (обе даты включительно).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 599 977 рублей 53 копейки, из них: 2 466 043,98 рублей - просроченный основной долг; 133 933,55 рублей - просроченные проценты.

Суд, проверив расчет задолженности, представленный истцом, находит его обоснованным и верным.

Ответчик, в нарушение ст. 56,57 ГПК РФ иного размера задолженности суду не представил.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд считает возможным принять решение по имеющимся в деле доказательствам, так как ответчиком не представлены суду какие-либо доказательства исполнения своих обязательств перед банком, не оспорена сумма долга, не оспорен факт получения кредита, не оспорен договор кредита, не представлен контррасчет.

Кредит предоставлялся ответчику с целью приобретения в собственность жилого помещения - <адрес> строящемся многоквартирном доме по <адрес>, в <адрес> (строительный адрес).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Квартал» заключен Договор №,№ участия в полевом строительстве.

Согласно п. 1.1, 2.1 и 3.1 указанного договора застройщик обязуется в срок не позднее IV квартала 2016 года организовать строительство и ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства - многоквартирные дома, подземные автостоянки, трансформаторные подстанции по <адрес> стр., расположенный на земельном участке, имеющем кадастровый №, площадью 19 472,0 кв.м., расположенный - <адрес> стр., в состав которого входит объект долевого строительства - жилое помещение- квартира, по адресу <адрес>стр., блок-секция 1-2, <адрес> (строительный адрес), количество жилых комнат: 1 (Одна), общей площадью 38,1 кв.м., на 10 этаже жилого дома и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства - ФИО1

В соответствии с п. 4.3 договора участия в долевом строительстве оплата цены договора участником производится за счет собственных средств в размере 443 000 рублей 00 копеек и за счет кредитных средств в размере 2 510 000 рублей 00 копеек, предоставляемых Заемщику ПАО «Промсвязьбанк» на основании кредитного договора.

Согласно п. 2 части 1 кредитного договора (раздел «способы обеспечения исполнения обязательств») обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является: залог прав по договору о приобретении предмета залога (т.е. права требования по договору об участии в долевом строительстве), возникающий в силу закона в соответствии с п. 5 ст. 5, п.1 ст. 11 и ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на этапе строительства; и ипотека квартиры в силу закона, в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - после окончания строительства и государственной регистрации права собственности заемщика на имущество.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона, номер регистрации 54:35:000000:23563-54/001/2017-398 (подтверждается отметкой на договоре участия в долевом строительстве).

ДД.ММ.ГГГГ на основании акта приёма-передачи квартиры ООО «Квартал» передало, а ФИО1 принял жилое помещение – однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. ст. 13, 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права кредитора по кредитному договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой в силу закона, без предоставления других доказательств существования этого обязательства) и право залога на недвижимое имущество, обременяемое ипотекой в силу закона.

Ранее судом установлено не надлежащее исполнение обязательства заемщиком по кредитному договору.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1, 3 ст. 340 Гражданского кодекса РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

С учетом указанных положений, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество являются обоснованными.

Согласно пп.4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Для определения рыночной стоимости предмета залога банк обратился в ООО «Южный Региональный Центр Оценки - ВИАКОН». Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость Квартиры составляет 2 586 800 рублей 00 копеек.

Решая вопрос о рыночной стоимости заложенного имущества, суд считает необходимым руководствоваться отчетом ООО «Южный Региональный Центр Оценки - ВИАКОН» № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку данный отчет, по мнению суда достоверно определяет рыночную стоимость спорной квартиры, поскольку оценка произведена по состоянию на 09..06.2019, то есть наиболее приближена к дате разрешения спора по существу.

Таким образом, учитывая положения п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд находит необходимым определить начальную цену, с которой должны начаться торги по реализации заложенного имущества: квартиры, расположенной по адресу: Новосибирск, <адрес> – 2 069 440 руб. 00 коп.

Также истцом заявлены требования о взыскании судебных издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Расходы по оплате оценки ООО «Южный Региональный Центр Оценки - ВИАКОН» составили 1 232,52 руб., что подтверждается счетом на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, суд считает возможным удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате оценки ООО «Южный Региональный Центр Оценки - ВИАКОН» в размере 1 232,52 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, взысканию с ответчика в пользу истца Публичного акционерного О. «Промсвязьбанк» подлежат расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 27 199,894 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ПАО «Промсвязьбанк» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Промсвязьбанк» задолженность по кредитному договору в размере 2 599 977,53 руб., в том числе сумму просроченной задолженности по основному долгу в размере 2 466 043,98 руб., сумму просроченной задолженности по процентам в размере 133 933,55 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 27 199,89 руб., расходы на оценку в размере 1 232,52 руб.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на однокомнатную квартиру (жилое помещение) с кадастровым (условным) номером: №, расположенную на 10 этаже, общей площадью 38,2 кв.м., в том числе жилой – 18,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, переданную ФИО1 ООО «Квартал» по договору №,№ от ДД.ММ.ГГГГ на основании Акта приема-передачи квартиры застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства. Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 069 440 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда с подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд <адрес>.

Судья -

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.