Решение № 2-3051/2017 2-3051/2017~М-3081/2017 М-3081/2017 от 10 августа 2017 г. по делу № 2-3051/2017

Дело № 2-3051/2017


РЕШЕНИЕ.

именем Российской Федерации

«11» августа 2017 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд в составе

судьи Калашниковой Н.М.,

при секретаре Плахотиной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Новочеркасска, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о признании здания гаража капитальным строением неподлежащим сносу и признании права собственности на гаражные боксы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что они являются собственниками помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. ФИО1 является собственником квартиры № ФИО2 – собственников квартиры № по указанному адресу. Многоквартирный жилой дом по <адрес> расположен на земельном участке кадастровый №, площадью 1121+/-12 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации двухэтажного многоквартирного дома. Земельный участок находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома на основании Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от <дата> На данном земельном участке помимо многоквартирного жилого дома литер А находятся здания гаражей литеры АБ, АВ, АД, которые числятся самовольными постройками. В пользовании истцов находится здание гаража литер АВ общей площадью 40,6 кв.м., состоящее из двух гаражных боксов. Гаражный бокс № площадью 20,2 кв.м. находится в пользовании ФИО2 Гаражный бокс № площадью 20,4 кв.м. находится в пользовании ФИО1 Здания гаражей возводились с общего согласия всех жильцов на основании проектов, разработанных ООО ПСК «Г.», однако в виду отсутствия правоустанавливающих документов числятся самовольными постройками. Согласно выводам, сделанным специалистом в заключении от <дата>, «конструктивное решение здания литера АВ соответствует типовому строению, описанному в таблице № 67а Сборника № 19 УПВС, не ведет к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан. Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территорий, правилам землепользования и застройки. На основании проведенного исследования специалисты приходят к выводу о том, что здание гаража АВ, состоящее из двух гаражных боксов, общей площадью 40,6 кв.м., находящееся в <адрес> является объектом капитального строительства, отнесенным к 3-й группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не представляется возможным». Истцы обращались в Управление архитектуры и градостроительства Администрации г. Новочеркасска по вопросу узаконения гаража литер АВ, однако письмами от <дата> им была разъяснена необходимость признания права собственности в судебном порядке. Просили суд признать нежилое здание (гараж) литера «АВ», состоящее из 2-х гаражных боксов, площадью 40,6 кв.м., находящееся по адресу: <адрес> капитальным строением, н подлежащим сносу; признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа, площадью 20,2 кв.м.; признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа, площадью 20,4 кв.м., в здании спорного гаража.

В судебном заседании от <дата> истец ФИО1 поддержал заявленные исковые требования, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Просил суд признать нежилое здание (гараж) литера «АВ», состоящее из 2-х гаражных боксов, площадью 40,6 кв.м., находящееся по адресу: <адрес> капитальным строением, неподлежащим сносу; признать за ним право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа, площадью 20,4 кв.м., в здании спорного гаража.

Истица ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2 – адвокат Шумкова Г.Ю., предъявившая ордера №, № от <дата>, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, дав суду пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Просила суд признать нежилое здание (гараж) литера «АВ», состоящее из 2-х гаражных боксов, площадью 40,6 кв.м., находящееся по адресу: <адрес> капитальным строением, неподлежащим сносу; признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа, площадью 20,2 кв.м.; признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа, площадью 20,4 кв.м., в здании спорного гаража.

Представитель Администрации г. Новочеркасска, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заявление не явился. В письменном отзыве просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации г. Новочеркасска, вынести решение в соответствии с законом.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО9, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительности причин своей неявки суду не сообщили.

Ответчики ФИО6, ФИО8, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В письменных заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствии, поскольку их права указанным иском не нарушены.

Ответчики ФИО7, ФИО11 в судебном заседании от <дата> исковые требования ФИО1, ФИО2 признали, пояснив, что их права заявленными иском не нарушены.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 40 п. 1 пп. 2 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Статья 36 ЖК РФ предусматривает, что собственникам квартир в многоквартирном жилом доме принадлежат на праве общей долевой собственности также и места общего пользования, в том числе земельный участок на котором расположен жилой дом.

Согласно ст. 218 ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что земельный участок по адресу: <адрес> принадлежит по праву общей долевой собственности собственникам многоквартирного жилого дома. Категория земель данного участка – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации двухэтажного многоквартирного дома.

ФИО1, ФИО2 являются собственниками квартиры № № по указанному адресу. Собственниками остальных шести квартир являются ответчики.

На земельном участке по адресу: <адрес> возведено здание гаража литер АВ, которое согласно данным технического паспорта от <дата> числится самовольной постройкой. Здание гаража состоит из двух гаражных боксов: № площадью 20,2 кв.м. и № площадью 20,4 кв.м.

В пользовании ФИО1 находится гаражный бокс № площадью 20,2 кв.м., в пользовании ФИО2 находится гаражный бокс № площадью 20,4 кв.м. в здании гаража литер АВ.

Здание гаража литер АВ адресу: <адрес> возведено в соответствии с находящимися в материалах дела проектами, разработанными ООО ПСК «Г.».

Согласно выводам, сделанным специалистом в заключении от <дата>, «конструктивное решение здания литера АВ соответствует типовому строению, описанному в таблице № 67а Сборника № 19 УПВС, не ведет к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан. Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территорий, правилам землепользования и застройки. На основании проведенного исследования специалисты приходят к выводу о том, что здание гаража АВ, состоящее из двух гаражных боксов, общей площадью 40,6 кв.м., находящееся в <адрес> является объектом капитального строительства, отнесенным к 3-й группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не представляется возможным».

Досудебный порядок урегулирования спора истцами был соблюден, что подтверждается письмами УАиГ Администрации г. Новочеркасска от <дата>.

На основании изложенного, суд находит заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Новочеркасска, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО11 о признании здания гаража капитальным строением неподлежащим сносу и признании права собственности на гаражные боксы удовлетворить.

Признать нежилое здание (гараж) литера «АВ», состоящее из 2-х гаражных боксов, площадью 40,6 кв.м., находящееся по адресу: <адрес> капитальным строением, не подлежащим сносу.

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа, площадью 20,2 кв.м., в здании гаража литера «АВ» по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа, площадью 20,4 кв.м., в здании гаража литера «АВ» по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 августа 2017 года.

Судья Н.М. Калашникова