Решение № 2-1363/2025 2-1363/2025~М-1336/2025 М-1336/2025 от 5 ноября 2025 г. по делу № 2-1363/2025

Дело №2-1363/2025 УИД: 23RS0013-01-2025-002539-92


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 28 октября 2025 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи – Шевчук Т.В.,

при секретаре судебного заседания – Полухиной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района, третье лицо: Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, суд

установил:

Истец обратился в суд с иском к Администрации Гулькевичского городского поселения, третье лицо: межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование исковых требований указали, что квартира, общей площадью <данные изъяты> принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 на основании договора мены квартиры без доплаты от 10.03.1998г. В указанной квартире была выполнена перепланировка и переустройство без разрешения.

В судебное заседание истец не явился, согласно письменному заявлению, дело просил рассмотреть в его отсутствие, исковые требования просит удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района надлежаще уведомленный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, в представленном заявлении глава Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района дело просил рассмотреть в отсутствие представителя администрации, указав, что если самовольная перепланировка и (или) переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю,надлежаще уведомленный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился.

Судом в соответствии со ст. 167 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что квартира, общей площадью <данные изъяты> принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 на основании договора мены квартиры без доплаты от 10.03.1998г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.07.2025г.

Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району 28.07.2025г. была произведена техническая инвентаризация данной квартиры, в результате которой выявлено: в квартире, расположенной на пятом этаже жилого пятиэтажного дома, выполнена перепланировка и переустройство без разрешения. Проект на перепланировку и переустройство не предъявлялся.

В ходе перепланировки квартиры выполнены следующие строительные работы: <данные изъяты>

Истец обратился с заявлением о согласовании переустройства или перепланировки жилого помещения в орган местного самоуправления, однако согласно письма администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района <данные изъяты> от 28.08.2025 года в этом ему было отказано.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о ее сохранении. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки и переустройства ввиду их несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания права истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Из смысла приведенных норм следует, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии при наличии ряда оснований: соответствие произведенного переустройства и (или) перепланировки строительным нормам, правилам СНиП, отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствие угрозы их жизни или здоровью.

Согласно заключению эксперта от 29.07.2025, выполненному специалистом, экспертом отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Гулькевичскому району, о соответствии строительным нормам и правилам и состоянии несущих и ограждающих конструкций здания после перепланировки и переустройства в квартире многоквартирного жилого дома по адресу: <данные изъяты>, на основании проведенного анализа технической документации и визуального осмотра определено, что выполненные в ходе перепланировки и переустройства квартиры строительные работы не затронули несущих конструкций здания и существующих инженерных систем здания, так как демонтированные и оборудованные элементы стенового заполнения (дверного) относятся к ограждающим конструкциям, которые служат для внутреннего разграничения квартиры (одного элемента от другого) и не выполняют функции несущих элементов, образованные проемы выполнены в существующих габаритах без расширения.

Таким образом, согласно анализу приведенных выше нормативных требований и планировочных характеристик помещений в результате перепланировки квартиры №97 в многоквартирном жилом доме №10 в мкр. Западный в г. Гулькевичи Гулькевичского района Краснодарского края по основным нормативным требованиям: планировочным (высоте, размерам), санитарно-гигиеническим (расположению перепланированных помещений, наличию естественного освещения, отопления, водоснабжения, канализации, инсоляции, вентиляции) - соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории помещений. Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры многоквартирного жилого дома после перепланировки и переустройстваудовлетворительное.

Выполненные строительные работы при перепланировке и переустройстве квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Учитывая, что по техническому заключению перепланировка и переустройство спорной квартиры соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью; отказ администрации в выдаче разрешения на перепланировку и переустройство связан лишь с отсутствием полномочий на сохранение квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, а не с нарушением права и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Гулькевичский район, г. Гулькевичи, мкр. Западный, д. 10, кв. 97.

В соответствии со ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к Администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района, третье лицо: Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенномсостоянии квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, расположенную по адресу: <данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для осуществления государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости (квартира) <данные изъяты>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Т.В.Шевчук

Мотивированное решение изготовлено 06.11.2025 года.