Решение № 2-791/2018 2-791/2018 ~ М-220/2018 М-220/2018 от 25 февраля 2018 г. по делу № 2-791/2018

К делу № 2-791/18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 февраля 2018 года Динской районный суд Краснодарского края

в составе:

судьи Смородиновой Ю.С.

при секретаре Алексеенко С.А.

с участием истицы ФИО1

ответчицы ФИО2

представителя ответчицы ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении прав обще-долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении прав обще-долевой собственности, указав, что они являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, станица ФИО6, <адрес>

Согласно технического заключения о проведении исследования части жилого дома от 03.10.2017 года, подготовленного судебным экспертом ФИО4, каждая часть жилого дома является отдельным домом (частью) блокированного жилья, так как жилые секции (блоки), удовлетворяющие перечисленным условиям, рассматриваются как отдельные одноквартирные дома блокированного дома.

В настоящее время по вине ответчика, она не может предпринять никаких действий по своему усмотрению, поскольку для этого ей необходимо согласие ФИО2

Истица в судебном заседании просила суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчица и ее представитель в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

Изучив исковое заявление, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, станица ФИО6, <адрес>

На основании договора купли-продажи земельного участка с расположенной на нем частью жилого дома от 01.09.2005 года, ФИО1 является собственником части дома, общей площадью 84 кв.м., в том числе жилой площадью 42,3 кв.м., пристройки - Лит al, сараи - Лит Г, Г1, Г4, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 23 АА № 614632, выданного Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю от 27.01.2006 года

На основании договора купли-продажи земельного участка с расположенной на нем ? долей домовладения от 03.08.1995 года, удостоверенного нотариусом Динского нотариального округа Краснодарского края ФИО5 в реестре за № 2612, ФИО2 является собственником части дома, общей площадью 84,8 кв.м., в том числе жилой площадью 53,3 кв.м.

В настоящее время по вине ответчика, истица не может предпринять никаких действий по своему усмотрению, поскольку для этого ей необходимо согласие ФИО2

В каждой части жилого дома отдельные вводы на газ, воду, отдельная канализация (септик-выгребная яма). Также в каждой части жилого дома отдельные котельные. В принадлежащем им жилом доме нет помещений общего пользования, свободного сообщения между собой не имеют. Фактически дом состоит из двух частей, имеющих разные входы.Согласно технического заключения о проведении исследования части жилого дома от 03.10.2017 года, подготовленного судебным экспертом ФИО4, каждая часть жилого дома является отдельным домом (частью) блокированного жилья, так как жилые секции (блоки), удовлетворяющие перечисленным условиям, рассматриваются как отдельные одноквартирные дома блокированного дома.

Жилые дома, блокированной застройки относятся к многоквартирным домам. Спорный дом фактически разделен на две квартиры.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В то же время пунктом 4 раздела I Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от 11.08.2009 года № 168 «Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг», жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества, участник долевой собственности вправе в обратиться в суд.

В связи с тем, что стороны не могут прийти к обоюдному соглашению, суд считает, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст. 252 ГК РФ, ст. 49 Градостроительного Кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении прав обще-долевой собственности – удовлетворить.

Прекратить право обще-долевой собственности (1/2 доля в праве) на жилой дом, общей площадью 168,8 кв.м., в том числе жилой площадью 95,6 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. ФИО6<адрес>

Признать часть жилого дома, общей площадью 84 кв.м., в том числе жилой площадью 42.3 кв.м., принадлежащую ФИО1, расположенную по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. ФИО6, <адрес> отдельным домом (частью) блокированного жилья.

Аннулировать запись в реестре прав на недвижимое имущество, как квартиру на отдельный дом (часть) блокированного жилья, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. ФИО6, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца.

Судья Ю.С.Смородинова