Решение № 2-3208/2025 2-500/2026 2-500/2026(2-3208/2025;)~М-2873/2025 М-2873/2025 от 23 марта 2026 г. по делу № 2-3208/2025

Мотивированное
решение суда

изготовлено 08 ДД.ММ.ГГ.

Дело № (№)

УИД: №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ. <.........>

Находкинский городской суд <.........> в составе:

председательствующего судьи Дидур Д.В.,

при секретаре ФИО14, ФИО15,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Находкинского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности, третьи лица – ФИО3, ФИО4, ФИО5,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением в обоснование указав, что с ДД.ММ.ГГ. она была временно зарегистрирована в квартире своих родителей по адресу: <.........>. До замужества у нее была фамилия «ФИО11». В 2005 году у нее родилась дочь ФИО6, отцом которой был ФИО7. Все это время они проживали на съемной квартире. В 2005 году знакомая ей сообщила, что в <.........> есть брошенный дом, в котором никто не живет. Она и ФИО7 поехали и посмотрели дом. Дом на два хозяина, в обеих квартирах никто не жил. В <.........> были разбитые окна, замок на входной двери был сломан, в квартире был беспорядок, признаков того, что кто-то живет, не было. Они поспрашивали у соседей, кому принадлежит квартира. Им сказали, что хозяин <.........> ФИО8 умер, дом стоит заброшенным уже больше трёх лет, никто после смерти хозяина не появлялся, на <.........> не претендовал. В квартире появляются люди без определенного места жительства, выносят что-то, пьют спиртное, ночуют. Они решили заселиться в дом, т.к. своего жилья у них не было. В сентябре 2005 года он вместе со своим сожителем ФИО7 и ребенком вселилась в этот дом, сделали косметический ремонт и стали проживать в <.........>. В квартире они обнаружили технический паспорт на <.........> жилом <.........> в <.........>. В соответствии с техническим паспортом общая площадь <.........>.4 кв.м., жилая 26.8 кв.м. Квартира состоит из трех жилых комнат, кухни, пристройки, террасы. В соответствии с отметками на техпаспорте, право собственности на квартиру было зарегистрировано за ФИО9 ДД.ММ.ГГ.. Кроме того, в доме обнаружился договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГ., в соответствии с которым собственник <.........> ФИО9 продал свою квартиру и земельный участок ФИО8 за 6 000 000 рублей. Договор удостоверен нотариусом ФИО16, зарегистрирован в БТИ <.........> ДД.ММ.ГГ.. В соответствии с государственным актом № № от ДД.ММ.ГГ., за ФИО9 закреплялся во владение и пользование существующий земельный участок, площадью 0.085 га по <.........>. Основание: постановление № Главы администрации Ливадийского поссовета от ДД.ММ.ГГ.. В соответствии с чертежом земельного участка, на нем расположен жилой дом, состоящий из квартир № и №. Отец ее дочери погиб. ДД.ММ.ГГ. она вступила в брак с ФИО10 и поменяла фамилию на фамилию мужа. Она владеет квартирой № в <.........> в <.........> с сентября 2005 года. Владение является добросовестным, открытым и непрерывным. Проживать в квартире так, чтобы никто не видел, невозможно. Владение по факту является открытым, т.к. она проживает в населенным пункте, общается с людьми, коммуницирует с различными юридическими лицами. Факт ее проживания в течение 15 лет могут подтвердить свидетели - соседи по <.........>. Противоправных действий она не совершала, стала пользоваться брошенным имуществом, хозяин которого умер. Доказательством этому служит квитанция от ДД.ММ.ГГ., из которой видно, что ФИО11 приобрела окна, двери и крышу на общую сумму 50 000 рублей. Кроме того, ее дочь ФИО6 посещала детский сад в <.........> по месту жительства с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ.. Начальную школу дочь закончила в Находке, училась там с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. год, проживала у бабушки, это было связано с состоянием здоровья ребенка. В 5 класс дочь пошла в общеобразовательную школу в <.........>, в которой закончила 9 классов в 2021 году. О месте проживания ребенка она сообщила в школу, в медицинской карте дочери указан адрес в <.........>. Она относилась к квартире как к своему собственному имуществу, делала в ней ремонты, занималась проведением водопровода, подключением к электросети. За время проживания в <.........> какое-то время была домохозяйкой, потом имела статус самозанятой, в настоящее время работает на предприятии. Источником ее доходов была трудовая деятельность. Налоги за имущество она платить не могла, т.к. дом и земля числятся на другом человеке, но надлежащее состояние квартиры поддерживала. Она оплачивает электроэнергию, квитанции приходят на имя бывшего хозяина квартиры- ФИО8, что подтверждается квитанцией об оплате за август 2025 года. После вселения в дом ей подключили электроэнергию, но открыть лицевой счет на ее имя было невозможно, т.к. собственник квартиры умер. На момент обращения с иском в суд давность владения с сентября 2005 года составила 20 лет.

Просит признать за ФИО2 право собственности на <.........> края, площадью 34.3 кв.м., кадастровый №.

Согласно ответу ЗАГС на запрос суда от ДД.ММ.ГГ. о детях ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р., указаны дети - (ФИО22) Н.А., ФИО5, ФИО4), в связи с чем протокольным определением Находкинского городского суда от ДД.ММ.ГГ. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО17, ФИО5, ФИО4

Третьи лица ФИО17, ФИО5, ФИО4 извещались надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Каких-либо ходатайств, заявлений, пояснений от третьих лиц в адрес суда не поступало.

В судебном заседании истец и ее представитель по доверенности ФИО18 настаивали на удовлетворении заявленных требований.

Дополнительно представитель истца в судебном заседании пояснила, что площадь квартиры они указали в иске исходя из данных, указанных в выписке ЕГРН. Родственники бывшего собственника квартиры не объявлялись, истец ФИО2 опасаясь, что кто-то объявится, обошла почти весь поселок в поисках родственников бывшего собственника, но никто не отозвался. Из пояснений соседей известно, что ФИО22 проживал в квартире один. В 2016 году к ФИО2 приходил участковый уполномоченный полиции, спрашивала основания вселения в квартиру и указала, что необходимо зарегистрировать право собственности на данную квартиру, затем истец выжидала время для обращения с иском в суд. За весь период проживания истца в данном помещении никто из родственников бывшего собственника не объявлялся. В <.........> живут жильцы. Дети ФИО22 взрослые, были безразличны к судьбе имущества отца. Прошло 20 лет, однако за данное время никто не обратился за принятием наследства.

Представитель администрации Находкинского городского округа направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, а также отзыв на исковое заявление, в котором указала, что правовые основания для удовлетворения искового заявления отсутствуют. Вместе с тем, в случае предоставления истцом соответствующих доказательств не возражает против удовлетворения заявленных требований. Просила принять решение с учетом имеющихся в деле доказательств.

Допрошенная по ходатайству истца в качестве свидетеля ФИО19, предупрежденная об уголовной ответственности по ст. 307-308 УК РФ, пояснила, что она зарегистрирована и проживает по адресу: <.........> 1982 года (отметкой о регистрации подтверждается регистрация по указанному адресу с 1982 года). Истец ФИО2 не является ее родственником, они знакомы около 20 лет, являются соседями. Ранее по адресу, где сейчас проживает ФИО2 с мужем, проживал ФИО8, он купил данную квартиру у ФИО9 и проживал в квартире до своей смерти.. Также с ним проживала его дочь с ребенком, но после его смерти, их забрала его сестра в <.........>. Все эти годы никто из родственников ФИО8 не пытался вселиться в дом. Истец принимает меры к ремонту дома, обрабатывает земельный участок, провела воду в дом, канализацию, починила крышу, к дому сделана пристройка.

Допрошенная по ходатайству истца в качестве свидетеля ФИО20, предупрежденная об уголовной ответственности по ст. 307-308 УК РФ, пояснила, что она знакома с родственником истца с 2010-2011г. Сама ФИО2 больше 15 лет проживает по адресу: <.........> Она общалась с ее дочерью, которая училась в <.........>. Дом и территория дома ухожены. Такого не было, чтобы кто-либо хотел выселить ФИО2 Также не известно, кто проживал по спорному адресу до истца. В настоящее время в доме проживает истец с мужем, так же ранее проживала и дочь ФИО21.

Суд, выслушав истца, представителя истца, показания свидетелей, изучив материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требованиями подлежащими удовлетворению.

На основании п.п.2,3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно статье 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1). Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

В соответствии со статьей 236 названного выше кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Обязанность доказать момент завладения вещью для исчисления срока приобретательной давности возложена на давностного владельца (ст. 56 ГПК РФ).

В соответствии со ст.12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права.

Судом установлено, что на основании договора от ДД.ММ.ГГ. ФИО8 являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: <.........> которую приобрел у ФИО9 за 6 000 000 руб.

Согласно сведениям Управления ЗАГС администрации Находкинского городского округа, ФИО8 умер ДД.ММ.ГГ..

Из содержания искового заявления и пояснений истца и его представителя следует, что в 2005 году от знакомой ей стало известно, что в <.........> есть дом, в котором никто не живет. Приехав по адресу <.........> от соседей стало известно, что собственник ФИО8 умер, дом заброшен, никто после смерти хозяина на квартиру не претендовал. В 2005 году она и отец ее дочери ФИО7 заселись в дом, сделали косметический ремонт и стали проживать в <.........>.

В <.........> истцом были найдены документы на квартиру: технический паспорт и договор купли-продажи.

В соответствии с техническим паспортом общая площадь <.........>.4 м2., жилая 26.8 м2. Квартира состоит из трех жилых комнат, кухни, пристройки, террасы. В соответствии с отметками на техпаспорте, право собственности на квартиру было зарегистрировано за ФИО9 ДД.ММ.ГГ. на основании постановления главы администрации № от ДД.ММ.ГГ..

Как следует из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГ. площадь квартиры, расположенной по адресу: <.........>, составляет 34,3 м2.

В соответствии с государственным актом № № от ДД.ММ.ГГ., за ФИО9 закреплялся во владение и пользование существующий земельный участок, площадью 0.085 га по <.........>. Основание: постановление № Главы администрации Ливадийского поссовета от ДД.ММ.ГГ.. В соответствии с чертежом земельного участка, на нем расположен жилой дом, состоящий из квартир № и №.

После смерти ФИО7, ДД.ММ.ГГ. истец вышла замуж за ФИО10 (свидетельство о заключении брака II-ВС №).

В настоящее время ФИО2 владеет объектами недвижимого имущества открыто, добросовестно, как своим собственным, оплачивая все коммунальные расходы, несет бремя содержания имущества, что подтверждают имеющиеся в материалах дела чеки об оплате коммунальных услуг и иные доказательства (договор № о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе холодного водоснабжения от ДД.ММ.ГГ., договор холодного водоснабжения № от ДД.ММ.ГГ., справка ДЭК Дальэнергосбыт от ДД.ММ.ГГ. об отсутствии задолженности), владение осуществляется непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало.

Как указала истец и подтверждается материалами дела, а именно справкой МБДОУ «Детский сад Берёзка» от ДД.ММ.ГГ., справкой МАОУ «Средняя общеобразовательная школа №» НГО от ДД.ММ.ГГ., КГБУЗ «Находкинская городская больница» от ДД.ММ.ГГ., дочь истца - ФИО6, ДД.ММ.ГГ. г.р., посещала детский сад в <.........> по месту жительства с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ., обучалась в МАОУ «СОШ №», училась там с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. год. Затем, как указал истец, ФИО6. пошла в общеобразовательную школу в <.........>, в которой закончила 9 классов в 2021 году. О месте проживания ребенка истец сообщила в школу, в медицинской карте дочери указан адрес в <.........>.

Из содержания искового заявления следует, что в спорной квартире по адресу <.........> изначально были разбиты окна, замок на входной двери был сломан, в квартире был беспорядок, признаков того, что кто-то проживает, не было.

Вместе с тем, как указал истец, она относилась к квартире как к своему собственному имуществу, делала ремонты, поддерживала надлежащее состояние квартиры, занималась проведением водопровода, подключением к электросети, что также подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГ., в которой отражен факт приобретения ФИО11 окон, дверей и крыши на общую сумму 50 000 руб.

Кроме того, факт длительного проживания ФИО2 по адресу: <.........>1, подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО19 и ФИО20

Показания свидетелей суд принимает в качестве допустимого доказательства, поскольку сомневаться в их достоверности оснований не имеется. Показания свидетелей логичны и последовательны, не противоречат доводам истца. Свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Привлеченные в качестве третьих лиц ФИО17, ФИО4 не воспользовались предоставленными процессуальными правами, в том числе правом на представление доказательств в обоснование своей позиции, в связи с чем суд, полагает возможным признать указанные истцом обстоятельства установленными.

Между тем, администрация Находкинского городского округа правопритязаний в отношении спорной квартиры не заявляла, обязанностей собственника дома не исполняла, правоустанавливающих документов на квартиру в установленном законом порядке до настоящего времени не оформляла, что не отрицалось стороной ответчика.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что владение недвижимым имуществом осуществлялось истцом ФИО2 открыто и добросовестно, как своим собственным.

В течение всего срока владения истцом ФИО2 недвижимым имуществом, правопритязаний в отношении спорной квартиры кто-либо не заявлял, претензий от каких - либо лиц к ней не предъявлялось, мер по содержанию имущества кроме истца никто не предпринимал и интереса не проявлял. Согласно выписке из ЕГРН чье-либо право собственности на спорное имущество не зарегистрировано.

На основании вышеизложенного, суд находит возможным исковые требования удовлетворить, признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение по адресу: <.........> силу приобретательной давности.

В силу правового регулирования, установленного положениями п.5 ч.2 ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГ. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для внесения сведений и изменений в технические характеристики объектов недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к администрации Находкинского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГ. года рождения, уроженкой <.........> края право собственности на жилое помещение по адресу: <.........> силу приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <.........>вого суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Находкинский городской суд.

Судья Д.В. Дидур