Решение № 2-814/2023 2-814/2023~М-762/2023 М-762/2023 от 13 ноября 2023 г. по делу № 2-814/2023

дело № 2-814/2023

УИД 61RS0053-01-2023-000944-29


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 ноября 2023 года г. Семикаракорск

Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Коновской Н.Н., при секретаре судебного заседания Митяшовой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Семикаракорского городского сельского поселения о признании сделки купли-продажи гаража действительной и признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Семикаракорский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к Администрации Семикаракорского городского сельского поселения о признании сделки купли-продажи гаража действительной и признании права собственности на гараж, в обоснование исковых требований, указав следующее.

19.10.2020 года между истцом и З. был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил гараж кирпичный, общей площадью 19,8 кв.м, кадастровый №, расположенный по <адрес> на земельном участке площадью 20 кв.м., кадастровый №. Земельный участок и кирпичный гараж принадлежал З. на основании Постановления Главы Администрации города Семикаракорска № от 25.05.1998 года «Об узаконении ранее построенного гаража в <адрес> и закрепленного под ним земельного участка в аренду за З. проживавшим по <адрес>». Указанное имущество истец приобрел за 110000 рублей, денежные средства были переданы З. до заключения указанного договора. С 19.10.2020 года по настоящее время истец пользуется и владеет указанным гаражом, несет все расходы по его содержанию, обеспечивает его сохранность. Переход права собственности на гараж оформлен не был. В настоящее время обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к покупателю не предоставляется возможным, в связи с тем, что продавец З. умер, в связи с чем он вынужден обратиться в суд с данным иском. Истец просит суд признать договор купли-продажи нежилого помещения (гаража) от 19.10.2020 года, заключенный между З. и ФИО1, действительным, а также признать за ним право собственности на гараж, кадастровый №, площадью 19,8 кв.м, расположенный по <адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО2, не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Ответчик Администрация Семикаракорского городского поселения извещена надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, своего представителя в судебное заседание не направили, возражений по поводу заявленных исковых требований не представили.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу п.2 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как установлено п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу требований ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В судебном заседании установлено, что 19.10.2020 года между истцом (покупателем) и ФИО3 (продавцом) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил гараж кирпичный, общей площадью 19,8 кв.м., расположенный по <адрес> кадастровый № на земельном участке площадью 20 кв.м., кадастровый №

Указанное недвижимое имущество принадлежало продавцу на праве собственности на основании договора аренды земли № от 26.06.1998 года и Постановления Главы Администрации города Семикаракорска № от ДД.ММ.ГГГГ «Об узаконении ранее построенного гаража <адрес> и закрепленного под ним земельного участка в аренду за З. проживавшим по <адрес>

Сведений о зарегистрированном праве продавца на указанное недвижимое имущество в ЕГРН не имеется.

Сторонами договора соблюдена письменная форма сделки, что соответствует требованиям ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации. Договор исполнен сторонами: покупатель уплатил продавцу обусловленную договором цену недвижимого имущества в размере 110000 рублей, продавец передал, а покупатель приял имущество и относящиеся к нему документы, что подтверждается договором купли-продажи.

Продавец З. ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер 30.10.2020 года, что следует из свидетельства о смерти, запись акта о смерти от 03.11.2020 года №.

После его смерти нотариусами Семикаракорского нотариального округа наследственное дело не открывалась.

Как установлено п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно абзацам 2 и 3 пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 62 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Указанный договор купли-продажи недвижимого имущества был совершен в надлежащей форме и исполнен сторонами, недействительным либо незаключенным по каким-либо основаниям не признавался, отсутствие продавца, стороны договора купли-продажи, делает невозможным регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к покупателю без обращения в суд.

При таких обстоятельствах, в соответствии с вышеприведенными нормами права, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи нежилого помещения (гаража) от 19.10.2020 года, заключенный между З. и ФИО1, действительным.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, кадастровый №, площадью 19,8 кв.м, расположенный по <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Коновская Н.Н.

В окончательной форме решение изготовлено 21.11.2023 года.