Решение № 2-212/2019 2-212/2019~М-189/2019 М-189/2019 от 16 августа 2019 г. по делу № 2-212/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Правдинск

Правдинский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Смирновой И.В.,

с участием истца ФИО3, представителя ответчика ФИО4,

при секретаре Сопляковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации МО "Правдинский городской округ" о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с вышеназванным иском, в котором просит признать за ним право собственности на гараж площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале №, в границах контура объекта недвижимости с характерными точками согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование исковых требований указал, что в ДД.ММ.ГГГГ году на основании постановления администрации Правдинского района от ДД.ММ.ГГГГ. № из резервных территорий коммунально-складского назначения по адресу: <адрес> был выделен земельный участок для строительства гаражей. Ему, истцу, было выдано разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ и схема отвода земельного участка под строительство в указанном земельном массиве. Полагает, что выданное разрешение имеет все признаки документа, удостоверяющего его право на земельный участок для строительства гаража по смыслу п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и лишь по причине отсутствия данного документа среди прямо перечисленных в законе правоустанавливающих документов на земельный участок он не имеет возможности во внесудебном порядке оформить свое право собственности на гараж в установленном законом порядке, в связи с чем, вынужден обратиться в суд. Кроме того, истец полагает, что признание права собственности на гараж позволит ему оформить в собственность земельный участок под гаражом во внесудебном порядке.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, доводы изложил аналогично описанным в иске, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО «Правдинский городской округ» ФИО4 в судебном заседании указал, что в перечне имущества администрации МО «Правдинский городской округ» спорное имущество отсутствует, подтвердил обстоятельства, изложенные истцом, относительно удовлетворения исковых требований не возражал.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно постановления администрации Правдинского района Калининградской области № от ДД.ММ.ГГГГг. «О выделении земельного участка под строительство индивидуальных гаражей в <адрес>» по указанному адресу выделен земельный участок площадью ... га для размещения блока гаражей на ... отделений для индивидуального и кооперативного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано разрешение № на строительство индивидуального гаража площадью ... кв.м, в месте отведенном для этих целей постановлением администрации Правдинского района Калининградской области № от ДД.ММ.ГГГГг.

Свидетель ФИО1 в судебном заседании показал, что помогал ФИО3 в строительстве гаража по ул. <адрес>, которое началось в ДД.ММ.ГГГГ году, возил для строительства песок. Гараж построен в ДД.ММ.ГГГГ году, ФИО3 пользуется им по настоящее время.

Свидетель ФИО2 также подтвердил, что у ФИО3 есть гараж по ул. <адрес>, который истец построил сам в ДД.ММ.ГГГГ году, использует данный гараж по настоящее время.

Из технического плана здания, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания (нежилого строения), расположенного по адресу: <адрес>, выполненного по заказу ФИО3, усматривается, что объект недвижимости – гараж, площадью ... кв.м расположен в кадастровом квартале №; местоположение объекта: <адрес>; год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ.

Из информации администрации МО «Правдинский городской округ» № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что земельный участок площадью ... га, выделенный постановлением администрации Правдинского района от ДД.ММ.ГГГГ. № под строительство блока индивидуальных гаражей в <адрес> на государственном кадастровом учете не стоит. Право постоянного бессрочного пользования было оформлено только на два земельных участка, сформированных из данного массива (с к.н. №, площадью ... кв.м зарегистрировано право Федеральной собственности за Центральным банком РФ, с к.н. №, площадью ... кв.м – за отделением Сберегательного банка №). Остальная часть участка зарегистрированных прав не имеет, имеет статус земель государственной неразграниченной собственности. Местоположение участков: <адрес>. Адреса гаражам не присваивались.

Информацию о принадлежности ранее Центральному банку РФ земельного участка с к.н. №, площадью ... кв.м, имеющего адрес: <адрес>, подтверждает выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №, выданная филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Калининградской области.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Вышеуказанные документы свидетельствуют о том, что ФИО3 на законных основаниях был построен гараж на земельном участке, отведенном органом местного самоуправления для этих целей.

Кроме того, в соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пп. 1 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества.

Истцу в качестве документа, подтверждающего право пользования земельным участком, на котором истец возвел гараж, было выдано только лишь разрешение на строительство с прилагаемой схемой отвода земельного участка под строительство.

Документы, указанные в п.п. 9, 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» истцу не выдавались.

Между тем, из представленных истцом документов следует, что гараж истец возвел на законных основания, на специально выделенном для этих целей земельном участке.

В данном случае также применима ст. 234 ГК РФ, в соответствии с которой лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

На основании приведенных норм закона и изложенных обстоятельств суд приходит к выводу, что истец ФИО3 приобрел право собственности на гараж площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале № в границах контура объекта недвижимости с характерными точками согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ года постоянно и непрерывно пользуется им, давность его владения гаражом составляет ... года, его исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на гараж площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале № в границах контура объекта недвижимости с характерными точками согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Правдинский районный суд в месячный срок с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья И.В. Смирнова