Решение № 2-1381/2021 2-1381/2021~М-982/2021 М-982/2021 от 27 июля 2021 г. по делу № 2-1381/2021

Дело № 2-1381/2021

УИД 26RS0017-01-2021-002123-19


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июля 2021 года город Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Коротыча А.В., при секретаре Холодковой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлениюФИО3 к ФИО1, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,

установил:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО1 и ФИО2 об исправлении реестровой ошибки.

Свои требования обосновала, тем, что она является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №. Так же она является владельцем 1/2 доли вышеуказанного земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения. ДД.ММ.ГГГГ проведены кадастровые работы по подготовке межевого плана участка. При этом обнаружилось, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о площади и границах земельного участка имеется реестровая ошибка, выразившаяся в несоответствии фактической длины фасада земельного участка, что привело к искажению участка и расположения объекта жилого <адрес> вне границ участка.

В процессе формирования межевого дела кадастровый инженер ФИО4 допустила ошибку в межевом плане от 09.03.2017, которая и была перенесена в Единый государственный реестр недвижимости. Кадастровую ошибку установил судебный эксперт при обследовании объекта по <адрес>, при определениивозможности осуществления выдела доли земельного участка и жилого дома. Впоследствии кадастровый инженер ФИО4 допущенную ошибку в межевом плане от 09.03.2017 г. устранила, составив и утвердив межевой план от 16 октября 2018. Межевой план был согласован со всеми смежниками, подписан администрацией города Кисловодска. Из заключения кадастрового инженера следует, что часть объекта по <адрес> фактически располагается за пределами сформированного для его обслуживания земельного участка. При этом зафиксированная в Едином государственном реестре недвижимости площадь участка не соответствует фактической. Для исправления ошибки необходимо уточнить границы земельного участка с кадастровым номером № так, чтобы они не пересекали границы вышеуказанного объекта, а совпадали с ними. Земельный участок должен иметь координаты соответствующие межевому плату от ДД.ММ.ГГГГ

Впоследствии истец ФИО3 изменила исковые требования, просила исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах данного земельного участка, установления площади и границы земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ

В судебное заседание стороны и их представители не явились.

От истца ФИО3, представителя администрации города-курорта Кисловодска, ФИО4 поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2, третьи лица комитет имущественных отношений администрации города Кисловодска, Филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Ставропольскому краю в судебное заседание не явились, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 70 Земельного кодекса РФ закреплено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", предусматривает ведение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в состав которого входят, в частности, реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости) и реестр прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость), реестровые дела и кадастровые карты (ст. ст. 1, 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

На основании ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органамив порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п. 10 ст. 22 вышеназванного Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документе сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласование местоположения границ, в силу пункта 1 части 3 настоящей статьи, проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

Из материалов дела усматривается, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения в отношении объекта недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером 26:34:080122:38 с разрешённым использованием под жилую застройку индивидуальную, категория земель: земли населённых пунктов, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>; ДД.ММ.ГГГГ поставлен на государственный кадастровый учет со статусом "актуальные, ранее учтенный" с декларированной площадью 870+/-10 кв. м., ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право за ФИО3 на ? долю права пожизненного наследуемого владения, сделана запись о регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> принято решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости ФИО3 по заявлению о государственном кадастровом учете недвижимого имущества в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:34:080122:38 на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета, а именно: отсутствие согласования в межевом плане совладельцев Е-вых.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4, межевой план от ДД.ММ.ГГГГ подготовлен в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 26:34:080122:38, расположенного по адресу: <адрес>.

Межевой план был согласован со всеми смежниками, подписан представителем администрации <адрес>, представителем комитета имущественных отношений города-курорта Кисловодска ФИО5, начальником Управления архитектуры и градостроительства ФИО6

В ходе кадастровых работ было установлено, что имеется ошибка в местоположении границ земельного №, т.е. установленные границы не соответствуют фактическим (ограждениям), часть объекта по <адрес> фактически располагается за пределами сформированного для его обслуживания земельного участка. При этом зафиксированная в Едином государственном реестре недвижимости площадь участка, отличается от фактической. Данное наложение было определено при соотношении сведений топографической съемки с кадастровым планом территории. Следовательно, земельный участок с кадастровым номером 26:34:080122:38 имеет ошибочное местоположение (имеется наличие реестровой ошибки).

Для исправления ошибки необходимо уточнить границы земельного участка с кадастровым номером 26:34:080122:38 так, чтобы они не пересекали границы вышеуказанного объекта, а совпадали с ними. Земельный участок должен иметь координаты:

Номер точки

Координаты, м

Х

У

1

352678.56

1377425.49

12

352697.58

1377443.04

11

352697.77

1377443.21

10

352690.07

1377452.08

9

352685.75

1377457.00

Н1

352683.20

1377459.72

Н2

352679.41

1377455.92

8

352670.81

1377445.51

7

352663.90

1377438.24

6

352661.45

1377435.37

5

352660.81

1377434.69

4

352654.95

1377426.35

3

352659.39

1377421.83

2

352667.20

1377414.10

1

352678.56

1377425.49

<адрес> земельного участка с кадастровым номером 26:34:080122:38 составит 855 кв. м.

Площадь земельного участка по сведениям Единого государственного реестра недвижимости равна 817 кв. м. Согласно постановлению главы администрации города Кисловодска Ставропольского каря от ДД.ММ.ГГГГ № за домовладением по <адрес> в <адрес> был зарегистрирован земельный участок площадью 907 кв.м.

Поскольку в ходе рассмотрения дела не возникло оснований для сомнения в представленном заключении кадастрового инженера ФИО4, суд считает данное заключение и подготовленный межевой план относимым, допустимым и достоверным, доказательством.

С учетом установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу о том, что имеются несоответствия местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 26:34:080122:38 по фактическому пользованию сведениям об их местоположении в Едином государственном реестре недвижимости, что является реестровой ошибкой.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных Законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является в числе прочих документов вступивший в законную силу судебный акт (пункт 5 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ), а также в отношении земельного участка межевой план, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (пункт 7 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ). На основании части 13 статьи 22 Закона N 218-ФЗ форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке утверждены приказом Минэкономразвития России от 8 декабря 2015 г. N 921 (далее - Требования N 921).

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ описание местоположения объекта недвижимости относится к числу основных сведений об объекте недвижимости.

В связи с чем суд считает подлежащими удовлетворению требования истца об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 26:34:080122:38, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границе данного земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка по адресу: <адрес>.

<адрес> 855 кв.м. и границы земельного участка с кадастровым номером: 26:34:080122:38, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ по следующим координатам:

Номер точки

Координаты, м

Х

У

1

352678.56

1377425.49

12

352697.58

1377443.04

11

352697.77

1377443.21

10

352690.07

1377452.08

9

352685.75

1377457.00

Н1

352683.20

1377459.72

Н2

352679.41

1377455.92

8

352670.81

1377445.51

7

352663.90

1377438.24

6

352661.45

1377435.37

5

352660.81

1377434.69

4

352654.95

1377426.35

3

352659.39

1377421.83

2

352667.20

1377414.10

1

352678.56

1377425.49

Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о площади и координатах земельного участка с кадастровым номером №,площадью 855 кв.м. по адресу <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.

Мотивированное решение суда изготовлено 03.08.2021.

Судья А.В. Коротыч